Решение № 2-523/2018 2-523/2018~М-544/2018 М-544/2018 от 10 октября 2018 г. по делу № 2-523/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2018 года р.п.Тальменка

Тальменский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Гомер О.А.,

при секретаре Берстеневой В.В.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Тальменского района Алтайского края о признании права собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Тальменский районный суд с исковым заявлением к Администрации Тальменского района о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что является собственником жилого дома и земельного участка по указанному адресу. Дом был приобретен ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии к дому была возведена пристройка, проведена перепланировка и переустройство в жилом доме, в связи с чем изменилась первоначальная площадь дома. Администрацией Тальменского района отказано в выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на заявленных требованиях, дополнительно пояснил, что дом приобретен им в 2010, в браке он не состоит. Фактически в доме проживают его родители, пристройку к дому делали своими силами, изменилась первоначальная площадь дома. Разрешение им было получено у главы сельсовета, однако в администрацию Тальменского района по этому вопросу он не обращался.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал требования истца, пояснив, что приходится ему отцом. В спорном доме проживает он и его супруга, пристройку к дому делали своими силами, из нежилой части дома сделали жилую.

Представитель ответчика Администрации Тальменского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, не возражал против удовлетворения иска

На основании ч.ч. 1, 3-5 ст. 167 ГК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, его представителя, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства, в том числе по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании пп.1 п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям, в том числе относятся жилой дом.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением указанного требования, признаются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ст. 29 ЖК РФ).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> и земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

В выписке из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 02.07.2018, указано, что общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты>., жилая – <данные изъяты>..

Ответом Администрации Тальменского района Алтайского края от 12.09.2018 ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию в связи с отсутствием документов, определенных п. 3 ст. 55 ГК РФ, а также разрешения на реконструкцию дома.

Согласно техническому заключению АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № 2247/030818/01/0011 в жилом доме по <адрес> в <адрес> на момент обследования (02.07.2018) выполнены следующие виды работ по перепланировке и переустройству: возведен пристрой (Лит А1), в пристрое размещены прихожая поз.1 площадью 9,6 кв.м, кухня поз.2 площадью 10,2 кв.мм, жилая комната поз.5 площадью 17,9 кв.м., топочная оз.6 площадью 1,7 кв.м., санузел поз.7 площадью 1,8 кв.м., в кухне установлена раковина, в санузле раковина и унитаз, в топочной выполнено устройство печи. Выполнила перепланировка и переустройство в плановом жилом доме (Лит А): демонтирована печь в кухне поз.2 площадью 11,4 кв.м. и жилой комнате поз.1 площадью 13, кв.м.; демонтирован дверной блок в перегородке, разделяюзщей кухню поз.1 площадью 11,4 кв.м. и жилую комнату поз.2 площадью 13,7 кв.м.; демонтирован дверной блок в наружной стнене кухнипоз.2 площадью 11,4 кв.м.; демонтированы деревянные оконные блоки в наружных стенах жилой комнату поз.1 площадью 13,7 кв.м., кухни поз.2 площадью 11,4 кв.м.; один оконный проем в жилой комнате позю4 площадью 13,5 кв.м. заделан, два других объединены в один оконный проем с установкой пластикового оконного блока с тройным остеклением; в жилой комнате поз.3 площадью 11,2 кв.м. объединены два оконных проема в один оконный проем с установкой пластикового оконного блока с тройным остеклением. В результате перепанировки, переустройства жилого дома и строительства пристороя общая площадь увеличилась с 25,10 кв.м. до 65,90 кв.м., общая площадь строения составляет 65,90 кв.м., жилая – 42,60 кв.м. Состояние строительных конструкций жилого дома с пристроем соответствует требованиям СП 55.13330.2011 и ФЗ от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. В существующем техническом состоянии жилой дом с пристроем возможно признать пригодным для постоянного круглогодичного проживания, так как не выявлено наличие вредных факторов для среды обитания человека, которые влияют на безопасность жизни и здоровья граждан.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку в судебном заседании установлено и подтверждается исследованными доказательствами, что проведенной самовольной перепланировкой и переустройством жилого дома истцом права и законные интересы граждан не нарушены, угроза жизни или здоровью граждан не создана.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Тальменского района Алтайского края о признании права собственности на дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью – <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Гомер О.А.