Решение № 2-А24/2026 2-А24/2026(2-А382/2025;)~М-А330/2025 2-А382/2025 М-А330/2025 от 2 февраля 2026 г. по делу № 2-А24/2026

Дело № 2-А24/2026

УИД 48RS0023-02-2025-000480-20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2026 года с.Хлевное

Задонский районный суд Липецкой области ( постоянное судебное присутствие в с.Хлевное Хлевенского района Липецкой области) в составе председательствующего судьи Дувановой А.В., при секретаре Копенкиной В.С., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Хлевенского муниципального округа Липецкой области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Хлевенского муниципального округа Липецкой области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что согласно договору купли- продажи от 12.05.1994 ФИО3 продал ФИО2 жилой дом площадью 17,8 кв.м., расположенный в <адрес>. Затем ФИО2 продал указанный жилой дом <данные изъяты>». <данные изъяты> в 1998 году предоставил жилой дом семье ФИО1 Однако документов, подтверждающих передачу жилого дома ФИО1, в документах архивного фонда <данные изъяты>» не сохранилось. В похозяйственных книгах администрации сельского поселения Верхне-Колыбельский сельсовет Хлевенского муниципального района Липецкой области за 1997-2001 годы имеются сведения, что в жилом доме по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО1, его супруга ФИО4 и дети ФИО5, ФИО6, ФИО7 Согласно выписке из похозяйственных книг за 2002-2006 годы имеются сведения о том, что ФИО1 принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок площадью 6800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Домом и земельным участком пользуется до настоящего времени истец. С 1997 года по настоящее время он и его семья открыто, добросовестно и непрерывно владеет домом и земельным участком. Его семья живет в доме, обрабатывает земельный участок, несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные платежи. В указанное время никто своих прав на земельный участок и дом не заявлял. Просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске. Суду объяснила, что спорный жилой дом был предоставлен ее отцу ФИО1 в 1998 году, когда он работал в <данные изъяты> С того времени ее семья жила в этом доме, владела и пользовалась жилым домом и земельным участком. Никто не предъявлял своих претензий на этот жилой дом и земельный участок.

Представитель ответчика администрации Хлевенского муниципального округа Липецкой области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ от 29.04.2010г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности правовое значение имеет следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от 12.05.1994 ФИО2 купил жилой дом площадью 17,8 кв.м., расположенный в <адрес>.

Из объяснений представителя истца следует, что ФИО2 продал указанный жилой дом <данные изъяты>». <данные изъяты>» в 1998 году предоставил жилой дом семье ФИО1 Однако документов, подтверждающих покупку дома <данные изъяты>» и передачу жилого дома ФИО1, в документах архивного фонда <данные изъяты>» не сохранилось.

Данные обстоятельства подтверждаются справкой архивного отдела администрации Хлевенского муниципального района Липецкой области.

Истец ФИО1 03.02.1999 принят на работу в <данные изъяты>», а его супруга ФИО4 принята на работу в <данные изъяты>» 19.11.1998, что подтверждается сведениями о состоянии их индивидуальных лицевых счетов.

В дальнейшем спорному жилому дому и земельному участку был присвоен адрес: <адрес>.

В похозяйственных книгах администрации сельского поселения Верхне-Колыбельский сельсовет Хлевенского муниципального района Липецкой области за 1997-2001 годы имеются сведения, что в жилом доме по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО1, его супруга ФИО4 и дети ФИО5, ФИО6, ФИО7

В похозяйственных книгах администрации сельского поселения Верхне-Колыбельский сельсовет Хлевенского муниципального района Липецкой области за 2002-2008 годы, 2009-2012 годы, а так же за 2013-2017 годы имеются аналогичные сведения.

Согласно выписке из похозяйственных книг за 2002-2006 годы имеются сведения о том, что ФИО1 принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок площадью 6800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, истец ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно пользовался и владел жилым домом и земельным участком, проживал со своей семьей в жилом доме, нес бремя содержания жилого дома, обрабатывал земельный участок, оплачивал коммунальные платежи. В указанное время никто своих прав на земельный участок и дом не заявлял.

Данные обстоятельства подтверждаются, в том числе, справками администрации сельского поселения Верхне-Колыбельский сельсовет Хлевенского муниципального района Липецкой области.

Оценив полученные по делу доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к выводу, что истец, добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным указанным недвижимым имуществом с 1998 года, то есть более 25 лет, в связи с чем, приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

При таких обстоятельствах у суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Каких-либо иных доказательств в опровержение заявленных требований, представлено не было.

Доказательств, оспаривающих данные обстоятельства, ответчиком не представлено.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст.14 Федеральный закон от 13 июля 2015г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации права собственности за истцом на указанный жилой дом и земельный участок.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 17,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью 6800 кв.м. в кадастровом квартале №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 36.

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации права за ФИО1 на указанный жилой дом и земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий Дуванова А.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.02.2026.