Решение № 2-184/2017 2-184/2017(2-6312/2016;)~М-5852/2016 2-6312/2016 М-5852/2016 от 30 января 2017 г. по делу № 2-184/2017

Дело №2-184/2017 (2-6312/2016)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2017 года г. Туймазы, РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сосновцевой С.Ю.,

при секретаре Минязевой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Субханкуловский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Субханкуловский сельсовет муниципального района <адрес> РБ с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации сельского поселения Нуркеевский сельсовет МР <адрес> РБ №, ФИО5 был предоставлен в аренду, сроком на три года, категория земель сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства, земельный участок площадью <данные изъяты> га по <адрес>, в <адрес>, сельского поселения Нуркеевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, под строительство дома и ведения личного подсобного хозяйства.

На основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 купил у ФИО5, объект незавершенного строительства, по адресу: РБ, <адрес> за <данные изъяты> руб. на момент продажи объект незавершенного строительства состоял из фундамента жилого дома. В период с ДД.ММ.ГГГГ до сегодняшнего дня строительство жилого дома окончено за счет средств истца.

Согласно акту обследования выявлено, что участок используется по назначению, участок не огорожен, скошен, ухожен, имеется индивидуальный жилой дом, завезены строительные материалы. Согласно постановлению о присвоении почтового адреса земельному участку с кадастровым номером №, присвоен адрес: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно градостроительному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, а также техническому паспорту инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ построенный истцом жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах.

У истца возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом, для реализации всей совокупности прав собственников по владению, пользованию, распоряжению жилым помещением. Однако, получить свидетельство о государственной регистрации права, по состоянию на сегодняшний день, у истца не предоставляется возможным, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа. На основании вышеизложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дате, времени и месте судебного разбирательства, заявлением просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3, исковые требования своего доверителя поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации сельского поселения Субханкуловский сельсовет МР <адрес> РБ, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дате, времени и месте судебного разбирательства, представил отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело без его участия, не возражают против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица – Администрации МР <адрес> РБ, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дате, времени и месте судебного разбирательства, возражений не представили.

Третье лицо – ФИО5, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дате, времени и месте судебного разбирательства, возражений на иск не представил.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав сторону представителя истца, изучив и оценив в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право

собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации сельского поселения Нуркеевский сельсовет МР <адрес> РБ №, ФИО5 был предоставлен в аренду, сроком на три года, категория земель сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства, земельный участок площадью <данные изъяты> га по <адрес>, в <адрес>, сельского поселения Нуркеевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 купил у ФИО5, объект незавершенного строительства, по адресу: РБ, <адрес> за <данные изъяты> руб. на момент продажи объект незавершенного строительства состоял из фундамента жилого дома.

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что участок используется по назначению, участок не огорожен, скошен, ухожен, имеется индивидуальный жилой дом, завезены строительные материалы.

Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении почтового адреса земельному участку с кадастровым номером №, присвоен адрес: РБ, <адрес>, Субханкуловский сельсовет, <адрес>.

Согласно градостроительному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, а также техническому паспорту инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ построенный мною жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке кадастровый номер земельного участка №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, Субханкуловский сельсовет, <адрес>, №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь <данные изъяты> кв.м.

Актом подтверждающим пользование земельным участком следует, что жители соседних участков подтверждают, что ФИО1, действительно пользовался вышеуказанным земельным участком по назначению с мая 2010г., а также построил со своей семьей жилой дом. Претензий к границам земельного участка не имеют.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ КУС МЗиО РБ по <адрес> и <адрес>, следует, что между Комитетом и ФИО1 договора аренды не заключались.

Сведений о регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что жилой дом по указанному выше адресу является самовольной постройкой, на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что в совокупности с представленными доказательствами и с учетом мнений ответчика позволяет суду удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Спора между иными лицами по указанному выше имуществу не возникало, обременений не имеется.

С учетом представленных доказательств, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации сельского поселения Субханкуловский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Туймазинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Сосновцева С.Ю.