Решение № 2-747/2017 от 22 марта 2017 г. по делу № 2-747/2017

Дело № 2-747/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 23 марта 2017 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

Председательствующего судьи Кузьминова М.Ю.,

при секретаре Мазур С.О.,

с участием представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земель населенных пунктов, взыскании задолженности по договору аренды, пени, возложении обязанности возвратить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края обратился в суд с указанным иском к ответчику. Требования мотивированы следующим. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района (Арендатором) и ответчиком был заключен договор аренды земель населенных пунктов № (далее договор аренды).

На основании решения Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № в структуре администрации учрежден новый орган - Управление архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района, который на основан постановления администрации Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. № является правопреемникомКомитета по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района.

На основании решения Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> является правопреемником правления архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района.

Таким образом, ФИО2 был передан во временное пользование по Договору аренды земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенный в квартале <адрес>» <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

Согласно пункту 2.1 вышеуказанного договора срок действия установлен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 4.1.1 Договора аренды Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в одностороннем порядке, в том числе при возникновении у арендатора задолженности по арендной плате за два и более месяцев.

После заключения договора ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению платежей, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность: по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., а всего в сумме <данные изъяты> руб.

Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика было направлено письмо № ДД.ММ.ГГГГ с предложением в срок до ДД.ММ.ГГГГ. погасить оставшуюся задолженность, в добровольном порядке расторгнуть договор аренды и вернуть земельный участок по акту приема-передачи, однако до настоящего времени со стороны ФИО2 ответных действий не последовало.

На основании изложенного Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., в том числе задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб., расторгнуть договор аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ и обязать ФИО2 возвратить земельный участок, указанный в договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В заявлении об отмене заочного решения в качестве доводов о несогласии с заявленными требованиями указал, что после подписания договора и акта приема-передачи земельного участка, указанный в договоре земельный участок фактически не использовался, никакого строительства на нем не велось. Ответчик после заключения договора попал в сложное финансовое положение и не приступал ни к каким работам, для целей которого выделялся участок. Истец не мог не знать после двух неоплат подряд ответчиком о том, что условия договора не исполняются, и поступая разумно и добросовестно, воспользовался правом досрочного расторжения заключенного договора, так как фактически земля не использовалась и по настоящее время не используется.

Представитель ответчика ФИО2 ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах не явки не сообщила, об отложении разбирательства дела не просила, доказательств подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание не представила.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Хабаровского муниципального района (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земель населенных пунктов №.

Согласно пп.1.1 п.1 указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в квартале «Солнечный», участок №, <адрес>.

Разрешенное использование земельного участка – для индивидуального жилищного строительства (пп.1.2 п.1 договора аренды).

Категория земель – земли населенных пунктов (пп.1.3 п.1 договора аренды).

Согласно пп.2.1 п.2 договора аренды срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю. При этом договор распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с даты, указанной в пункте 2.1 договора (пп.2.2 п.2 договора).

Согласно отметке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ запись о государственной регистрации договора аренды внесена в реестр.

На основании акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом и экономике администрации Хабаровского муниципального района передал, а ФИО2 принял земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в квартале <адрес>», участок №, <адрес>.

Согласно пп. 3.1 п.3 договора аренды годовой размер арендной платы за участок составляет <данные изъяты> рублей, арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ год составляет <данные изъяты> рубль.

Обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с даты, указанной в пп.2.1 п.2 договора аренды. Первый платеж подлежит оплате в течение 30 дней с даты заключения договора (пп.3.2 п.3 договора аренды).

Согласно пп.6.2 п.6 договора аренды договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1 договора.

В соответствии с пп.4.1.1 п.4 договора аренды арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче; при возникновении у арендатора задолженности по арендной плате и (или) начисленным в соответствии с разделом 5 договора пене, штрафам за два и более месяцев.

Исходя из расчета арендных платежей за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплата арендных платежей не производилась. Произведена оплата задатка в размере <данные изъяты> рублей. Ответчиком также не предоставлено доказательств оплаты арендной платы.

Согласно пп.5.2 п.5 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно решению Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об Управлении архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района» в структуре администрации было учрежден новый орган - Управление архитектуры и землепользования администрации Хабаровского района.

Постановлением администрации Хабаровского муниципального района от 06 июля 2012 года № 1879 «О правопреемственности» было установлено, что правопреемником Комитета по управлению имуществом и экономике администрации Хабаровского муниципального района по всем договорам аренды, заключенным ранее в отношении земельных участков, а также правовым актам администрации, устанавливающим права и обязанности Комитета, вытекающих из деятельности, связанной с распоряжением земельными участками и иным вопросам по распоряжению земельными участками ранее реализуемых Комитетом является Управление архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района.

Решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района Хабаровского края № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено положение «О Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района».

На основании Решения Собрания депутатов Хабаровского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Положение «О комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района», утвержденное Решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № пункт 1.2 дополнен абзацем следующего содержания: «Комитет является правопреемником Управления архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района по всем договорам аренды, иным договорам, заключенным ранее в отношении земельных участков, правовым актам администрации Хабаровского муниципального района, устанавливающим права и обязанности Управления, вытекающих из деятельности, связанной с распоряжением земельными участками и иным вопросам по распоряжению земельными участками ранее реализуемых Управлением».

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено сообщение о наличии задолженности по арендной плате по договору аренды, а также предложение о расторжении договора аренды в срок до ДД.ММ.ГГГГ в добровольном порядке и передаче земельного участка.

Согласно ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как видно из материалов дела ФИО2 не вносил арендную плату за земельный участок. Такое нарушение обязательства суд считает существенным.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ФИО2 не представлено доказательств невиновного не исполнения своих обязательств по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы ответчика указанные им в заявлении об отмене заочного решения о том, что земельный участок ответчиком не использовался, и обращение истца с указанным иском в суд является злоупотреблением правом, суд не принимает, поскольку, ссылаясь на тяжелое материальное положение ФИО2 не предпринял никаких действий по возврату арендованного имущества арендодателю, акт передачи земельных участков собственнику отсутствует, а не использование земельного участка в целях, для которых договор аренды был заключен, не освобождает ответчика от уплаты арендной платы до возврата земельных участков собственнику.

Таким образом, договор аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района Хабаровского края и ФИО2 в отношении земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного в квартале <адрес>», участок №, <адрес> подлежит расторжению. На ФИО2 подлежит возложению обязанность по передаче земельного участка истцу по акту приема-передачи.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно выписке по лицевому счету по договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, исходя из расчета арендных платежей за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 по арендной плате составляет <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейка.

Указанная задолженность подлежит взысканию с ФИО2

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно расчету пени за просрочку платежа по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая фактические обстоятельства дела, а именно, сумму задолженности по арендной плате, период не уплаты арендной платы, суд находит размер пени, начисленной истцом в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, несоразмерным последствиям нарушения обязательства и приходит к выводу о возможности ее снижения до <данные изъяты> рублей.

На основании статьи 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в доход бюджета с последующим распределением по нормативам, установленным действующим законодательством, государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земель населенных пунктов, взыскании задолженности по договору аренды, пени, возложении обязанности возвратить земельный участок удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края и ФИО2.

Возложить обязанность на ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в квартале <адрес>», участок №, <адрес>.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края задолженность по договору аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейку.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края пеню по договору аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Всего взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейку.

В остальной части исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета с последующим распределением по нормативам, установленным действующим законодательством, государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Ю. Кузьминов