Решение № 2-2581/2018 2-372/2019 2-372/2019(2-2581/2018;)~М-2698/2018 М-2698/2018 от 23 января 2019 г. по делу № 2-2581/2018

Дело № 2-372/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 января 2019 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Чибижековой Н.В.,

с участием секретаря Аблязовой Э.Р.,

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика Сошнева И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Середа ФИО13 к ФИО4 ФИО14 о признании права собственности на земельный участок,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, через своего представителя ФИО1, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 0,12 га, расположенный по адресу: <адрес>, приобретенный на основании договора купли-продажи земельного участка от 05 августа 1997 года, зарегистрированного в реестре за №.

В обоснование требований указала, что 05 августа 1997 года между ФИО4 ФИО15, от имени которого на основании нотариально удостоверенной доверенности действовал ФИО2, как продавцом, и нею (ФИО3), как покупателем, был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 0,12 га. В соответствии с действовавшим на тот период законодательством, данный договор купли-продажи был нотариально удостоверен государственным нотариусом Первой Феодосийской государственной нотариальной конторы ФИО5, в реестре №. Как следует из содержания договора купли-продажи, расчет с продавцом за земельный участок полностью произведен до подписания договора через доверенное лицо (пункт 2 договора), сторонами договор был исполнен в полном объеме. В государственные органы с целью государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка она не обращалась, вместе с тем, действовавшее на тот период законодательство не устанавливало срок, в течение которого она должна была обратиться в указанные органы для регистрации договора купли-продажи. В настоящее время она лишена возможности зарегистрировать за собой право собственности на указанный земельный участок, поскольку до принятия Республики Крым в Российскую Федерацию за ней право собственности зарегистрировано не было, а место жительство продавца ФИО4, который мог бы подать заявление на государственную регистрацию права собственности и перехода права собственности на земельный участок, ей не известно. С момента приобретения у ответчика, принадлежащего ему земельного участка, она единолично владеет им, несет бремя его содержания, после заключения сделки какие-либо притязания со стороны ответчика на указанный земельный участок отсутствуют.

Ссылаясь на вышеприведенное, указывая, что в настоящее время она лишена возможности оформить в установленном законом порядке свое право собственности на данный земельный участок, просила исковые требования удовлетворить.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме и дал суду пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Представитель ответчика – адвокат Сошнев И.В., привлеченный к участию в деле в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, возражал против удовлетворения исковых требований.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

При рассмотрении дела судом установлено, что на основании Государственного акта на право частной собственности на землю серии II-КМ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4 на основании решения исполнительного комитета Насыпновского сельского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 ФИО16 на праве частной собственности принадлежал земельный участок общей площадью 0,12 га, расположенный по адресу: <адрес>, целевое назначение земельного участка – для строительства и обслуживания жилого дома. Государственный акт на право частной собственности на землю зарегистрирован в книге записей государственных актов на право собственности на землю за № 56 Насыпновского сельского совета народных депутатов.

Решением № исполнительного комитета Насыпновского сельского Совета народных депутатов от 19 февраля 1997 года «О разрешении продажи приватизированного земельного участка» ФИО4 ФИО17, в связи с выездом на другое место жительства, было дано разрешение на продажу приватизированного земельного участка площадью 0,12 га, находящегося в <адрес>, Государственный акт серии II-КМ № от ДД.ММ.ГГГГ.

05 августа 1997 года между ФИО4 ФИО18, от имени которого на основании доверенности, удостоверенной 27 ноября 1996 года частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО8, действовал ФИО2, как продавцом, и Середа ФИО19, как покупателем, был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец продал, а покупатель купила земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 0,12 га.

Как следует из пункта 2 указанного договора, земельный участок продан за 3600 гривен, которые уплачены полностью до подписания договора продавцу через доверенное лицо.

Указанный договор купли-продажи земельного участка удостоверен государственным нотариусом Первой Феодосийской государственной нотариальной конторы ФИО5 и зарегистрирован в реестре за №.

В данном договоре купли-продажи указано, что он подлежит регистрации в Насыпновском сельском совете народных депутатов.

Однако данный договор, по которому право собственности на указанный земельный участок перешло к ФИО3 в Насыпновском сельском совете народных депутатов зарегистрирован не был.

По информации нотариуса Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО9 от 11 января 2019 года исходящий регистрационный номер 54/01-41, согласно наряду, хранящемуся в бывшем Государственном нотариальном архиве Автономной Республики Крым, сведения об отмене или признании договора купли-продажи земельного участка от 05 сентября 1997 года под реестровым №1-954 недействительным, отсутствуют, другими сведениями нотариус не располагает.

Как следует из сообщения Филиала Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в г. Феодосия № 01-2/68 от 16 января 2019 года, по состоянию на 31 декабря 2012 года согласно материалам инвентарного дела № 3-453 право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

По информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № 90/019/015/2018-4609 от 27 декабря 2018 года в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Вместе с тем сведения об объекте недвижимости – земельном участке, расположенном по указанному адресу, площадью 1200 кв.м., 30 августа 2016 года внесены в Единый государственный реестр недвижимости как о ранее учтенном, и данному объекту присвоен кадастровый №.

Сообщением государственного регистратора ФИО10 от 25 октября 2018 года № 90/019/101/2018-7708 ФИО3 была уведомлена об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в связи с тем, что на основании представленного ею в качестве правоустанавливающего документа – договора купли-продажи земельного участка от 05 августа 1997 года, удостоверенного государственным нотариусом Первой Феодосийской государственной нотариальной конторы ФИО5 и зарегистрированного в реестре за №, право зарегистрировано не было. При этом указано, что от другой стороны ФИО4 (продавца) заявление на государственную регистрацию права и перехода права не представлялось.

По информации отделения адресно-справочной работы отдела по вопросам миграции Отдела Министерства внутренних дел России по городу Феодосии от 27 декабря 2018 года ФИО4 ФИО20 не значится.

Обращаясь в суд с указанным иском, истец указывает на то, что нотариально удостоверенный договор купли-продажи, на основании которого у нее возникло право собственности на земельный участок, не был зарегистрирован в порядке, предусмотренном законодательством Украины, в связи с чем, в настоящее время у нее отсутствует возможность зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, приобретенный ею по действительной сделке.

Правоотношения сторон на момент заключения договора купли-продажи регулировались законодательством Украины.

Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое являлось действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

В силу статьи 128 Гражданского кодекса Украинской ССР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

При рассмотрении дела судом установлено, что в силу договора купли-продажи земельного участка от 05 августа 1997 года, заключенного между ФИО4 ФИО21 (как продавцом) и Середа ФИО22 (как покупателем) в требуемой законом письменной нотариальной форме, содержащей все существенные для договора данного вида условия, в собственность истцу передан земельный участок площадью 0,12 га, расположенный по адресу: <адрес>, с целевым назначением – для строительства и обслуживания жилого дома. Договор составлен в присутствии государственного нотариуса Первой Феодосийской государственной нотариальной конторы ФИО5 и удостоверен ею. Договор исполнен сторонами: продавец ФИО4 передал земельный участок, а покупатель ФИО3 приняла указанный земельный участок в собственность, оплатив его стоимость, и с момента нотариального удостоверения договора купли-продажи несет бремя содержания принадлежащего ей имущества, как собственник.

При заключении и исполнении договора купли-продажи земельного участка иных нарушений закона, кроме отсутствия регистрации указанного договора в Насыпновском сельском совете народных депутатов, судом не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи земельного участка, заключенный между ФИО4 (как продавцом) и ФИО3 (как покупателем), является заключенным в соответствии с требованиями закона, подлежащего применению, что свидетельствует о возникновении у ФИО3 права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с момента заключения договора купли-продажи и его нотариального удостоверения.

18 марта 2014 года подписан и 21 марта 2014 года ратифицирован Договор между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов (далее – Договор).

С даты подписания Договора, то есть с 18 марта 2014 года, Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию (статья 1 Договора), и на основании части 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию и образования в составе Российской федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено названным Федеральным конституционным законом.

Постановлением Совета Министров Республики Крым № 264 от 11 августа 2014 года утвержден перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 указанного Постановления Совета Министров Республики Крым № 264 от 11 августа 2014 года документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года, в том числе договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.

Исходя из правового смысла части 4 статьи 12 Гражданского Кодекса Украины добросовестность приобретателя ФИО3 также презюмируется. Прав третьих лиц на указанный земельный участок не установлено.

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье. Предъявление требований должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица. Заявитель свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру отношения.

Таким образом, установив фактические обстоятельства дела, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 о признании за ней права собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 25 января 2019 года.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ:

Иск Середа ФИО23 – удовлетворить.

Признать за Середа ФИО24 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: жилая застройка, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: (подпись) Чибижекова Н.В.