Решение № 2-2926/2020 2-2926/2020~М-2203/2020 М-2203/2020 от 7 сентября 2020 г. по делу № 2-2926/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Химки <адрес> 08 сентября 2020 года

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

судьи Колмаковой И.Н.,

при секретаре Чирковском Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <№ обезличен> по иску ГУП «ЦУГИ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности, 3-е лицо – Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы,

УСТАНОВИЛ:

ГУП «ЦУГИ» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности, расторжении договора купли-продажи, ссылаясь на то, что между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы (продавец), ГУП г. Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» (правопреемник - ГУП «ЦУГИ», поверенный) и ФИО1, действующим за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО2, <дата> года рождения, ФИО6, <дата> года рождения, ФИО3 (покупатель) заключен договор № <№ обезличен> купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от <дата>.

По утверждению истца, в рамках данного договора продавец обязался передать в собственность покупателю жилое помещение, относящееся на момент государственной регистрации договора к собственности г. Москвы и расположенное по адресу: <адрес>, <...>, а покупатель обязался принять его в равнодолевую собственность после оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных настоящим договором (п. 1.1). При этом, выкупная стоимость жилого помещения определена в соответствии с распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от <дата> № 333 и составляет 1465358 руб. 47 коп. (п. 1.3 договора).

Как указано в иске, поверенный обязался подготовить за свой счет в полном объеме комплект документов, необходимый для заключения и государственной регистрации договора купли-продажи с рассрочкой платежа, после подписания договора оформить покупателю жилое помещение во временное пользование для проживания в нем на срок действия договора, в течение срока действия договора осуществлять сопровождение настоящего договора, в том числе путем оформления финансовой документации, а также иных материалов согласно условиям договора.

В п. 2.3.3 договора покупатель обязался осуществлять в полном объеме все платежи, установленные договором, размер и сроки которых определены Графиком № 1 – по выкупу жилого помещения и за рассрочку платежа, Графиком № 2 – за оказание услуг по заключению, оформлению и сопровождению настоящего договора.

П. 5.3 договора предусмотрено, что за совершение работ по оформлению и сопровождению настоящего договора взимаются платежи в размере 5% годовых, начисляемые на остаток долга по оплате выкупной стоимости жилого помещения. Оплата денежных средств производится в течение 5 банковских дней от даты платежей, указанных в Графиках № 1 и № 2 (п. 5.4 договора).

Как указано в исковом заявлении, истец свои обязательства по совершению работ и оказанию услуг по заключению, оформлению и сопровождению договора, оказал ответчикам надлежащим образом и в полном объеме, однако, ответчики нарушили свои обязательства и не соблюдали сроки платежей, установленные Графиком № 2.

Так, по утверждению истца, в соответствии с расчетом задолженности за период с <дата> по <дата> по договору задолженность покупателя по Графику № 2 по сумме основного долга составляет 220464 руб. 12 коп. за работы и услуги ГУП г. Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» по оформлению и сопровождению договора.

На основании изложенного, истец, уточнив исковые требовании, просит суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность по графику № 2 за совершение работ и оказание услуг по оформлению, заключению и сопровождению договора № <№ обезличен> купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от <дата> за период <дата> по <дата> в размере 220464 руб. 12 коп. основного долга, пени в размере 504964 руб. 77 коп. за период <дата> по <дата>, расторгнуть договор № <№ обезличен> купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от <дата> и обязать ответчиков передать истцу жилое помещение по адресу: <адрес> в освобожденном виде.

Определением суда от <дата> производство по настоящему делу в части исковых требований ГУП «ЦУГИ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора № <№ обезличен> купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от <дата> и обязании передать жилое помещение в освобожденном виде прекращено в связи с отказом истца от исковых требований.

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что задолженность по основному долгу по Графику № 2 ответчиками погашена в полном объеме <дата>, просила суд рассмотреть вопрос о взыскании с ответчиков пени.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебных разбирательств неоднократно извещались судом, в том числе судебными телеграммами по известным суду адресам. Однако, все судебные извещения возращены в суд с отметкой об истечении срока хранения, а судебные телеграммы на имя ФИО1 вручена матери ФИО4, на имя ФИО2 – вручена бабушке ФИО4, на имя ФИО7 – вручена мужу.

Ч. 2 ст. 116 ГПК РФ предусмотрено, что в случае, если лицо, доставляющее судебную повестку, не застанет вызываемого в суд гражданина по месту его жительства, повестка вручается кому-либо из проживающих совместно с ним взрослых членов семьи с их согласия для последующего вручения адресату.

Таким образом, ответчики имели возможность своевременно получить судебное извещение и реализовать свои процессуальные права в суде. Доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, препятствующих получению судебных извещений лично, ответчиками не представлено.

Суд со своей стороны предпринял все меры к извещению ответчиков о времени и месте судебного заседания и сделал все возможное к соблюдению их процессуальных прав, в связи с чем, действия суда по рассмотрению дела в их отсутствие согласуются с требованиями частей 1, 3 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и не имеется оснований полагать, что права ответчиков на личное участие в судебном заседании и на защиту нарушено.

Представитель 3-го лица в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания неоднократно извещался судебными повестками.

Гражданское дело рассмотрено в отсутствие ответчиков и представителя 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы (продавец), ГУП г. Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» (правопреемник - ГУП «ЦУГИ», поверенный) и ФИО1, действующим за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО2, <дата> года рождения, ФИО6, <дата> года рождения, ФИО3 (покупатель) заключен договор № <№ обезличен> купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от <дата>.

По условиям данного договора продавец обязался передать в собственность покупателю жилое помещение, относящееся на момент государственной регистрации договора к собственности г. Москвы и расположенное по адресу: <адрес>, а покупатель обязался принять его в равнодолевую собственность после оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных настоящим договором (п. 1.1). При этом, выкупная стоимость жилого помещения определена в соответствии с распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от <дата> № 333 и составляет 1465358 руб. 47 коп. (п. 1.3 договора).

Поверенный обязался подготовить за свой счет в полном объеме комплект документов, необходимый для заключения и государственной регистрации договора купли-продажи с рассрочкой платежа, после подписания договора оформить покупателю жилое помещение во временное пользование для проживания в нем на срок действия договора, в течение срока действия договора осуществлять сопровождение настоящего договора, в том числе путем оформления финансовой документации, а также иных материалов согласно условиям договора.

В п. 2.3.3 договора покупатель обязался осуществлять в полном объеме все платежи, установленные договором, размер и сроки которых определены Графиком № 1 – по выкупу жилого помещения и за рассрочку платежа, Графиком № 2 – за оказание услуг по заключению, оформлению и сопровождению настоящего договора.

П. 5.3 договора предусмотрено, что за совершение работ по оформлению и сопровождению настоящего договора взимаются платежи в размере 5% годовых, начисляемые на остаток долга по оплате выкупной стоимости жилого помещения. Оплата денежных средств производится в течение 5 банковских дней от даты платежей, указанных в Графиках № 1 и № 2 (п. 5.4 договора).

Таким образом, судом установлено, что ответчики обязались вносить платежи за совершение работ по оформлению и сопровождению вышеуказанного договора в размере 5% годовых, начисляемые на остаток долга по оплате выкупной стоимости жилого помещения, в сроки и размере, установленные Графиком № 2.

П. 6.2 договора, при просрочке покупателем платежей, установленных п. 5.3 настоящего договора, указанных в графике № 2, начисляется пеня в размере 0,1 % от невыплаченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется на счет поверенного.

По утверждению истца, ответчики нарушали свои обязательства и не соблюдали сроки платежей, установленные графиком, доказательств обратного суду представлено не было.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалах дела имеется досудебная претензия об уплате задолженности, пени и предложение о расторжении договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, в котором истец предлагает ответчикам в добровольном порядке погасить сумму задолженности в размере 220464 руб. 12 коп. основного долга и пени за период с <дата> по <дата> в размере 504964 руб. 77 коп.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 5.4. договора предусмотрено, что оплата денежных средств настоящего Договора производится в течение 5ти банковских дней от даты платежей, указанных в Графиках № 1 и № 2.

На основании п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересы. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом ни иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

П. 1 ст. 781 ГК РФ предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Как установлено судом, требование истца о погашении суммы задолженности по Графику № 2 в размере 220464 руб. 12 коп. ответчиками исполнено <дата>, то есть, в процессе рассмотрения дела.

Данное требование представитель истца в судебном заседании не поддержала, просила суд рассмотреть вопрос о взыскании с ответчиков пени.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд, ознакомившись с расчетом задолженности по пени за период с <дата> по <дата>, представленным истцом и изложенным в Акте сверки взаимных расчетов от <дата> по Договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа № <№ обезличен> от <дата> (л.д. 25), проверив его, приходит к выводу о том, что он является правильным и не содержит неточностей.

Таким образом, задолженность ответчиков перед истцом по Графику № 2 по пеням за период с <дата> по <дата> составляет 504964 руб. 77 коп.

Одновременно с этим, учитывая компенсационную природу неустойки, которая не может служить мерой обогащения, её соразмерность исходя из действительного (а не возможного) размера вреда, причиненного в результате нарушения взятых ответчиками обязательств, суд, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, признает предъявленные истцом требования о взыскании пени несоразмерными последствиям нарушения ответчиками обязательств, в связи с чем, при исследовании фактических обстоятельств и доказательств по делу, приходит к выводу о необходимости снижения размера пени за просрочку уплаты основного долга с 504964 руб. 77 коп. до 30000 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

При таких данных, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГУП «ЦУГИ» – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу ГУП «ЦУГИ» пени за несвоевременное внесение платежей по договору № <№ обезличен> купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 30000 руб.

В удовлетворении исковых требований ГУП «ЦУГИ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 в части, превышающей размер удовлетворенных исковых требований, – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято <дата>.

УИД <№ обезличен>