Решение № 2-427/2017 2-427/2017~М-450/2017 М-450/2017 от 7 декабря 2017 г. по делу № 2-427/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Спасск-Рязанский 08 декабря 2017года

Спасский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего – судьи Барковой Н.М.,

при секретаре – Сошниковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования – Панинское сельское поселение Спасского муниципального района Рязанской области и ФИО3 о прекращении права собственности на объект недвижимого имущества и исключении из единого государственного реестра записи об объекте недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО – Панинское сельское поселение Спасского муниципального района Рязанской области о прекращении права собственности наобъект недвижимого имущества и исключении из ЕГРН записи об объекте недвижимого имущества, мотивируя свои требования тем, чтоон владеет на праве общей долевой собственности 1/2 долей жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, и расположенным под ним целым земельным участком, <данные изъяты>

Оставшейся 1/2 долей жилого дома владела на праве общей долевой собственности согласно записям в ГКН и ЕГРП (сейчас ЕГРН) его мать ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ

Указанный выше жилой дом, построенный в первой половине 20 века, в последние годы находился в очень ветхом (аварийном) состоянии и подлежал утилизации путем демонтажа.

Из Акта обследования спорного жилого дома, подготовленного кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ следует, что данный объект недвижимости прекратил существование в результате разрушения.

Таким образом, указанный жилой дом утратил свойства объекта гражданских прав, в связи с чем, исключается возможность его использования в соответствии с назначением – для проживания.

Вместе с тем.осуществлять регистрационные действия, направленные напрекращение права собственности на спорный жилой дом, ему необходимо совместно с ФИО1, что невозможно ввиду её смерти ДД.ММ.ГГГГ

Наличие сведений в ГКН, ЕГРП (а в настоящее время - в ЕГРН) о спорном жиломдоме, как объекте недвижимости, с учетом того, что он разрушен, нарушает его права, в том числе и как собственника земельного участка, расположенного под данным домом, по владению, пользованию и распоряжению указанной землей.

На основании изложенного, истец ФИО2 просит прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Исключить из ЕГРН записи о кадастровом учете и государственной регистрации права на данный жилойдом.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено Управление Росреестра по Рязанской области, а в качестве соответчика - ФИО3

В судебное заседание истец ФИО2 и его представитель ФИО4 будучи извещенными о времени и месте слушания дела не явились, о причине неявки не сообщили, об отложении слушания дела не просили.

Представитель ответчика – администрации МО-Панинское сельское поселение обратился с заявлением о рассмотрении дела в отсутствиепредставителя администрации, также представил заявление о признании заявленных исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО3 будучи извещенным о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил, об отложении слушания дела не просил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Рязанской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил, возражений по существу заявленных требований не представил.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленные ФИО2 требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с частью 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.3 и ч.4 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойства объекта гражданских прав исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на данное имущество не может быть сохранена по причине ее недостоверности.

Согласно ч. 7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях…, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Пунктом 7 ч.4 ст.8 указанного Закона предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Согласно п.3 ч.3 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества с одной стороны, и орган регистрации прав - с другой.

Согласно п.4 ст.15 указанного закона при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственномреестре недвижимости.

В силу положений 246, 247 ГК РФ, распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п.1 и 2 ч.1 26 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: 1)лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости; 2) с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо.

По смыслу приведенных норм права, для учета изменений объекта учета, находящегося в долевой собственности, с соответствующим заявлением в орган государственной регистрации должны обратиться все сособственники данных объектов недвижимости лично либо через представителя. При этом к заявлению необходимо приложить правоустанавливающие документы на объект учета, то есть документы, устанавливающие право каждого из сособственников на определенную долю объекта.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежит земельный участок <данные изъяты>

Также ФИО2 принадлежит 1/2 доля жилого дома <данные изъяты>

Право собственности на оставшуюся 1/2 долю жилого дома с КН <данные изъяты> зарегистрировано за ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4 ст.1152ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Единственным наследником, принявшим наследство ФИО1, является ее сын ФИО3, который свое право на 1/2 долю спорного дома не оформлял.

Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, материалами наследственного дела к имуществу ФИО1 и не оспариваются остальными участниками процесса.

Судом установлено, что указанный выше жилой дом прекратил свое существование в связи с разрушением, что подтверждается актом обследования кадастрового инженера ФИО5(л.д.6).

Таким образом, указанный жилой дом утратил свойства объекта гражданских прав, в связи с чем, исключается возможность его использования в соответствии с назначением – для проживания.

Вместе с тем, не смотря на прекращение своего существования, указанный объект недвижимости (жилой дом) стоит на государственном кадастровом учете как существующий, тем самым нарушая права истца как собственника земельного участка, на котором он расположен, по владению, пользованию и распоряжению указанной землей.

В настоящее время ФИО2 невозможно осуществить регистрацию прекращения права собственности и снятие с государственного кадастрового учета указанного жилого дома ввиду смерти второго собственника – ФИО1 и невозможностью совместной подачи в уполномоченный орган заявления от участников долевой собственности о совершении указанных действий.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком ФИО3 и администрацией Панинского сельского поселения не представлено суду каких-либо возражений на иск, а также доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, а в своей совокупности достаточности, опровергающих доводы истца.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об установлении факта прекращения существования спорного объекта недвижимости, что в силу статьи 235 ГК РФ служит основанием для прекращения права собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом с кадастровым № и снятия его с государственного кадастрового учета.

При таких обстоятельствах, требования ФИО2 об исключении из ЕГРН записи о регистрации права общей долевой собственности на спорный дом и исключении из ЕГРН сведений о данном доме подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Внести в кадастр недвижимости сведения о прекращении существования жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и снять данный объект недвижимости с государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Спасский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.М.Баркова