Решение № 2-2233/2024 2-233/2025 2-233/2025(2-2233/2024;)~М-2240/2024 М-2240/2024 от 2 февраля 2025 г. по делу № 2-2233/2024

УИД 13RS0<..>-56

Дело <..>


РЕШЕНИЕ

ФИО9

г.Саранск <дата>

Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Катковой С.В., с участием

истца ФИО3,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО10, ФИО11 о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности заключить договор социального найма,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО12, ФИО13 о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности заключить договор социального найма. В обоснование иска указано, что с <дата> г. он проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>. С <дата> он зарегистрирован по месту проживания по указанному адресу. В названную комнату он вселен на оснвоании ордера, выданного ему в <дата> г. В настоящее время ордер на комнату утерян. Также в <дата> ему был выдан ордер на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, ком. <адрес>, однако документ также был утерян. Согласно ответу ГКАУ «ЦГА Республики Мордовия» от <дата> ордеры на жилые помещения по адресу: <адрес>, р.<адрес>, <дата>, на его имя не поступало. <дата> письменным ответом <адрес> ему было отказано в заключении договора социального найма на указанные жилые помещения в связи с отсутствием правоустанавливающего документа (ордера, предоставляющего право пользования и вселения в жилое помещение), рекомендовано обратиться в суд. В связи с изложенным, истец просил: признать за ним право пользования жилыми помещениями общей площадью <...> кв.м, жилой <...> кв.м по адресу: <адрес>, р.<адрес>, <..> на условиях договора социального найма жилого помещения; обязать <адрес> заключить с ним договор социального найма на данные жилые помещения.

Истецу ФИО3 в судебном заседании исковые требования уточнил, просил суд признать за ним право пользования жилыми помещениями общей площадью <..> кв.м, жилой <..> кв.м по адресу: <адрес>, р.<адрес>, <адрес> на условиях договора социального найма жилого помещения; обязать <адрес> заключить с ним договор социального найма на данные жилые помещения.

В судебное заседание представители ответчиков <адрес>, ФИО14 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще и своевременно, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлено, сведений о причине неявки не имеется, доказательств уважительной причины неявки нет.

Кроме того, участники процесса, помимо направления извещений о времени и месте рассмотрения дела, извещались в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) путем размещения информации по делу на официальном сайте Октябрьского районного суда <адрес> Республики Мордовия в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://oktyabrsky.mor.sudrf.ru.

Учитывая, что согласно статье 6.1 ГПК РФ реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд на основании статьи 167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Руководствуясь указанными нормами, имея в виду, что судом созданы все условия для обеспечения принципов состязательности и равноправия сторон, судья разрешает дело на основании представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям.

В силу части 1 статьи 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Выпиской из домовой книги от <дата>, выданной ООО «Саранский расчетный центр», подтверждается, что по адресу: <адрес>, р.<адрес>,<адрес> зарегистрированы в качестве главы семьи ФИО3, <дата> года рождения, с <дата> по настоящее время. Кроме него в указанном жилом помещении зарегистрирован его сын ФИО5, <дата> года рождения (л.д. 12).

Из квитанций об оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес>, р.<адрес>, выписки из лицевого счета следует, что лицевой счет оформлен на ФИО3, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанное жилое помещение не имеется (л.д. 7-11, 46).

Из трудовой книжки <..><..> ФИО3 следует, что на момент предоставления жилого помещения он был трудоустроен в Саранском авторемонтном заводе «Саранский» (л.д. 47-56).

<дата><адрес> ФИО3 отказано в заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> р.<адрес> в связи с тем, что правоустанавливающий документ (ордер, предоставляющий право пользования и вселения в жилое помещение) с включением в него сына ФИО5 отсутствует (л.д. 13).

Согласно сообщению ГКАУ «ЦГА» и Архивной службы Администрации го Саранск, ордер выданный ФИО3 в 1992-2004 году на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, на хранение не поступал (л.д. 14, 15).

Согласно выписки из реестра муниципального имущества городского округа Саранск от <дата> жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, <адрес>, общей площадью 30,1 кв.м. является муниципальной собственностью (л.д. 44).

Согласно выписки из ЕГРН жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 30,1 кв.м является собственностью городского округа Саранск (л.д. 36-38).

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что знает истца с <дата> так как работали вместе в ФИО15 ФИО3 пригласили работать на этот завод, так как не хватало мастеров при условии обеспечения жильем. В <дата> ему выдали ордер на комнату по адресу: <адрес>, р.<адрес>. ФИО3 сразу вселился в эту комнату и стал проживать там. Примерно в <дата> ФИО3 выдали ордер на вторую комнату по адресу: <адрес>, р.<адрес>. ФИО3 вместе с сыном стал проживать в двух комнатах. До настоящего времени он проживает по данному адресу, содержит комнаты, оплачивает коммунальные услуги.

В настоящее время истец и его сын имеют постоянную регистрацию по месту жительства. Законность их проживания в указанном жилом помещении ответчиками под сомнение не ставится.

В соответствии с пунктом 1 статьи 672 ГК РФ в государственном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма.

Согласно части 1 и 2 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии с частью 1 статьи 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В силу статьи 7 Федерального закона от <дата> №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии с текущей позицией Верховного Суда РФ, ввиду утраты домом статуса общежития в силу закона, а также с учетом требований действующего законодательства о применении к жилым помещениям, расположенным в таких домах, положений о договоре социального найма, граждане, занимавшие часть жилого помещения на условиях «койко-места», также приобретают право пользования им на условиях договора социального найма, поскольку статья 7 Вводного закона предусматривает применение норм Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, расположенными в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, без каких-либо изъятий и ограничений.

В этой связи гражданам, проживающим на момент вступления в силу статьи 7 Вводного закона в таком жилом помещении, должно передаваться в пользование изолированное жилое помещение в целом и с ними должен заключаться один договор социального найма как с сонанимателями.

Гражданину, фактически пользовавшемуся всем жилым помещением (комнатой) в доме, являвшемся общежитием, и проживавшему в нем в силу статьи 7 указанного выше Вводного закона, также не может быть отказано в заключении договора социального найма на все изолированное жилое помещение, если это жилое помещение не было предоставлено в установленном порядке в пользование нескольких лиц либо право пользования жилым помещением других лиц прекратилось по основаниям, предусмотренным законом (выезд в другое место жительства, смерть и т.п.).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец владеет спорными комнатами на основании договора социального найма, вселился в установленном законом порядке, зарегистрирован по данному месту жительства, проживает и производит текущий ремонт, исполняет все обязанности нанимателя жилого помещения (доказательств обратного не представлено), следовательно, приобрел право пользования жилым помещением. При этом в спорном жилом помещении зарегистрированы в установленном законом порядке ФИО5 и его сын ФИО5

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В связи с тем, что <адрес> ФИО16 уполномочена заключать от имени собственника жилищного фонда, находящегося в муниципальной собственности, договоры социального найма, обязанность по заключению с истцом договора социального найма спорного жилого помещения с включением в него в качестве членов семьи нанимателя совместно с ним проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних детей, должна быть возложена на <адрес><...>, которая является стороной указанного договора (наймодателем).

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных требований и по указанным основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО17, <адрес> городского округа Саранск о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности заключить договор социального найма, удовлетворить.

Признать за ФИО2, <дата> года рождения (паспорт <..><..>) право пользование жилым помещением общей площадью <...> кв.м., жилой <...> кв.м. по адресу: <адрес>, р.<адрес>, <адрес> на условиях договора социального найма жилого помещения.

Обязать <адрес><...>) заключить с ФИО2 <дата> года рождения (паспорт <..><..>) договор социального найма на жилое помещение общей площадью <...> кв.м., жилой <...> кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, 133.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> Республики Мордовия.

Судья С.В.Каткова

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья С.В. Каткова