Решение № 2-106/2025 2-106/2025(2-1437/2024;)~М-1289/2024 2-1437/2024 М-1289/2024 от 11 мая 2025 г. по делу № 2-106/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 28 апреля 2025 года

<адрес>

Боровский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Гришиной Л.В.,

при секретаре Чубан И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного казенного учреждения <адрес> «Калугадорзаказчик» к Ярмоле ФИО6 о принудительном изъятии земельного участка для государственных нужд с предоставлением возмещения,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ истец Государственное казенное учреждение <адрес> «Калугадорзаказчик» обратилось в суд с иском к ФИО1 о принудительном изъятии земельного участка для государственных нужд с предоставлением возмещения.

Из искового заявления следует, что истец осуществляет деятельность по реализации подпрограммы «Совершенствование и развитие сети автомобильных дорог «<адрес>» государственной программы <адрес> «Развитие дорожного хозяйства <адрес> в 2023-2025 годах». При реализации указанной подпрограммы возникла необходимость изъятия спорных земельных участков у ответчика ФИО1 Согласия на продажу земельного участка от ответчика получено не было. В связи с чем истец просил изъять у ФИО1 путем выкупа для государственных нужд <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, категория земель земли населенных пунктов, предназначенных для общего пользования, расположенный относительно ориентира: <адрес>, площадью 44 кв.м по выкупной цене в размере 71016 рублей и земельный участок с кадастровым номером №, категория земель земли населенных пунктов, предназначенных для общего пользования, расположенный относительно ориентира: <адрес>, площадью 44 кв.м по выкупной цене в размере 71016,00 рублей. Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель земли населенных пунктов, предназначенных для общего пользования, расположенный относительно ориентира: <адрес>, площадью 44 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, категория земель земли населенных пунктов, предназначенных для общего пользования, расположенный относительно ориентира: <адрес>, площадью 44 кв.м, а также основанием для перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации - <адрес> на указанные земельные участки.

Установить общую выкупную цену изымаемого имущества в сумме 146032,00 рублей, выплачиваемую в пользу ФИО1 срок не позднее 30 дней после вступления в законную силу решения суда по настоящему делу путем перечисления денежных средств на расчетный счет ФИО1, который обязан в течение 5 рабочих дней до дня вступления в законную силу решения суда предоставить истцу реквизиты расчетного счета для оплаты выкупной цены.

Стороны в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 279 Гражданского Кодекса РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Согласно пункту 2 статьи 56.2 Земельного кодекса изъятие земельных участков для государственных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных исполнительных органов государственной власти субъекта Российской Федерации - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения. Исполнительные органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают также решения об изъятии земельных участков, необходимых для ведения работ, связанных с пользованием участками недр местного значения.

Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством (п. 5 ст. 279 ГК РФ).

Согласно п. 6 ст. 279 ГК РФ сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд его правообладателю предоставляется возмещение; при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Рыночная стоимость земельного участка согласно ст. 66 ЗК РФ устанавливается в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федераци», в т.ч. ст. 8 указанного закона установлена обязательность проведения оценки при изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд.

Из смысла частей 2 и 7 статьи 56.10 ЗК РФ следует, что проект соглашения об изъятии недвижимости уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки.

В силу п. 6 ст. 56.10 ЗК РФ, проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом «О почтовой связи» данного заказного письма.

Статья 282 ГК РФ устанавливает, что если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется принудительное изъятие земельного участка, определяются судом (п. 6 ст. 279 и п. 4 ст. 281 ГК РФ).

В соответствии с п. 10 ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что в собственности ответчика ФИО1 имеются земельные участки с кадастровым номером №, категория земель земли населенных пунктов, предназначенных для общего пользования, расположенный относительно ориентира: <адрес>, площадью 44 кв.м., и с кадастровым номером №, категория земель земли населенных пунктов, предназначенных для общего пользования, расположенный относительно ориентира: <адрес>, площадью 44 кв.м.

В судебном заседании установлено, что ответчиком был получен проект соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости, с условиями проекта в части цены истец не согласился о чем сообщил в судебном заседании.

Заключением эксперта ООО «Кабинет независимой экспертизы и оценки» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что рыночная стоимость изымаемых объектов недвижимости, а именно земельного участка с кадастровым номером №, категория земель земли населенных пунктов, предназначенных для общего пользования, расположенный относительно ориентира: <адрес>, площадью 44 кв.м., составляет 131000 рубль;

земельного участка с кадастровым номером №, категория земель земли населенных пунктов, предназначенных для общего пользования, расположенный относительно ориентира: <адрес>, площадью 44 кв.м., составляет 131000 рубль.

Размер убытков, в том числе упущенной выгоды, причиненных изъятием земельного участка, составляет 2000 рублей за каждый изымаемый участок.

Судом установлено, что данная экспертиза была проведена в соответствии с Федеральным законом №73-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» в рамках рассматриваемого гражданского дела на основании вынесенного определения суда.

Как видно из заключения экспертизы исследование проводилось экспертом, имеющим необходимую квалификацию и стаж работы по соответствующей специальности.

Перед производством экспертизы эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, что дополнительно подтвердит эксперт в судебном заседании.

Размер возмещения в связи с принудительным изъятием недвижимости определен с учетом положений статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Заключение эксперта, является допустимым и достоверным доказательством определения рыночной стоимости изымаемого имущества, размера убытков и упущенной выгоды.

Доказательств, опровергающих выводы эксперта, либо позволяющих усомниться в правильности и обоснованности этих выводов, ответчиком суду не предоставлено.

Согласно статье 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, орган публично-правового образования, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

В этом случае согласно пункту 3 статьи 55 Земельного кодекса Российской Федерации выкупная цена земельного участка определяется в порядке, установленном гражданским законодательством. При этом в силу пункта 1 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации убытки, причиненные нарушением прав собственника (пользователя) земельного участка, подлежат возмещению в полном объеме в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Поэтому в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

Исходя из положений п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом указанных обстоятельств, позиции сторон, суд полагает, что требования об изъятии земельных участков подлежат удовлетворению с предоставлением возмещением в размере 266000 рублей.

При этом, в соответствии с положениями пп. 1 п. 2 ст. 279 ГК РФ, в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Изъять у Ярмолы ФИО7 (паспорт №) путем выкупа для государственных нужд <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, категория земель земли населенных пунктов, предназначенных для общего пользования, расположенный относительно ориентира: <адрес>, площадью 44 кв.м., по выкупной цене в размере 131000 (сто тридцать одна тысяча) рублей и земельный участок с кадастровым номером №, категория земель земли населенных пунктов, предназначенных для общего пользования, расположенный относительно ориентира: <адрес>, площадью 44 кв.м по выкупной цене в размере 131000 (сто тридцать одна тысяча) рублей.

Установить общую выкупную цену изымаемого имущества в сумме 266000 (двести шестьдесят шесть тысяч) рублей, выплачиваемую в пользу Ярмолы ФИО8 срок не позднее 30 дней после вступления в законную силу решения суда путем перечисления денежных средств на расчетный счет Ярмолы ФИО9, который обязан в течение 5 рабочих дней до дня вступления в законную силу решения суда предоставить истцу реквизиты расчетного счета для оплаты выкупной цены.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для прекращения права собственности Ярмолы ФИО10 на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель земли населенных пунктов, предназначенных для общего пользования, расположенный относительно ориентира: <адрес>, площадью 44 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, категория земель земли населенных пунктов, предназначенных для общего пользования, расположенный относительно ориентира: <адрес>, площадью 44 кв.м, а также основанием для перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации - <адрес> на указанные земельные участки.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение одного месяца через Боровский районный суд.

Председательствующий