Решение № 2-3135/2020 2-3135/2020~М-3632/2020 М-3632/2020 от 1 ноября 2020 г. по делу № 2-3135/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 02 ноября 2020 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тарасенко Ильи Анатольевича,

при секретаре судебного заседания Артеменко Елене Сергеевне,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании действительным соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании действительным соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения (далее – Соглашение).

По указанному Соглашению ФИО2 передал ФИО1 права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером №, площадь 600 кв. м., категория земель: «Земли населённых пунктов», вид разрешенного использования: «Для строительства и эксплуатации магазина смешанной торговли», адрес: <адрес>, б/н, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию город-курорт Геленджик Краснодарского края (запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №).

Право аренды земельного участка с кадастровым номером № принадлежит ответчику на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездной передаче прав и обязанностей арендатора (запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №), срок аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Фактическая передача земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 была осуществлена ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается пунктом 9 Соглашения.

Пунктом 10 Соглашения установлена обязанность ФИО2 передать Соглашение и все необходимые для государственной регистрации права аренды документы на государственную регистрацию не позднее чем через 5 рабочих дней с даты подписания Соглашения.

Однако ответчик в установленный срок на регистрацию не прибыл, документы не передал, государственная регистрация сделки не была произведена.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено письмо с просьбой о совершении действий, направленных на регистрацию перехода прав аренды, ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязанности не выполнил, регистрация сделки не была произведена.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена очередная претензия с требованиями о выполнении им обязательств о подаче необходимых документов для регистрации перехода права аренды на земельный участок с кадастровым номером №, со стороны ответчика никаких действий не последовало.

Считает уклонение ответчика в предоставлении необходимых для проведения государственной регистрации перехода прав документов незаконным, в связи с чем была вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, вместе с тем в ходатайстве, направленном в адрес суда, просила рассмотреть дело в её отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

В судебное заседание ответчик ФИО2 и его представитель ФИО6 не явились, вместе с тем в ходатайствах, направленных в адрес суда, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Геленджикский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилось, вместе с тем в ходатайстве, представленном в материалы дела, представитель просил рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражений не поступало.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация муниципального образования город-курорт Геленджик в судебное заседание не явилась, вместе с тем в ходатайстве, представленном в материалы дела, представитель просил рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражений не поступало.

Суд, с учётом письменного мнения сторон, находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения.

По указанному Соглашению ФИО2 передал ФИО1 права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером №, площадь 600 кв. м., категория земель: «Земли населённых пунктов», вид разрешенного использования: «Для строительства и эксплуатации магазина смешанной торговли», адрес: <адрес>, б/н, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию город-курорт Геленджик Краснодарского края (запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №).

Право аренды земельного участка с кадастровым номером № принадлежит ответчику на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездной передаче прав и обязанностей арендатора (запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №), срок аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Фактическая передача земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 была осуществлена ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается пунктом 9 Соглашения.

Пунктом 10 Соглашения установлена обязанность ФИО2 передать Соглашение и все необходимые для государственной регистрации права аренды документы на государственную регистрацию не позднее чем через 5 рабочих дней с даты подписания Соглашения.

Вместе с тем, ответчик в установленный срок на регистрацию не прибыл, документы не передал, государственная регистрация сделки не была произведена.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено письмо с просьбой о совершении действий, направленных на регистрацию перехода прав аренды, ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязанности не выполнил, регистрация сделки не была произведена.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена очередная претензия с требованиями о выполнении им обязательств о подаче необходимых документов для регистрации перехода права аренды на земельный участок с кадастровым номером №, со стороны ответчика никаких действий не последовало.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что истец исполнил свои обязательства в полном объёме, а ответчик уклоняется от регистрации сделки, чем нарушает взятые на себя обязательства.

В соответствии со статьёй 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно со статьёй 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьёй 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Согласно статье 60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что в представленном истцом суду соглашении от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения, содержатся все существенные условия: указан предмет, плата за переуступку прав и обязанностей арендатора, соглашение подписано обеими сторонами, оплата за переуступку прав и обязанностей арендатора произведена в полном объёме (ответчиком факт оплаты не оспаривается), земельный участок передан во владение ФИО1, то есть письменная форма сделки соблюдена и ФИО1 исполнены все обязательства.

В соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закона №218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее – государственная регистрация прав).

Вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ).

Согласно части 1 статьи 51 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу статьи 209 Гражданского процессуального кодекса РФ решения суда вступают в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если они не были обжалованы, а статьёй 321 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что апелляционные жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями Главы 6 Гражданского процессуального кодекса РФ.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и считает необходимым их удовлетворить, ввиду законности и доказанности требований по указанным выше основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании действительным соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения – удовлетворить.

Признать действительным соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, в отношении прав и обязанностей арендатора земельного участка с кадастровым номером №, площадь 600 кв. м., категория земель: «Земли населённых пунктов», вид разрешенного использования: «Для строительства и эксплуатации магазина смешанной торговли», адрес: <адрес>, б/н, согласно договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Настоящее решение является обязательным основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (любому отделу) для внесения записи о государственной регистрации права аренды по соглашению о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение 1 (одного) месяца.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 02 ноября 2020 года.