Решение № 2-3954/2021 2-3954/2021~М-3549/2021 М-3549/2021 от 14 июля 2021 г. по делу № 2-3954/2021

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

15 июля 2021 года <адрес>

<адрес>

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Уваровой О.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «САДОВОД» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском в суд к СНТ «САДОВОД» об установлении границ земельного участка (л.д. 5-8).

В судебном заседании представитель истца по ордеру адвокат ФИО4 исковые требования поддержала и пояснила, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м., по сведениям ЕГРН, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, Сергиев Посад НТ «Садовод» уч. №, по фактическому пользованию площадь участка составляет 668 кв.м.

Границы участка не установлены в соответствии с требованием действующего законодательства, сведения о них не содержаться в ЕГРН.

Истец обратился к кадастровому инженеру для выполнения работ по уточнению местоположения участка, подготовленный межевой план был сдан в орган кадастрового учета.

Результатом явилось уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета №/1 с указанием следующих причин: необоснованное увеличение площади отсутствие подтверждения фактического местоположения участка.

Истец не согласен с выводами, сделанными органом кадастрового учета и обратился в суд.

Ответчика СНТ «Садодвод» в лице председателя правления ФИО5 в судебное заседание не явился подтвердил заявленную истцом площадь участка 668 кв.м. в фактических границах с момента выделения данных участков, против удовлетворения требований не возражал, просил рассматривать дело в его отсутствие, признание иска изложил письменно, заявление приобщено к дело.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие имеющие значения для дела обстоятельства.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м., по сведениям ЕГРН, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, Сергиев Посад НТ «Садовод» уч. №. Границы участка не установлены в соответствии с требованием действующего законодательства, сведения о них не содержаться в ЕГРН (л.д. 9-14).

Истец обратился к кадастровому инженеру для выполнения работ по уточнению местоположения участка, при проведении работ по межеванию участка истца была уточнена площадь с 600 на 668 кв.м., подготовленный межевой план истец сдал в орган кадастрового учета.

Результатом явилось уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета №, в котором указано, что по результатам проверки проведенной в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Порядком ведения единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № было выявлено, что в соответствии с актуальными сведениями ЕГРН уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером №, составляет 600 кв.м., а согласно данным о площади в межевом плане 668 кв.м., так же в заключении кадастрового инженера приведено не достаточно обоснования фактического местоположения земельного участка (л.д. 15-16).

Истцом в материалы дела предоставлен межевой план, в котором содержится акт согласования уточняемых границ участка, что подтверждает отсутствие спора по фактическим границам со смежными землепользователями. Местоположение границ земельных участков согласовано со всеми лицами, указанными в части 3 ст. 39 ФЗ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в полном объеме. Заинтересованными лицами (их представителями) относительно данных согласований возражения не представлены.

Согласно статьи 42.8 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» (редакция от 16.06.2019г.) площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, не должна превышать площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН. Согласно ПЗЗ территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, утверждены решением Совета депутатов Сергиево-Посадского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ No13/14-МЗ, земельный участок с кадастровым номером № относится к зоне СХ2. Предельные минимальные/максимальные размеры составляют 600-50000. В результате кадастровых работ уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № превышают площадь данного земельного участка по сведениям ЕГРН на 668 кв.м., что является допустимым.

"Определение местоположения границ земельного участка, исходя из части 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ и части 4.2. статьи 1Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», является компетенцией кадастрового инженера, а нормы части 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ устанавливают алгоритм определения местоположения земельного участка при межевании, и правоустанавливающий документ на земельный участок является одним из документов, позволяющих определить местоположение. При отсутствии у регистрирующего органа достоверных сведений о неправильном определении местоположения земельного участка по результатам межевых работ, препятствующих проведению кадастрового учета земельного участка, основания для оценки действия кадастрового инженера в части полномочий по определению местоположения объекта недвижимости при проведении регистрационных действий отсутствуют." (Постановление № АП - 1230/2019 18-го Арбитражного апелляционного суда по делу № А47- 7416/2018 от ДД.ММ.ГГГГ, Постановление от 11.07.2019г. по делу №А55-26380/2018 11 Арбитражного апелляционного суда).

В соответствии с актом согласования участок истца с кадастровым номером № по точкам1-2,2-3, 3-4 граничит с участком с кадастровым номером № границы которого установлены, сведения о них внесены в ЕГРН.

По точкам 4-5 граничит с участком с кадастровым номером № земли общего пользования, согласовано с председателем СНТ.

По точкам 5-6 граничит с участком с кадастровым номером № границы которого установлены, сведения о них внесены в ЕГРН.

В материал межевого плана имеется выписка из протокола № общего собрания СНТ «Садовод» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО2 как собственнику участка № разрешено дополнительно оформить 68 кв.м.

Так же в состав межевого плана включено свидетельство о праве собственности на земли общего пользования, имеется проект планировки садовых участков, в котором отображен участок истца под №.

При таких обстоятельствах с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с его фактическими границами площадью 668 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к СНТ «САДОВОД» об установлении границ земельного участка удовлетворить,

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 668 кв.м. по следующим координатам в системе МСК-50:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении указанного выше земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья О.А. Уварова