Решение № 2-84/2025 2-84/2025(2-964/2024;)~М-877/2024 2-964/2024 М-877/2024 от 11 марта 2025 г. по делу № 2-84/2025

<данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 марта 2025 года с. Кинель-Черкассы

Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Голубевой О.Н.,

при секретаре Ивановой Н.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, их представителя ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-84/2025 по иску ФИО4 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> к ФИО5 <данные изъяты>, третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, нотариусу города Самара ФИО9 <данные изъяты> о прекращении обременения, признании права общей долевой собственности в порядке наследования,

установил:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование которого указали, что 01.07.2011г. между ФИО5 <данные изъяты>, в лице представителя ФИО5 <данные изъяты> (Продавец), и ФИО4 <данные изъяты> (Покупатель) был заключен Договор купли-продажи, согласно которому ФИО7. продает, а ФИО8 покупает в собственность принадлежащую Продавцу на праве собственности двухкомнатную квартиру общей площадью 55,60 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>), кадастровый номер объекта №.

Согласно п.3 Договора купли-продажи от 01.07.2011г. указанная двухкомнатная квартира продается за 440 000 (четыреста сорок тысяч) рублей.

Расчет по Договору производится следующим образом: сумма в размере 300.000 рублей оплачена Продавцу на момент подписания настоящего договора за счет собственных средств Покупателя; денежные средства в размере 140.000 рублей будут выплачены Продавцу Покупателем путем выплат, за счет собственных средств, равными долями, по 20.000 рублей ежемесячно, в течение 7 месяцев. Полный расчет произойдет до 1 января 2012 года.

Право собственности Покупателя (ФИО8) и переход права по Договору купли-продажи от 01.07.2011г. зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с правилами ст.ст.488, 489 ГК РФ в ЕГРН зарегистрировано право залога продавца (ипотека в силу закона) до полного расчета покупателя.

ФИО8 полностью оплатил денежную сумму по договору купли-продажи от 01.07.2011г., однако в регистрирующий орган для снятия обременения не обратился.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. IV-EP №, выданным Отделом ЗАГС <адрес> городского округа Самара управления ЗАГС <адрес>.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследниками первой очереди по закону на имущество умершего ФИО8 являются истцы: дочь ФИО1 <данные изъяты>; сын ФИО4 <данные изъяты>.

Принятие наследства указанными лицами после смерти ФИО8, а также их универсальное правопреемство подтверждается следующим: в отношении ФИО1 <данные изъяты> - свидетельством о праве на наследство, выданным ФИО6, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО9, 25.04.2023г, по реестру №; в отношении ФИО4 <данные изъяты> - свидетельством о праве на наследство, выданным ФИО6, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО9, 19.04.2023г., по реестру №.

Согласно п.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п.2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В период до направления настоящего иска в суд, истцы обратились к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство по закону на двухкомнатную квартиру общей площадью 55,60 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>), однако им нотариусом было разъяснено, что выдача свидетельства о праве на наследство невозможно, поскольку на вышеуказанную квартиру наложено обременение в виде ипотеки в силу закона. Дополнительно им было предложено разрешить вопрос в судебном порядке.

Действительно, в соответствии с правилами, предусмотренными Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», снятие обременения в виде ипотеки возможно по заявлению обеих сторон договора.

В данном случае, залогодатель (покупатель) ФИО8 умер, а место нахождения залогодержателя (продавца) истцам не известно.

Таким образом, во внесудебном порядке прекратить обременение на спорную квартиру истцам не представляется возможным.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истцы просят суд прекратить (снять) обременение квартиры общей площадью 55,60 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №; признать в порядке наследования после смерти ФИО4 <данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ., право общей долевой собственности истцов на квартиру, общей площадью 55,60 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>), кадастровый номер объекта №, в следующих пропорциях: за ФИО4 <данные изъяты> - 1/2 доля в праве; за ФИО1 <данные изъяты> - 1/2 доля в праве.

Определением Кинель-Черкасского районного суда Самарской области к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечена ФИО10

Определением Кинель-Черкасского районного суда Самарской области от 12.03.2025г. ФИО10 исключена из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, в связи со смертью.

В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО1 просили удовлетворить исковые требования по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением. Однако судебные повестки возвращены в адрес суда с отметкой о том, что истек срок хранения почтового отправления, что свидетельствует о том, что за вручением судебного извещения в отделение почтовой связи ответчики не явились, уклоняясь тем самым от получения судебной корреспонденции.

Согласно разъяснений, данных Пленумом Верховного суда Российской Федерации в своем Постановления № 25 от 23 июня 2015 года "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. п. 63 - 68). В соответствии с ч.1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины не явки не сообщил, об отложении ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица - нотариус города Самара ФИО9 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в деле имеется ходатайство, в котором он просит рассмотреть дело без его участия.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ - в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение.

Суд, заслушав пояснения истцов, их представителя, проверив материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из нижеследующего:

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488 ГК РФ).

По смыслу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Из материалов дела следует, что 01.07.2011г. между ФИО5 <данные изъяты>, в лице представителя ФИО5 <данные изъяты> (Продавец), и ФИО4 <данные изъяты> (Покупатель) был заключен Договор купли-продажи, согласно которому ФИО7. продает, а ФИО8 покупает в собственность принадлежащую Продавцу на праве собственности двухкомнатную квартиру общей площадью 55,60 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> кадастровый номер объекта №

Согласно п.3 Договора купли-продажи от 01.07.2011г. указанная двухкомнатная квартира продается за 440 000 (четыреста сорок тысяч) рублей.

Расчет по договору производится следующим образом: сумма в размере 300.000 рублей оплачена Продавцу на момент подписания настоящего договора за счет собственных средств Покупателя; денежные средства в размере 140.000 рублей будут выплачены Продавцу Покупателем путем выплат, за счет собственных средств, равными долями, по 20.000 рублей ежемесячно, в течение 7 месяцев. Полный расчет произойдет до 1 января 2012 года.

Судом установлено, что право собственности покупателя (ФИО8) и переход права по договору купли-продажи от 01.07.2011г. зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с правилами ст.ст.488, 489 ГК РФ в ЕГРН зарегистрировано право залога продавца (ипотека в силу закона) до полного расчета покупателя.

В силу п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Вместе с тем, в судебном заседании нашло свое объективное подтверждение то обстоятельства, что расчет между продавцом и покупателем по договору купли-продажи от 01.07.2011г. был произведен через три месяца после его заключения в полном объеме, однако в виду юридической неосведомленности сторон договора, они не обратились в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 23.09.2022г. IV-EP №, выданным Отделом ЗАГС <адрес> городского округа Самара управления ЗАГС <адрес>.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как следует из материалов дела, наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО8 являются истцы: дочь ФИО1 <данные изъяты>; сын ФИО4 <данные изъяты>.

Судом установлено, что истцы приняли наследство после смерти ФИО8, что подтверждается в отношении ФИО1 <данные изъяты> - свидетельством о праве на наследство, выданным ФИО6, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО9, 25.04.2023г, по реестру №; в отношении ФИО4 <данные изъяты> - свидетельством о праве на наследство, выданным ФИО6, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО9, 19.04.2023г., по реестру №.

Согласно п.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п.2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Наряду с этим, судом было также установлено, что истцы обратились к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство по закону на двухкомнатную квартиру, общей площадью 55,60 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> однако им нотариусом было разъяснено, что выдача свидетельства о праве на наследство невозможно, поскольку на вышеуказанную квартиру наложено обременение в виде ипотеки в силу закона.

Руководствуясь положениями статьи 454, статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая разъяснения, данные в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", установив, что оплата по спорному договору произведена, спорное недвижимое имущество фактически передано ФИО8, с момента заключения договора купли-продажи, момента истечения срока исполнения обязательств, ответчик требований со ссылкой на наличие неисполненных обязательств, не предъявлял, суд приходит к выводу о наличии оснований для снятия обременения квартиры общей площадью 55,60 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер объекта №.

Разрешая заявленные исковые требования о признании права собственности в порядке наследования, суд исходит из того, что согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: проживание наследника в принадлежавшем наследодателю жилом помещении на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания).

Представленные суду доказательства достаточно и достоверно подтверждают наличие в собственности у наследодателя ФИО8 квартиры, общей площадью 55,60 кв.м., расположенной по <адрес> кадастровый номер объекта №, а также факт принятия истцами наследства после смерти отца.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Право собственности на указанное имущество перешло к истцам в порядке наследования, сведений об иных наследниках суду не представлено, возражений от сторон по предъявленным требованиям не имеется.

При указанных обстоятельствах суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194 – 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить (снять) обременение квартиры общей площадью 55,60 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>), кадастровый номер объекта №.

Признать за ФИО4 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности в порядке наследования после смерти ФИО4 <данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ. на <данные изъяты> долю в праве обшей долевой собственности на квартиру, общей площадью 55,60 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>), кадастровый номер объекта №, в порядке наследования.

Признать за ФИО1 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности в порядке наследования после смерти ФИО4 <данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ. на <данные изъяты> долю в праве обшей долевой собственности на квартиру, общей площадью 55,60 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер объекта №, в порядке наследования.

Направить копию заочного решения не присутствующему в судебном заседании ответчику и истцу.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Кинель-Черкасский районный суд.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 14.03.2025 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>