Решение № 2-2278/2017 2-2278/2017~М-1364/2017 М-1364/2017 от 28 июня 2017 г. по делу № 2-2278/2017

Дело № 2-2278/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2017 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миридоновой М.А., с участием прокурора Галанцева И.В., при секретаре Канатьевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области к чистов СВ, ФИО1 о выселении нанимателя с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о расторжении договора социального найма и выселении из занимаемого жилого помещения нанимателей с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковое заявление поддержала и пояснила, что ответчики являются нанимателями жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. В течение более 6 месяцев без уважительных причин ФИО2, ФИО1 не исполняют своей обязанности по оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги. Решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков солидарно была взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 232 335, 53 руб. Но до настоящего времени ответчики не предприняли никаких мер к погашению задолженности. Долг по коммунальным платежам по состоянию на март 2017г. составляет 360 542, 29 руб. В адрес ответчиков неоднократно направлялись уведомления с требованием погашения задолженности, с предупреждением о расторжении договора социального найма и выселении. В связи с тем, что ответчики непрерывно более шести месяцев не вносит коммунальные платежи, просила выселить ФИО2, ФИО1 из занимаемой квартиры с предоставлением им жилого помещения по договору социального найма по адресу: <адрес>, общей площадью 12,4 кв.м., размер которой соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается распиской (л.д. 31, 31а). Ответчики не ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, заявлений об отложении слушания не направляли, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представили. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассматривать дело в отсутствие ответчиков.

Представитель третьего лица ООО «УК Загорские Дали» в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного разбирательства, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 24). Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассматривать дело в отсутствие представителя третьего лица.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, считавшего иск не подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что, согласно выписке из домовой книги, в настоящее время в спорной квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО2 и ФИО1 (л.д. 5).

Собственником жилого помещения является муниципальное образование – городское поселение Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской (л.д. 4).

Как следует из выписок из лицевого счета, за ФИО2 и ФИО1 по состоянию на март 2017 года числится задолженность 360 542 руб. 29 коп. (л.д. 7-8, 19).

Из пояснений представителя истца следует, что в течение длительного времени – более шести месяцев – ответчики не оплачивали жилое помещение и коммунальные услуги по занимаемой ответчиками квартире.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Выселение из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, в связи с неоплатой жилого помещения и коммунальных услуг возможно только в качестве крайней меры, применяемой при невозможности иным образом разрешить возникший спор.

Согласно выписки из лицевого счета № ФИО2 и ФИО1 в октябре 2016 года вносились платежи в счет оплаты коммунальных услуг (л.д. 7-8).

Суду не представлено доказательств того, что истец уведомлял ответчиков о наличии задолженности и направлял им требования ее погасить, что предупреждал ответчиков о возможности выселения из занимаемого жилого помещения с предоставлением иного. Представленные в материалы дела копии почтовых уведомлений (л.д. 10, 11), о получении ответчиками корреспонденции, сами по себе не могут служить доказательством надлежащего предупреждения ответчиков о необходимости погасить задолженности и о возможном выселении.

Кроме того, соглашение о добровольном возмещении задолженности от 06.10.2016 года, подписанное от имени ответчиков ФИО4, суд в качестве надлежащего доказательства о возможном выселении и требовании о погашении задолженности также не принимает, так как данное соглашение подписано не ответчиками, а также из текста этого соглашения не следует, что оно имеет какое-то отношение к предмету спора (л.д. 32).

Суд также учитывает тот факт, что, несмотря на наличие у третьего лица решения Сергиево-Посадского городского уда от 04.08.2015 года о солидарном взыскании с ФИО2, ФИО1 задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 232 335, 53 руб., пени начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 647, 05 руб., ни истцом, ни третьим лицом, суду не представлено доказательств обращения указанного решения к исполнению, а также доказательств об уклонении ответчиков от его исполнения (л.д. 13).

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для выселения ответчиков из указанного выше жилого помещения, поскольку истец не предупреждал ответчиков о возможности выселения. Принимая во внимание наличие доказательств об имеющейся у ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, отсутствие возражений относительно иска со стороны ответчиков, суд полагает возможным предупредить ответчиков о возможности выселения из занимаемого жилого помещения, предоставив срок до 31 марта 2018 года для погашения имеющейся задолженности.

Руководствуясь ст.90 ЖК РФ, ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области к чистов СВ, ФИО1 о выселении нанимателя с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма - отказать.

Предупредить чистов СВ, ФИО1 о возможности выселения из муниципального жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

-
Судья М.А. Миридонова