Решение № 2-1139/2024 2-1139/2024~М-436/2024 М-436/2024 от 17 июля 2024 г. по делу № 2-1139/2024

УИД № 23RS0051-01-2024-000641-70

Дело № 2-1139/2024


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тимашевск

18 июля 2024 г.

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего – судьи Нестеренко М.Ю.,

при секретаре судебного заседания Корж А.С.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – адвоката Бутынцевой А.Н.,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева о признании возражения на проект межевания необоснованным и признать проект межевания согласованным,

установил:

ФИО1 обратился в Тимашевский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева о признании возражения на проект межевания необоснованным и признать проект межевания согласованным. Иск мотивирован тем, что ФИО1 принадлежит на праве долевой собственности 33300/2470737 доли земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земли - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, площадью 2470737 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. С целью реализации своих прав на выдел земельного участка в счет причитающейся земельной доли им опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка. В адрес кадастрового инженера, подготовившего проект межевания земельного участка, поступило возражение от участника долевой собственности на исходный земельный участок АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева, которое является необоснованным и препятствует в силу закона выделу земельного участка.

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, доверив представление своих интересов адвокату Бутынцевой А.Н., которая в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель ответчика АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева, извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, однако представил письменные возражения относительно исковых требований, в которых указал, что возражает против их удовлетворения, поскольку выдел земельного участка может привести к невозможности использования соседних земельных участков, не разграниченных лесополосой или иными барьерами, для выращивания различных культур или к снижению эффективности их использования.

Представитель третьего лица управления Росреестра по Краснодарском краю представил письменный отзыв относительно исковых требований, в котором указал, что по принятию решения по существу спора полагается на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО2 в судебном заседании просила удовлетворить иск.

Определив фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определив закон, которым следует руководствоваться, установив правоотношения сторон, выслушав представителя истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд пришел следующему решению.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве долевой собственности на основании выписки из протокола общего собрания собственников земельных долей в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, в границах земель СПК колхоз «Россия» от 29.04.2006, свидетельства о праве на наследство по закону от 10.09.2002, соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 08.10.2021, протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <№> от 26.06.2020 принадлежит 33300/2470737 доли земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земли - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, площадью 2470737 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается записью государственной регистрации права Р№ 23-23-05/026/2006-398 от 18.07.2008.

Согласно протоколу общего собрания участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <№> от 01.08.2023 ФИО1 выразил свое несогласие по вопросу об утверждении условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности в части установления размера арендной платы, срока его действия, прав и обязанностей (л.д. 22-24).

С целью реализации своего права на выделение земельной доли ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО2, которым подготовлен проект межевания земельного участка и опубликовано извещение о необходимости согласования проекта границ земельного участка (л.д. 54-55).

От ответчика поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 26.12.2023, в которых также указано, что выдел земельного участка может привести к невозможности использования соседних земельных участков, не разграниченных лесополосой или иными барьерами, для выращивания различных культур или к снижению эффективности их использования.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу положений пункта 1 статьи 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного федерального закона.

Пунктом 1 статьи 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).

Если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (пункт 6).

Согласно положениям пункта 1 статьи 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо (пункт 2 данной статьи).

С учетом правил, установленных пунктами 5 и 7 статьи 13.1 приведенного Закона, проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением собственника земельной доли или земельных долей.

На основании пунктов 9-12 статьи 13.1 Федерального закона проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (пункты 13-15 статьи 13.1 Федерального закона).

Пунктом 5 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду.

В целях проверки доводов истца и ответчика определением суда от 04.04.2024 была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта ООО «КАДАСТР-ГЕО» от 01.07.2024 размер выделяемого земельного участка, согласно проекту межевания, подготовленному кадастровым инженером ФИО2 от 05.12.2023, соответствует документам удостоверяющим право на эту земельную долю. Местоположение границ выделяемого ФИО1 земельного участка, согласно проекту межевания, подготовленному кадастровым инженером ФИО2 от 05.12.2023, не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.

Статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Суд находит заключение эксперта ООО «КАДАСТР-ГЕО» от 01.07.2024 объективным, а выводы обоснованными и достоверными, поскольку не доверять данному экспертному заключению оснований не имеется, заключение получено с соблюдением требований закона, выполнено экспертом, имеющим необходимую квалификацию по соответствующей экспертной специальности, предупрежденным по статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, экспертом даны ответы на все поставленные вопросы, выводы мотивированны, понятны и не противоречивы.

Каких-либо обоснованных доводов, опровергающих выводы эксперта по существу, или позволяющих усомниться в правильности или обоснованности данного заключения, ответчиком не представлено. Также не представлено доказательств несостоятельности выводов эксперта или некомпетентности эксперта.

Учитывая, что требование истца о выделе земельного участка в счет принадлежащих ему земельных долей площадью, равной размеру земельных долей, соответствует требованиям Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», предложенный кадастровым инженером вариант выдела земельного участка не ведет к вклиниванию, чересполосице, изломанности участка, выделяемый земельный участок не затрудняет доступ ответчика и других лиц к оставшемуся после выдела земельному участку, выдел земельного участка не повлечет невозможность использования исходного и выделенного земельного участка по назначению и не выведет их из сельскохозяйственного оборота, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В связи с рассмотрение гражданского дела истец понес расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, что подтверждается чеком от 21.02.2024, которые на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в его пользу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева о признании возражения на проект межевания необоснованным и признать проект межевания согласованным удовлетворить.

Признать возражение АО фирма «Агрокомплекс» им Н.И. Ткачева поданное на проект межевания подготовленный кадастровым инженером ФИО2 в отношении земельного участка площадью 33 300 кв.м., выделяемого в счет земельной доли ФИО1 из исходного земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 2470737 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> необоснованным.

Признать проект межевания подготовленный кадастровым инженером ФИО2 на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 33 300 кв.м., выделяемый в счет земельной доли ФИО1 из основного земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 2470737 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласованным.

Взыскать с АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 <данные изъяты> судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23.07.2024.

Судья М.Ю. Нестеренко