Решение № 2-372/2019 2-372/2019~М-186/2019 М-186/2019 от 8 августа 2019 г. по делу № 2-372/2019

Дело № 2-372/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Светлогорск 8 августа 2019 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе судьи Ганина В.А., при секретаре судебного заседания Андреевой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «Янтарный городской округ» к ответчику ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности арендной платы

УСТАНОВИЛ:

Истец - Администрация МО «Янтарный городской округ» обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит:

-взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО "Янтарный городской округ" арендную плату по договору <№> от <Дата> аренды земельного участка с кадастровым номером <№> за 4 квартал 2018 года (с <Дата> по <Дата>) в размере 92601,81 руб., пени за просрочку выплаты с <Дата> по <Дата> в сумме 4353,83 руб. и штраф в размере 18520,36 руб.

-расторгнуть с ответчиком Договор <№> от <Дата> аренды земельного участка с кадастровым номером <№>.

В обоснование иска истец указывает, что на основании постановления администрации МО «Янтарный городской округ» от <Дата><№> между администрацией МО «Янтарный городской округ» и ООО «Западторг» <Дата> был заключен договор <№> аренды земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <Адрес>, <Адрес>, общей площадью 102500 кв.м, с разрешенным использованием - жилая застройка. Земельный участок принадлежит муниципальному образованию "Янтарный городской округ" на праве собственности (<№> от <Дата>).

Соглашением от <Дата> права и обязанности арендатора по договору <№> аренды от <Дата> были переданы ФИО2. Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области <Дата>.

<Дата> ФИО2 передал свои права и обязанности арендатора по договору <№> Обществу с ограниченной ответственностью «Шатровский овощевод». Соглашение о передаче прав и обязанностей зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области <Дата>.

<Дата> ООО "Шатровский овощевод" передало права и обязанности арендатора по договору аренды <№> Обществу с ограниченной ответственностью "НЮК". Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области <Дата>.

<Дата> ООО "НЮК" передало права и обязанности арендатора по договору аренды <№> Обществу с ограниченной ответственностью "РУСТРАНС". Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области <Дата>.

<Дата> ООО "РУСТРАНС" передало права и обязанности арендатора по договору аренды <№> Обществу с ограниченной ответственностью "СПК РБ". Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области <Дата>.

<Дата> ООО "СПК РБ" передало права и обязанности арендатора по договору аренды <№> Обществу с ограниченной ответственностью "МКД - Калининград". Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области <Дата>.

<Дата>, после принятия Арбитражным судом Калининградской области к производству искового заявления о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности и пени, в адрес администрации МО "Янтарный городской округ" поступило письмо от ООО "МКД-Калининград", которым Общество уведомило о передаче прав и обязанностей арендатора по спорному договору гражданину ФИО1

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка <№> между ООО "МКД-Калининград" и гражданином ФИО1 зарегистрировано <Дата>.

Согласно п. 3.2. договора арендные платежи за предоставленный земельный участок производятся ежеквартально не позднее 10 числа месяца, следующего за окончанием квартала, за 4 квартал не позднее 10 декабря текущего года.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как следует из пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании п. 5.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатору начисляется пеня за каждый календарный день просрочки (размер пени устанавливается Центральным банком РФ) и взимается штраф в размере 20% от начисленной. суммы арендной платы.

В спорный период расчетные коэффициенты по категориям земель и видам разрешенного использования земельных участков в МО "Янтарный городской округ" были утверждены Решениями окружного Совета депутатов МО "Янтарный городской округ" от <Дата><№> и от <Дата><№>.

Согласно п. 5 Приложения <№> к Решению от <Дата>, для земельных участков, предназначенных для жилищного строительства (кроме индивидуального жилищного строительства) установлены следующие коэффициенты:

до трех лет - 1,5;

свыше трех лет - 3,0.

Аналогичный коэффициент установлен Решением от <Дата> - п. 1 Приложения <№> -для земельных участков, предоставленных для многоквартирной (две и более квартиры) жилой застройки - расчетный коэффициент 1,5.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:22:010021:112 составляет 57 777 200 руб.

В нарушение установленного порядка Ответчик и предыдущие арендаторы не оплатили арендную плату за весь период аренды.

Задолженность с ООО "Шатровский овощевод", ООО "НКЖ", ООО "РУСТРАНС", ООО "СПК РБ", ООО "МКД - Калининград" взыскана в полном объеме решением Арбитражного суда Калининградской области от <Дата> по делу № <№>.

Задолженность гр. ФИО1 по договору аренды <№> от <Дата> составила:

за 4 квартал 2018 года (с <Дата> по <Дата>) - 57 777 200 руб. х 1,5% : 365 дн. х 39 дн. = 92 601,81 руб.

Размер пени составляет:

за период с <Дата> по <Дата> (91 дн.) - 92601,81 руб. х 91 дн. х 1/150 х 7,75% = 4 353,83 руб.;

Размер штрафа составляет: 92601, 81 руб. х 20% = 18 520,36 руб.

Пунктом 4.1.1. Договора установлено право Арендодателя требовать досрочного его расторжения в том числе при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев. В соответствии с ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ и ст. 619 Гражданского кодекса РФ договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

По данному договору арендные платежи не поступают с <Дата>.

В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

<Дата> истцом в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением о вручении было направлено претензионное письмо, которым установлен 5-дневный срок с момента получения претензионного письма для добровольного исполнения обязанности по оплате арендной платы и пени, а также предложено в добровольном порядке расторгнуть Договор аренды и направлено соглашение о расторжении Договора.

До настоящего времени меры по погашению задолженности Ответчиками не приняты, соглашение о расторжении договора аренды не подписано.

Как указал Президиум ВАС РФ в Постановлении от 01.10.2013 № 3914/13 по делу № А06-7751/2010, при переуступке прав по договору аренды земельного участка на основании п. 9 ст. 22 ЗК РФ переходят не только все права, но и все обязанности арендатора. В частности, арендодатель не лишается возможности требовать расторжения договора аренды или уплаты обязательных платежей и санкций в связи нарушениями, допущенными прежним арендатором. При этом не имеет значения, урегулирован данный вопрос в соглашении о замене стороны в обязательстве или нет. Указанный подход соответствует требованиям ст. 384 ГК РФ.

При рассмотрении гражданского дела истец, в связи с частичной оплатой ответчиком задолженности арендных платежей, уточнил исковые требования к ответчику и просит:

-взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО "Янтарный городской округ" арендную плату по договору <№> от <Дата> аренды земельного участка с кадастровым номером <№> за 1 квартал 2019 в размере 213696 руб. 50 коп.; пени за просрочку оплаты с <Дата> по <Дата> в размере 5962 руб. 13 коп.; штраф в размере 42739 руб. 30 коп.

-расторгнуть с ответчиком ФИО1 Договор <№> от <Дата> аренды земельного участка с кадастровым номером <№>

В судебном заседании истец в лице представителя по доверенности ФИО3 уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Суд, выслушав истца и исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 с <Дата> является арендатором земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <Адрес>, общей площадью 102500 кв.м, с разрешенным использованием - жилая застройка. Земельный участок принадлежит муниципальному образованию "Янтарный городской округ" на праве собственности (<№> от <Дата>).

Ответчик ФИО1 является арендатором этого земельного участка на основании соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка <№> между ООО "МКД-Калининград" и гражданином ФИО1, зарегистрировано <Дата>. Эти обстоятельства ответчик не оспаривает.

Согласно п. 3.2. указанного договора арендные платежи за предоставленный земельный участок производятся ежеквартально не позднее 10 числа месяца, следующего за окончанием квартала, за 4 квартал не позднее 10 декабря текущего года.

На основании п. 5.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатору начисляется пеня за каждый календарный день просрочки (размер пени устанавливается Центральным банком РФ) и взимается штраф в размере 20% от начисленной суммы арендной платы.

В нарушение установленного порядка ответчик не платил арендную плату, в связи с чем у нег образовалась задолженность за 4 квартал 2018 года (с <Дата> по <Дата>) - 57 777 200 руб. х 1,5% : 365 дн. х 39 дн. = 92601,81 руб.; пеня за период с <Дата> по <Дата> (91 дн.) - 92601,81 руб. х 91 дн. х 1/150 х 7,75% = 4353,83 руб.; штраф: 92601, 81 руб. х 20% = 18 520,36 руб.

При рассмотрении гражданского дела ответчик оплатил задолженность арендной платы, пени и штраф в полном объеме, заявленном истцом в иске. Эти обстоятельства истец не оспаривает.

При рассмотрении гражданского дела истец дополнительно заявил исковые требования о взыскании с ответчика за 1 квартал 2019 в размере 213696 руб. 50 коп.; пени за просрочку оплаты с <Дата> по <Дата> в размере 5962 руб. 13 коп.; штраф в размере 42739 руб. 30 коп.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как следует из пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Наличие указанной задолженности у ответчика по арендной плате за 1 квартал 2019 ответчик не оспаривает.

Таким образом, в связи с нарушением ответчика условий договора аренды по внесению арендных платежей, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца за 1 квартал 2019 в размере 213696 руб. 50 коп.; пени за просрочку оплаты с <Дата> по <Дата> в размере 5962 руб. 13 коп.; штраф в размере 42739 руб. 30 коп.

Что касается требований истца о расторжении договора аренды с ответчиком, то суд считает эти требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Пунктом 4.1.1. договора установлено право арендодателя требовать досрочного его расторжения, в том числе при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Ответчик ФИО1 является с <Дата> арендатором земельного участка с кадастровым номером 39:22:010021:112, расположенного по адресу: <Адрес>, <Адрес>, общей площадью 102500 кв.м. Эти обстоятельства истец не оспаривает.

Истец выставил исковые требования ответчику по оплате арендных платежей за 4 квартал 2018 года, при этом обратился в суд с иском <Дата>.

Согласно п. 3.2. указанного договора арендные платежи за предоставленный земельный участок производятся ежеквартально не позднее 10 числа месяца, следующего за окончанием квартала, за 4 квартал не позднее 10 декабря текущего года.

Из чего следует, что с момента необходимой оплаты арендных платежей не истек срок более чем шесть месяцев.

В связи с чем истец не имеет законных оснований требовать досрочного расторжения договора аренды несмотря на сделанное истцом направление арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок и расторжения договора аренды.

Что касается обстоятельств образования у ответчика задолженности арендных платежей при рассмотрении гражданского дела и направления истцом ответчику письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок по оплате задолженности за первый квартала и расторжения договора аренды, то эти обстоятельства появились после обращения истца в суд.

Следовательно, истец, до обращения с иском в суд, не выполнял требования ст. 619 Гражданского кодекса РФ о направлении арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Поэтому при указанных обстоятельствах суд не усматривает законных обстоятельств для досрочного расторжения договора аренды земельного участка с ответчиком.

Что касается доводов истца о нарушении договорных условий предыдущими арендаторами сроков внесения арендных платежей, что, по мнению истца, является основанием для досрочного расторжения договора аренды с ответчиком, так как последний несет ответственность за невыполнение предыдущим арендаторами условий договора аренды, то суд не может с этим согласиться, так как из условий Соглашения от <Дата> о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка <№> от <Дата> не следует, что ФИО1 принял на себя обязательства предыдущего арендатора ООО «МКД-Калининград» по оплате истцу задолженности арендной платы за земельный участок.

В связи с чем суд считает возможным отказать истцу в исковых требованиях к ответчику о досрочном расторжении договора аренды земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 103 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать истцу Администрации МО «Янтарный городской округ» в исковых требованиях к ответчику ФИО1 в расторжении договора аренды земельного участка <№> от <Дата>.

Взыскать в пользу истца Администрации МО «Янтарный городской округ» с ответчика ФИО1 по договору аренды земельного участка <№> от <Дата> задолженность по арендной плате за 1 квартал 2019 года в размере 213696 руб. 50 коп.; пени за просрочку оплаты с <Дата> по <Дата> в размере 5962 руб. 13 коп.; штраф в размере 42739 руб. 30 коп., всего взыскать 262397 руб. 93 коп.

Взыскать с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета МО «Янтарный городской округ» государственную пошлину в размере 5823 руб. 97 коп.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено <Дата>.

СУДЬЯ ГАНИН В.А.