Решение № 2-168/2025 2-168/2025(2-3197/2024;)~М-2712/2024 2-1821/2021 2-3197/2024 М-2712/2024 от 26 января 2025 г. по делу № 2-168/2025

66RS0053-01-2024-004293-58

Мотивированное
решение составлено 27.01.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сысерть 13 января 2025 года

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Филимоновой С.В., при секретаре Остроуховой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1821/2021 по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к ФИО1 ФИО7 о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований в заявлении указав, что 04.06.2022 на основании п. 2 ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №40817810604900317040 предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее – Договор ЦЖЗ).

Целевой жилищный заем предоставлялся для приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 35,7 кв.м, состоящего из 2-х комнат, расположенного на 1-м этаже, кадастровый номер №40817810604900317040, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 1 860 000,00 руб.

Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, п. 10 Правил предоставления участникам накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 № 370, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся в залоге в силу закона у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается (п. 4 ст. 77 ФЗ об ипотеке).

Ипотека в пользу Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», должным образом зарегистрирована Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии 21.08.2023 за номером регистрации №40817810604900317040/134/2023-4.

Право собственности на квартиру подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.08.2023.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором ответчик проходил военную службу, именной накопительный счет ФИО1 закрыт 29.12.2023 с датой возникновения основания для исключения из реестра дата исключения из списков части – 20.11.2023 без права на использование накоплений (с начислением процентов).

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы (20.11.2023) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил, ответчику 01.02.2023 был направлен график возврата задолженности, с получением которого он обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

График возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа, направляется по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы (п. 79 Правил).

Согласно Графику ФИО1 оплаты не производит более 6-ти месяцев.

По состоянию на 07.10.2024 задолженность ФИО1 составляет 2 133 796,15 руб., в том числе: 1 860 000,00 руб. - задолженность, перечисленная истцом по договору целевого жилищного займа для приобретения ответчиком по договору купли-продажи жилого помещения; 245 544,66 руб. - проценты за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 15% со дня увольнения ответчика с военной службы – 20.11.2023 по 07.10.2024, 28 251,49 руб. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 01.03.2024 по 07.10.2024.

Согласно п. 3 Договора ЦЖЗ от 04.06.2023 №40817810604900317040, п. 3.1.1 договора купли-продажи от 17.08.2023 договорная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 1 860 000,00 руб.

Принимая во внимание, что ответчиком нарушены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов это является существенным и достаточным основанием для расторжения Договора ЦЖЗ от 04.06.2023 №40817810604900317040.

20.06.2024 в адрес ответчика было направлено уведомление о наличии у него просроченной задолженности. Заемщик был предупрежден, что в случае непогашения задолженности до 30.07.2024 ФГКУ «Росвоенипотека» будет вынуждено обратиться в суд для взыскания задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. Договор целевого жилищного займа предложено расторгнуть.

В связи с изложенным истец просит расторгнуть договор целевого жилищного займа от 04.06.2023 №40817810604900317040, заключенный ФГКУ «Росвоенипотека» с ФИО1 с даты вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в сумме 2 133 796,15 руб., из них: 1 860 000,00 руб. - задолженность, перечисленная истцом по договору целевого жилищного для приобретения ответчиком по договору купли-продажи жилого помещения, 245 544,66 руб. проценты за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 15% со дня увольнения ответчика с военной службы – 20.11.2023 по 07.10.2024 (п. 76 Правил и п.8 Договора), 28 251,49 руб. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 01.03.2024 по 07.10.2024 (пп «в» п. 85 Правил). Кроме того, истец просит взыскать проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 15% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с 08.09.2024 по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности (п. 76 Правил, п. 8 Договора ЦЖЗ), а также обратить взыскание на заложенное существо, а именно - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №40817810604900317040, принадлежащую на праве собственности ФИО1 с установлением начальной продажной цены заложенного имущества по договорной стоимости 1 860 000,00 руб., а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Истец ФГКУ «Росвоенипотека») своего представителя в суд не направило, о времени и месте судебного заседания извещалась заблаговременно и надлежащим образом. Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, направила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, в котором также указала, что истец поддерживает исковые требования в полном объеме, не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчику направлялась вся судебная корреспонденция, в том числе судебное извещение о вызове его в судебное заседание, назначенное по данному делу на 13.01.2025, по адресу: <адрес>, указанном в справке врио начальника ОВМ МО МВД России «Сысертский» от 02.12.2024, однако, почтовые конверты были возвращены в суд в связи с истечением срока их хранения.

В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В силу п. 68 вышеуказанного Постановления статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая, что судебные извещения направлялись в адрес ответчика по месту его регистрации, откуда судебные извещения возвращены с отметкой почтового отделения «истек срок хранения», ответственность неблагоприятных последствий, связанных с неполучением извещения, лежит на ответчике.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судом осуществлялось его надлежащее извещение о времени и месте рассмотрения дела, причина неявки указанного лица суду неизвестна.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. В связи с чем, судьей было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Изучив доводы иска, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу положений статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 15 статьи 15 Федерального закона 27 мая 1998 №76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и являющимся в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участниками НИС, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п. 8 ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Частью 1 статьи 4 Федерального закона от 20 августа 2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» предусмотрено, что реализация права на жилище участниками НИС осуществляется, в том числе, посредством предоставления целевого жилищного займа.

Согласно п. 3 ст. 14 Федерального закона № 117-ФЗ целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период.

Порядок и условия предоставления участникам НИС целевых жилищных займов, а также формирования накоплений и их размер, условия погашения целевых жилищных займов определяются как Федеральным законом № 117-ФЗ, так и Правилами формирования накоплений для жилищного обеспечения и учета их на именных накопительных счетах участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих)», Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 № 370.

Согласно п. 2 ст. 5 Федерального закона № 117-ФЗ, размер накопительного взноса на одного участника устанавливается федеральным законом о федеральном бюджете на год внесения накопительного взноса в размере не менее чем накопительный взнос, полученный путем индексации фактически начисленного и перечисленного накопительного взноса предыдущего года с учетом уровня инфляции, предусмотренного прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации на очередной год.

Согласно п. 6 Правил № 655 учет накопительных взносов на именных накопительных счетах участников накопительно-ипотечной системы производится ежемесячно, до 10-го числа текущего месяца, из расчета одной двенадцатой ежегодного накопительного взноса на одного участника накопительно-ипотечной системы с округлением до одного рубля, при этом нераспределенный остаток ежегодного накопительного взноса относится на последний месяц года.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона № 117-ФЗ каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа.

В соответствии с «Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 № 89, в случае увольнения участника НИС с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 «Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 07 ноября 2005 № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы, документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа об исключении военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы, именной накопительный счет закрывается в течение 10 рабочих дней с даты поступления указанного уведомления.

Согласно пунктам 75 - 76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов (далее - Правила), утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 № 370, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона № 117-ФЗ от 20.08.2004 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников. Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка задолженности проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно.

Согласно пп.в пункта 85 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов (далее - Правила), утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 № 370, при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно статье 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании п. 1 ст. 348 и п. 1 ст. 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Действующее нормативное регулирование частноправовых отношений исходит из того, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (пункт 1 статьи 9 ГК РФ).

Судом установлено, что 04.06.2023 между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор № 2303/00461188 целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для приобретения жилого помещения (жилых помещений) под залог приобретаемого жилого помещения (жилых помещений).

Согласно условиям указанного договора ФИО1 предоставлен Целевой жилищный заем в размере 1 860 000,00 руб. за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Заемщика, для приобретен6ия по договору купли-продажи жилого помещения (квартиры) в собственность ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 35,7 кв.м, состоящего из 2-х комнат, расположенного на 1-м этаже, кадастровый номер №40817810604900317040. (п.1-п.3 Договора).

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика перед Заимодавцем в рамках настоящего Договора является ипотека жилого помещения и земельного участка (при наличии), указанных в пункте 3 настоящего Договора, возникающая у Заимодавца в силу закона с даты государственной регистрации права собственности Заемщика на жилое помещение (жилые помещения) и земельный участок (при наличии) (п.4 Договора).

Согласно п.5. Договора предоставление Заимодавцем целевого жилищного займа осуществляется путем единовременного перечисления накоплений на цели, указанные в пункте 3 настоящего Договора, - в срок, указанный в пунктах 15 и 59 Правил.

Погашение целевого жилищного займа осуществляется Заимодавцем в случаях и в порядке, которые установлены Федеральным законом и Правилами. (п.6 Договора).

В случае увольнения Заемщика с военной службы Заемщик уведомляет Заимодавца о факте своего увольнения с военной службы в течение 5 рабочих дней со дня издания приказа об исключении Заемщика из списков личного состава воинской части и сообщает полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с Заимодавцем. (п.7 Договора).

В случае если Заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, Заемщик возвращает в соответствии с пунктом 79 Правил Заимодавцу средства накоплений, предоставленные ему по настоящему договору (далее-задолженность), и уплачивает проценты в порядке, установленном Правилами. Проценты па сумму остатка задолженности начисляются по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (п.8 Договора).

Закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается (п. 4 ст. 77 ФЗ об ипотеке).

Ипотека в пользу Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека», должным образом зарегистрирована Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии 21.08.2023 за номером регистрации 66:33:0301001:258-66/134/2023-4.

Право собственности на квартиру подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.08.2023.

Согласно справки ФГКУ «Росвоенипотека» от 07.10.2024 именной накопительный счет ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, закрыт 29.12.2023 на основании сведений регистрирующего органа (вх. № 91242 от 20.12.2023) об исключении его из реестра без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения 20.11.2023 года.

Таким образом, на дату закрытия именного накопительного счета у ФИО1 образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа на сумму 1 860 000 руб.

На сумму задолженности начисляются проценты в соответствии с п. 2 ст. 15 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно- ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы (20.11.2023) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил, ответчику 01.02.2024 был направлен график возврата задолженности, получением которого он обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

График возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа, направляется по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы (п. 79 Правил).

Согласно Графику ФИО1 должен был производить оплату с февраля 2024 по октябрь 2033 единым ежемесячным платежом в размере 30 813 руб., за исключением последнего, который составлял 26 944,89 руб., не позднее 25 – го числа каждого месяца.

Вместе с тем, после направления истцом графика ответчику, ФИО1 оплаты не производит более 6-ти месяцев.

По состоянию на 07.10.2024 задолженность ФИО1 составляет 2 133 796,15 руб., в том числе: 1 860 000,00 руб. - задолженность, перечисленная истцом по договору целевого жилищного займа для приобретения ответчиком по договору купли-продажи жилого помещения; 245 544,66 руб. - проценты за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 15% со дня увольнения ответчика с военной службы – 20.11.2023 по 07.10.2024, 28 251,49 руб. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 01.03.2024 по 07.10.2024.

20.06.2024 в адрес ответчика было направлено уведомление о наличии у него просроченной задолженности. Заемщик был предупрежден, что в случае непогашения задолженности до 30.07.2024 ФГКУ «Росвоенипотека» будет вынуждено обратиться в суд для взыскания задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. Договор целевого жилищного займа предложено расторгнуть.

Однако ответа от ответчика не поступило.

Согласно справке Министерства обороны Российской Федерации от 23.12.2024 по учетным данным ФИО1 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как военнослужащий, призванный на военную службу по мобилизации, или гражданин, пребывающий в добровольческом формировании, содействующем выполнению задач, возложенных на Вооруженные Силы Российской Федерации, не значится.

Судом проверен представленный расчёт задолженности, суд согласен с ним, принимает его, поскольку он подробен и произведен в соответствии с условиями договора целевого займа, который не противоречит действующему законодательству. В расчёте указаны периоды, задолженности, процентные ставки и начисленные суммы.

При этом, суд полагает, что проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 15% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу подлежат взысканию за период не с 08.09.2024 по день вступления решения суда в законную силу, а с учетом того, что расчет данных процентов уже произведен до 07.10.2024 и истцом не заявлялось требования по день окончательного возврата включительно, с 08.10.2024 по 13.01.2025 (день вынесения решения судом) (п. 76 Правил, п. 8 Договора ЦЖЗ) в размере 320 276,72 руб., из расчета следующего: период с 21.11.2023 - 31.12.2023 (41 дней) - 1 860 000 руб. х (15% х 41 дней)/365дней =31 339,73 руб.; период 01.01.2024 - 31.12.2024 (366 дней) - 1 860 000 руб.х (15% х 366дней)/366дней = 279 000 руб.; период 01.01.2025 - 13.01.2025 (13 дней) - 1 860 000 руб.х (15% х 13 дней)/365дней = 9 936,99 руб.

Согласно ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 3 Договора ЦЖЗ от 04.06.2023 №40817810604900317040, п. 3.1.1 договора купли-продажи от 17.08.2023 договорная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 1 860 000,00 руб.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Со стороны ответчика имело место существенное нарушение условий договора, истцом соблюден порядок расторжения договора, установленный п. 2 ст. 452 ГК РФ (направление в адрес заемщика требования о досрочном возврате в связи с существенными нарушениями принятых обязательств по нему).

Таким образом, требования истца подлежит удовлетворению.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ в доход местного бюджета с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину, от уплаты которой ФГКУ «Росвоенипотека» освобождено при подаче иска.

В силу пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 1 000 001 рубля до 3 000 000 рублей госпошлины уплачивается в размере 25 000 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 1 000 000 рублей.

При подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, искового заявления неимущественного характера государственная пошлина уплачивается для физических лиц в размере 3 000 рублей.

Судом удовлетворено имущественное требования истца в размере 2 454 072,87 руб., а также неимущественное требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

В связи с чем, с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина за имущественное требование в размере 39 540 руб. 73 коп. (25 000 руб. + ((2 454 072,87 руб. – 1 000 000 руб.)х1%)), и 3 000 руб. за неимущественное требование, всего 42 540 руб. 73 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа от 04.06.2023 №40817810604900317040, заключенный между Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») (ОГРН <***>; ИНН <***>) и с ФИО1 ФИО9.

Взыскать с ФИО1 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. <адрес>, (паспорт гражданина РФ №40817810604900317040) в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») (ОГРН <***>; ИНН <***>) задолженность по договору целевого жилищного займа от 04.06.2023 №40817810604900317040 в размере - 1 860 000 руб., перечисленная истцом по договору целевого жилищного для приобретения ответчиком по договору купли-продажи жилого помещения; 245 544 руб. 66 коп. - проценты, предусмотренные договором и п. 76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 № 370, за период с 20.11.2023 (день увольнения) по 07.10.2024; 320 276 руб. 72 коп. - проценты за пользование целевым жилищным займом, предусмотренные договором и п. 76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370, за период с 08.10.2024 по 13.01.2025; 28 251 руб. 49 коп. - пени, предусмотренные пп. «в» п.85 Правил, за период с 01.03.2024 по 07.10.2024, итого 2 454 072 (два миллиона четыреста пятьдесят четыре тысячи семьдесят два) рубля 87 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №40817810604900317040, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 860 000 (один миллион восемьсот шестьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО1 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. <адрес>, (паспорт гражданина РФ №40817810604900317040) в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») (ОГРН <***>; ИНН <***>) проценты за пользование целевым жилищным займом, предусмотренные договором и п. 76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370, за период 13.01.2025 и по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. <адрес>, (паспорт №40817810604900317040, выдан 28.05.2019 ГУ МВД России по <адрес>) в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 42 540 (сорок две тысячи пятьсот сорок) рублей 73 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Филимонова С.В.