Решение № 2-1026/2020 2-1026/2020~М-988/2020 М-988/2020 от 18 сентября 2020 г. по делу № 2-1026/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2020 года г. Киреевск Тульской области

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Дорошкова А.В.,

при секретаре Бурцевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1026/2020 по иску публичного акционерного общества «Тулачермет» к ФИО1 о признании обременения (ипотеки) отсутствующим,

установил:

ПАО «Тулачермет» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании обременения отсутствующим, указывая в обоснование заявленных требований на то, что 1 июня 2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №. По указанному договору истец приобрел в собственность земельный участок с кадастровым №, категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с видом разрешенного использования: для производственных целей, общей площадью 28 692 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно пункту 2.1. договора стоимость приобретаемого истцом недвижимого имущества составляет 5 000 000 рублей. В соответствии с пунктом 2.4. договора недвижимое имущество находится в залоге у продавца (ответчика) в силу закона (пункт 5 статьи 488 ГК РФ) со дня внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации права собственности покупателя (Истца) на недвижимое имущество и до полной оплаты покупателем (истцом) стоимости недвижимого имущества в соответствии с условиями договора.

После полной оплаты покупателем (истцом) стоимости недвижимого имущества в соответствии с условиями договора, продавец (ответчик) обязуется представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявление о прекращении залога.

23 августа 2018 года была произведена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок с кадастровым № от ответчика к истцу на основании договора № от (1 июня 2018 года, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № от 23 августа 2018 года.

Согласно положениям пункта 5 статьи 488 ГК РФ Управлением Росреестра по Тульской области при регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к истцу в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) было зарегистрировано ограничение (обременение) права истца в виде ипотеки в силу закона, о чем была сделана соответствующая запись в указанном реестре от 23 августа 2018 года №.

В декабре 2018 года расчеты по договору истцом были произведены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от 30 октября 2018 года, № от 26 декабря 2018 года.

В настоящий момент обязательства истца по договору, обеспеченные залогом, полностью исполнены, что в силу закона является основанием для прекращения ипотеки, однако ответчиком не предприняты действия, предусмотренные пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», пунктом 2.4. договора купли-продажи недвижимого имущества № от 1 июня 2018 года, вследствие чего запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости не погашена, что нарушает право собственности истца и существенно ограничивает его.

Требование (претензия) истца от 17 апреля 2019 года о необходимости обращения ответчика в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество с заявлением о прекращении залога, ответчику не вручено и возвратилось отправителю, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от 17 апреля 2019 года, распечаткой страниц сервиса отслеживания почтовых отправлений с официального сайта Почты России.

Так как регистрационная запись об ипотеке погашается только в случае подачи соответствующего заявления залогодержателя или совместного заявления залогодателя и залогодержателя, истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества, а ответчик не предпринимает соответствующих действий, не получает корреспонденцию, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

На основании изложенного, ПАО «Тулачермет» просит суд признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) в отношении земельного участка с кадастровым №, обшей площадью 28 692 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Тулачермет» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Тулачермет» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен в установленном законом порядке.

Третье лицо Управление Росреестра по Тульской области о дне, месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечило.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 1 июня 2018 года между ПАО «Тулачермет» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, согласно которого истец приобрел в собственность земельный участок с кадастровым №, категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с видом разрешенного использования: для производственных целей, общей площадью 28 692 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно пункту 2.1. договора стоимость приобретаемого истцом недвижимого имущества составляет 5 000 000 рублей. В соответствии с пунктом 2.4. договора недвижимое имущество находится в залоге у продавца (ответчика) в силу закона (пункт 5 статьи 488 ГК РФ) со дня внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации права собственности покупателя (Истца) на недвижимое имущество и до полной оплаты покупателем (истцом) стоимости недвижимого имущества в соответствии с условиями договора.

Согласно платежному поручению № от 30 октября 2018 года и № от 26 декабря 2018 года ПАО «Тулачермет» перечислило ФИО1 денежные средства в размере 5 000 000 рублей во исполнение договора купли-продажи недвижимого имущества № от 1 июня 2018 года. Данные обстоятельства также подтверждаются выписками из лицевого счета ПАО «Тулачермет».

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым № правообладателем является ПАО «Тулачермет», также зарегистрирована ипотека в пользу ФИО1

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (часть 1). Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. (часть 5).

В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Истец не может погасить зарегистрированную ипотеку в связи с неизвестностью местонахождения ответчика.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая, что истец ПАО «Тулачермет» как покупатель имущества свои обязательства по договору купли-продажи выполнил, выплатив в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества денежные средства, продавцом ФИО1 земельный участок был передан истцу, то суд приходит к выводу, что наличие записи в ЕГРН об обременении права собственности на земельный участок препятствует истцу в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, как это предусмотрено статьей 209 ГК РФ, в связи с чем, основания для сохранения данной записи в ЕГРН в настоящее время отпали.

На основании изложенного выше, требования истца надлежит удовлетворить, признав обременение (ипотеку) отсутствующим с прекращением соответствующей записи в ЕГРН.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В этой связи судебные расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом ПАО «Тулачермет», подлежат взысканию с ответчика в полном объеме в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ПАО «Тулачермет» удовлетворить.

Признать обременение (ипотеку) земельного участка с кадастровым №, категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с видом разрешенного использования: для производственных целей, общей площадью 28 692 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, отсутствующим.

Настоящее решение является основанием для погашения в ЕГРН регистрационной записи об обременении (ипотеке) на указанный земельный участок.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Тулачермет» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путём подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: