Решение № 2-403/2018 2-403/2018 ~ М-378/2018 М-378/2018 от 6 мая 2018 г. по делу № 2-403/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2018 года город Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Моисеевой О.В.,

при секретаре Рязанцевой С.А.,

с участием

истца (ответчика по встречному иску) ФИО1,

ответчика (истца по встречному иску) ФИО2,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора кадастрового инженера ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-403/18 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным результатов межевания земельного участка, исключении сведений о местоположении границ земельного участка из единого государственного реестра недвижимости, установлении границ земельного участка, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о реальном разделе земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным результатов межевания земельного участка, исключении сведений о местоположении границ земельного участка из единого государственного реестра недвижимости, установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указал, что он ФИО1 является собственником части жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Собственником второй части дома является ФИО2, которая также является собственником <данные изъяты> доли в праве в общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Указывал, что возле его части жилого дома расположен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., границы которого на местности огорожены забором. Указанным земельным участком он пользуется на протяжении нескольких лет.

Полагал, что имеет преимущественное право на приобретение данного земельного участка в собственность, однако реализовать не возможно, поскольку на смежном земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, собственником <данные изъяты> доли в праве в общей долевой собственности земельного участника которого является ФИО2, кадастровым инженером ФИО3, в процессе проведения кадастровых работ по межеванию земельного участка, выявлена реестровая ошибка, выраженная в том, что сведения из ЕГРН о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, не соответствуют его фактическому местоположению.

На основании изложенного просил суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 о реальном разделе земельного участка, указав, что она является собственником <данные изъяты> доли в праве на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Утверждала, что между нею и соседом ФИО1 сложился порядок пользования участком, согласно которому она занимает часть земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., в следующих границах:

Обозначение характерных точек границ

Х

Н

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Поскольку она желает в дальнейшем осуществить строительство на своей части участка, возможно провести реконструкцию своей части дома, осуществить перепланировку ландшафта своей части участка, полагала возможным произвести реальный раздел, поскольку в отсутствие реального раздела земли все вышеперечисленные действия необходимо производить с согласия ФИО1

На основании изложенного просила суд произвести реальный раздел земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, выделив ей в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в следующих границах и координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Прекратить право общеЙ долевой собственности ФИО2 на <данные изъяты> долю земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец (он же ответчик по встречному иску) ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Не возражал против удовлетворения встречных исковых требований ФИО2, полагая, что реальный раздел участка целесообразен.

Ответчик (она же истец по встречному иску) ФИО2 в судебном заседании встречные исковые требования ФИО1 не признала, встречный иск поддержала в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора кадастровый инженер ФИО3 как первоначальные, так и встречные исковые требования просила разрешить в соответствии с нормами действующего законодательства.

Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора администрации муниципального образования город Донской, Управления Росреестра по Тульской области и ФГБУ «ФКП Росреестра по Тульской области» в судебное заседание не явились, о дне времени и месте рассмотрении дела извещены своевременно и надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно п. п. 1, 2 и 6 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действия градостроительных регламентов не распространяются или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли в праве в общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории земельный участок кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленной кадастровым инженером ФИО3 следует, что ФИО2 фактически занимает земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. согласно следующих координат:

Обозначение характерных точек границ

Х

Н

1

2

3

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Указанное обстоятельство было судом проверено и подтверждено при помощи оборудования в ходе выездного судебного заседания с участием кадастрового инженера ФИО3 и специалиста кадастрового инженера ФИО4, не было оспорено сторонами.

При установленных обстоятельствах, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, суд приходит выводу об в удовлетворении исковых требований ФИО2, поскольку при разделе спорного земельного участка по предложенному варианту кадастровым Инженером ФИО3, будет образован самостоятельный земельный участок, связи с чем, права собственности ? долю на земельный участок подлежит прекращению и аннулированию сведений в ГКН.

Разрешая заявленные требования ФИО1 о признании недействительными результаты межевания земельного участка суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. ст. 301, 304 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 6 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные частью 4 статьи 24 настоящего Федерального закона. Орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости. Кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). При кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка (далее - смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. П. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, 2. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13 - 20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пунктах 9 и 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно п. 1 - 3 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования; аренды.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Из материалов дела видно и судом установлено, что ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли в праве в общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1059 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно акту установления и согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ спорный землепользователь ФИО1 согласовал границы спорного земельного участка, каких либо замечаний не предъявлял.

Разрешая требования ФИО1, суд исходит из того, что истец не представил доказательств, из которых следует, что земельный участок с какой площадью и в каких границах был первоначально представлен истцу (он же ответчик по встречному иску ФИО1

Представленный план границ земельного участка кадастровым инженером также не несет в себе надлежащих доказательств, лишь отражает местоположение, где заявитель желает иметь границы участка.

Установление границ при отсутствии регистрации ранее возникшего права, осуществляется на основании документа подтверждающего установление границ на дату первичного предоставления участка. Сведения о границах в государственный кадастр недвижимости относится одновременно с подачей документов о наличии ранее возникшего права.

Вопрос раздела земельного участка, формирования его под частью дома, не может возникнуть, поскольку противоречит требованиям ч. ч. 4, 5 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что заявленные требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным результатов межевания земельного участка, исключении сведений о местоположении границ земельного участка из единого государственного реестра недвижимости, установлении границ земельного участка не основаны на нормах закона, а потому удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным результатов межевания земельного участка, исключении сведений о местоположении границ земельного участка из единого государственного реестра недвижимости, установлении границ земельного участка отказать в полном объеме.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о реальном разделе земельного участка удовлетворить.

Произвести реальный раздела земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, выделив ФИО2 в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в следующих границах и координатах:

Обозначение характерных точек границ

Х

Н

1

2

3

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Прекратить право обще долевой собственности ФИО2 на <данные изъяты> долю земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение одного месяца.

Судья