Решение № 2-2380/2018 2-2380/2018~М-2419/2018 М-2419/2018 от 10 октября 2018 г. по делу № 2-2380/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2018 года город Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Демидовой Г.Г., при секретаре Морозовой О.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2380/2018 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения Тайтурского муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации городского поселения Тайтурского муниципального образования <данные изъяты>, в обоснование которого указала, что в соответствии с договором о продаже предприятием построенного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между нею и <данные изъяты> ремонтно-техническим предприятием, ей принадлежит жилой дом, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В настоящее время выяснилось, что у продавца отсутствовали первоначальные правоустанавливающие документы, то есть, выстроив жилой дом и поставив его на баланс, предприятие надлежащим образом не оформило право собственности на него. На балансе муниципального образования данный дом не состоит, предприятие ликвидировано, в связи с чем, она лишена возможности на участие в бесплатной приватизации. При этом данное право ею не реализовано.

С указанного выше периода времени она постоянно, беспрерывно проживает в указанном жилом доме, владеет и пользуется им как своим собственным, несет расходы по его содержанию, производит косметический и текущий ремонт, с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированной по указанному адресу.

В связи с тем, что договор купли-продажи жилого дома не был надлежащим образом зарегистрирован, в ином порядке, кроме судебного, оформить свои права на жилой дом истец не может.

На основании вышеизложенного просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, из них жилой – <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении искового требования настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Тайтурского муниципального образования в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, направил заявление, из которого следует, что он не возражает против заявленного искового требования, просит о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие <данные изъяты>.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района Усольского районного муниципального образования в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом <данные изъяты>.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу требований статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно пункту 1 статьи 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> ремонтно-техническим предприятием (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор о продаже предприятием построенного жилого дома, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил жилой деревянный одноэтажный дом, находящийся по <адрес>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> соток, за <данные изъяты>% балансовой стоимости дома, каковая уплачивается покупателем продавцу наличными деньгами при заключении договора <данные изъяты>.

Факт передачи ФИО1 денежных средств за приобретенный объект недвижимого имущества подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.

Таким образом, сделка по купле-продаже недвижимого имущества сторонами фактически исполнена.

Из пункта <данные изъяты> указанного договора следует, что он подлежит обязательному удостоверению в нотариальном порядке и регистрации в исполнительном комитете местного Совета депутатов трудящихся.

Государственную регистрацию в установленном законом и предусмотренном договором порядке заключенный между сторонами договор о продаже предприятием построенного жилого дома не прошел.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом по адресу: <адрес>, что следует из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, представленного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес><данные изъяты>.

Однако, исходя из совокупности исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> ремонтно-техническим предприятием и ФИО1, соответствует требованиям статьи 550 ГК РФ.

На жилой дом по вышеуказанному адресу ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт, из которого следует, что он построен в ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь основного строения составляет <данные изъяты> кв.м, жилая площадь – <данные изъяты> кв.м <данные изъяты>.

Из содержания искового заявления и пояснений истца также следует, что правообладателем спорного жилого дома являлось <данные изъяты> ремонтно-техническое предприятие, у которого отсутствовали первоначальные правоустанавливающие документы, то есть жилой дом состоял на балансе предприятия, однако оно надлежащим образом не оформило право собственности на объект недвижимого имущества. В настоящее время указанное предприятие ликвидировано. Однако, с ДД.ММ.ГГГГ истец постоянно, беспрерывно проживает в указанном жилом доме, владеет и пользуется им как своим собственным, несет расходы по его содержанию, производит косметический и текущий ремонт.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик в судебное заседание возражений относительно заявленного искового требования и доказательств в обоснование своих возражений не представил.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Поскольку сделка между сторонами признана состоявшейся, учитывая, что в ином порядке истец не может признать право собственности на спорный жилой дом, требование истца ФИО1 о признании за нею права собственности на жилое помещение подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование ФИО1 к Администрации городского поселения Тайтурского муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, из них жилой – <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Усольский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Г.Г. Демидова