Решение № 2-2748/2026 от 25 марта 2026 г.

УИД 23RS0002-01-2025-004227-73

Дело №2-2748/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский район, г. Сочи 26 марта 2026 года

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Шепилова С.В.,

при ведении протокола помощником судьи Ковалевым М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО8 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО10. по доверенности ФИО11. обратился в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО9. о взыскании денежных средств.

В обоснование иска указал, что ФИО12Н. и ФИО13 «23» июня 2021 года заключили договор инвестирования № 21. В соответствии с п. 1 договора целью является привлечение денежных средств для осуществления проекта по созданию результата инвестиционной деятельности, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 23№ и в здании с кадастровым номером №

В соответствии с договором инвестирования его результатом является нежилое помещение с условным номером №18 общей площадью 27,9 кв. м., расположенное на втором этаже нежилого здания с кадастровым номером №, которое должно быть передано ответчиком в собственность истца в срок до конца второго квартала 2022 года.

Размер инвестиционных вложений истца составил 12 136 000 рублей.

Инвестиции рассматривались сторонами как средства целевого финансирования, направленные исключительно на выполнение проекта. В соответствии с п. 5.1.1 договора истец осуществил финансирование в полном объёме и в порядке, установленном договором.

Обязательства по финансированию проекта инвестирования истцом выполнены в полном объёме, что подтверждается расписками. До настоящего времени ответчиком не исполнены обязательства по передаче истцу объекта инвестирования в собственность. Каких-либо уведомлений или предложений по подписанию соглашения об увеличении срока договора инвестирования №18 истец не получал.

На основании вышеизложенного представитель истца просит суд взыскать с ФИО15 в пользу ФИО14 денежные средства в размере 12 136 000 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 492 148 рублей.

Истец ФИО16 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО17 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась путем направления судебной корреспонденции, о причинах неявки суду не сообщила. Ходатайств об отложении дела не поступило.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст.233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, (ст.310 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 1 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестициями являются, в том числе денежные средства, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Из материалов дела следует, что 23.07.2021 года между ФИО18 ФИО19 заключен договор инвестирования №18. В соответствии с п. 1 договора целью является привлечение денежных средств для осуществления проекта по созданию результата инвестиционной деятельности, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №:289 и в здании с кадастровым номером №

В соответствии с договором инвестирования его результатом является нежилое помещение с условным номером №18 общей площадью 27,9 кв. м., расположенное на втором этаже нежилого здания с кадастровым номером 23:49:0402006:1052, которое должно быть передано ответчиком в собственность истца в срок до конца второго квартала 2022 года.

Размер инвестиционных вложений истца составил 12 136 000 рублей.

Инвестиции рассматривались сторонами как средства целевого финансирования, направленные исключительно на выполнение проекта. В соответствии с п. 5.1.1 договора истец осуществил финансирование в полном объёме и в порядке, установленном договором.

Согласно п. 5.5 договора инвестирования в случае нарушения Заказчиком-Застройщиком условий, прописанных в пункте 4.1 договора, Заказчик-Застройщик выплачивает Инвестору неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от общей стоимости договора.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст.395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз.66 п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 ст.487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

Из содержания заключенного сторонами договора, письменных документов следует, что между сторонами заключен договор купли-продажи будущей вещи с условием предварительной оплаты (части 2, 3 ст. 455 ГК РФ).

Предполагается, что при заключении договора стороны действуют разумно и добросовестно.

На основании ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст.1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:

1) о возврате исполненного по недействительной сделке;

2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;

3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;

4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Согласно ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст.395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Поскольку обязательства по заключённому договору в срок, в нем указанный, ответчиком не исполнены на стороне ответчика, получившей денежные средства от истца в качестве предварительной оплаты цены договора, возникло неосновательное обогащение, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере переданной суммы 12 136 000 рублей, а также проценты, рассчитанные по правилам ст.395 ГК РФ, в размере 4 492 148 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 12 136 000 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 492 148 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна: судья- секретарь-