Решение № 2-1933/2024 2-1933/2024~М-684/2024 М-684/2024 от 18 августа 2024 г. по делу № 2-1933/2024

Дело 2-1933/2024

56RS0009-01-2024-001332-77


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2024 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Федулаевой Н.А.,

при секретаре Ямниковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, указав в обоснование, что она является собственником <...>. В конце января ФИО1 узнала о том, что прошло общее собрание собственников помещений <...>, которое было оформлено 15.12.2023 г. протоколом в форме очно-заочного голосования. Собрание проведено по инициативе собственника квартиры №<Номер обезличен> ФИО2. По всем вопросам повестки дня значится принятие решений большинством голосов. По итогам собрания был оформлен протокол №<Номер обезличен> от 15.12.2023 г. Истец считает, что собрание было проведено с существенными нарушениями, а решения собрания, оформленные протоколом от 15.12.2023 г., являются незаконными. Согласно приложенному к протоколу листу регистрации собственников помещений на очной части присутствовал 21 человек, обладающие 871,40 кв.м. голосов, что составляет 19% голосов от общей площади дома, ввиду чего кворум на собрании отсутствовал.

С учетом уточнения просит суд признать незаконными решения общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного <...>, оформленные протоколом <Номер обезличен> от 15.12.2023 г.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО4.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Указала, что законодательством не урегулирован момент раздачи решений собственникам, это может произойти в любой момент времени, пока идет собрание, вплоть до окончания очной части, чтобы у собственников было время изучить решения и отдать свой голос. Полагает, что решения (бюллетени) вообще не передавались и не раздавались собственникам помещений МКД для участия в заочной части голосования в указанном собрании, которое потом было оформлено протоколом <Номер обезличен> от 15.12.2023 года. На заочной стадии инициатором собрания были собраны подписи собственников в подписные листы, как в очной части, что существенно нарушает порядок принятия решений, при участии собственников, в собрании очно-заочной формы, поскольку собственники не голосовали по вопросам повестки дня в заочной части, а просто ставили свою подпись, рядом с подписью соседа, о своем участии в собрании, а потом эти опросные листы были приложены к договору управления, как реестр подписей. Полагала, что людей вводили в заблуждение, что это очередное собрание, что после сбора подписей компания ООО «Луч» проведет перерасчет платы за содержание и текущий ремонт, многие жители вообще остались в неведении, об истинной цели сбора подписей, а именно о переходе дома под управление ООО «УО «ЭлитСтрой», поскольку они не получали на руки решения для участия в заочной части и не были ознакомлены с вопросами повестки дня. Кроме того, собственникам помещений в многоквартирном доме наряду с уведомлением о проведении собрания с указанием повестки дня должен направляться бланк решения собственника по каждому вопросу, поставленному на голосование, который собственник заполняет собственноручно и ставит свою подпись. Если решение за собственника помещения принимает доверенное лицо, к решению должна быть приложена доверенность. Решение должно быть сформулировано таким образом, чтобы оно не имело двоякого смысла, исключало какую-либо неточность формулировки, на что можно было однозначно ответить одним из приведенных вариантов. При проведении общего собрания собственников помещений <...> отсутствовал кворум, необходимый для принятия решений по вопросам повестки дня.

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании против исковых требований возражала. В предоставленных суду возражениях поясняла, что количество голосов, которым обладает собственник конкретного помещения (помещений) в многоквартирном доме, пропорционально площади помещения (помещений), принадлежащего (принадлежащих) указанному собственнику на прав собственности. Ввиду чего расчет, предоставленный истцом с указанием кворума 49%, неактуален. Предоставила суду расчет, согласно которому кворум при проведении собрания составил 56,7 %.

Истец, ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о рассмотрении дела.

Руководствуясь статьёй 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения сторон, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении и уточнениях к нему, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 181.4 ГК РФ установлены основания для признания недействительным решения общего собрания, а именно в силу положений данной статьи решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников; общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.6 ст. 48 ЖК РФ при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Судом при рассмотрении настоящего спора установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>.

В период с 10.12.23 по 14.12.23 в вышеуказанном многоквартирном доме проходило общее собрание собственников помещений дома, которое было оформлено 15.12.2023 г. протоколом в форме очно-заочного голосования.

Инициатором собрания был собственник квартиры №<Номер обезличен> этого же дома ФИО2.

Повестка дня общего собрания собственников помещений:

1. Избрать Председателем общего собрания собственника жилого помещения <Номер обезличен> по <...> - ФИО2 (Собственность, <Номер обезличен> от 08.11.2007 г.)

Избрать секретарем общего собрания собственника жилого помещения <Номер обезличен> по Волгоградская, <...> - ФИО3 (Собственность, <Номер обезличен> от 22.02.2018 г.)

2. Возложить функции счетной комиссии на Председателя и секретаря общего собрания, делегировать им право подписания протокола общего собрания. Установить срок полномочий счетной комиссии - 5 лет.

3. Избрать Председателем Совета дома собственника жилого помещения <Номер обезличен> по <...> - ФИО2 (Собственность, <Номер обезличен> от 08.11.2007 г.)

4. Избрать Членом Совета дома собственника жилого помещения <Номер обезличен> по <...> - ФИО2 (Собственность, <Номер обезличен> от 08.11.2007 г.); <Номер обезличен> по <...> - ФИО3 (Собственность, <Номер обезличен> от 22.02.2018 г.)

5. Утвердить Положение о членах Совета МКД (Приложение № 4 к договору), возложить на членов Совета МКД права и обязанности, установленные Положением о членах Совета МКД.

6. Установить срок полномочий членов Совета многоквартирного дома - 5 лет с момента избрания общим собранием собственников помещений в МКД.

7. Расторгнуть договор управления МКД по <...> с ООО «УО «Луч», ИНН <Номер обезличен>, ОГРН <Номер обезличен>.

8. Выбрать и утвердить способ управления в отношении многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <...> - управление управляющей организацией: Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "ЭлитСтрой" ИНН <Номер обезличен>, ОГРН <Номер обезличен>.

9. Утвердить объем, перечень, стоимость работ и услуг, а также размер платы на 1 кв. м. общей площади занимаемого помещения за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, при ежемесячном внесении, а также план выполнения работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 24,00 рубль без учета платы КР на СОИ (ОДН) на период с 01.01.2024 г. по 31.12.2024 г. (Приложение № 2).

10. Утвердить условия и заключить договор с управляющей организацией: Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "ЭлитСтрой" ИНН <Номер обезличен> ОГРН <Номер обезличен> на управление, содержание и ремонт многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, с «01» января 2024 (Приложение № 1).

11. Принять решение об оплате коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, обращения с ТКО) собственниками жилых и нежилых помещений напрямую ресурсоснабжающими организациям, Региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами в г.Оренбурге, путем заключения каждым собственником от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями, с Региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в г. Оренбурге, согласно п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

12. Утвердить следующий способ доведения до собственников помещений в многоквартирном доме <...>, сообщения о проведении общих очередных и. внеочередных собраний для последующих голосований, о решениях, принятых на очередном или внеочередном общем собрании собственников помещений, уведомлений, объявлений: сообщение должно быть размещено на досках объявлений многоквартирного дома по <...>.

13. Установить местом хранения копии протокола и других документов общего собрания собственников у Председателя Совета дома собственника жилого помещения <Номер обезличен><...> - ФИО2 (Собственность, <Номер обезличен> от 08.11.2007 г.)

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно положениями ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться, в том числе, посредством очно-заочного голосования.

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в доме, порядок принятия общим собрания решения регламентируются положениями статей 45-48, статьей 146 ЖК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в п.п. 4.5 и 4.6 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 5.1 ст. 48 ЖК РФ предусмотрено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В силу п. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания является ничтожным, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно пункта 6 статьи 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований названного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Истец в обоснование своей позиции указывает на отсутствие кворума при проведении собрания, а также на нарушение оформления.

Проверяя доводы истца о нарушении порядка созыва, подготовки и проведения собрания, в судебном заседании были допрошены свидетели по делу. Свидетель <ФИО>10 пояснила, что о проводимом собрании по вопросу перехода в новую управляющую компанию жители дома были в курсе, были ознакомлены с повесткой дня. Очное собрание проводилось на улице, бюллетени заполнялись лично жильцами.

Свидетель <ФИО>2 пояснила, что в декабре на улице проводилось очное собрание, заранее жителей оповещали о намерении провести собрание и о повестке дня. Все озвученные на собрании вопросы совпадали с повесткой дня. ФИО2, ФИО3 ходили по квартирам 2-3 дня, раздавали бюллетени. Жители расписывались, после росписи ФИО2 проставлял дату.

Свидетель <ФИО>11 пояснила, что присутствовала на очном собрании. Жители дома собирались дважды, заранее вывешивалась повестка, жители были в курсе вопросов и между собой их обсуждали. После очного собрания ФИО2 разносил бюллетени по квартирам.

Свидетель <ФИО>12 пояснил, что в декабре проходила очная часть собрания на улице. Затем ходили по квартирам ФИО2, ФИО3, которые являются жителями дома <...>. Жители заранее были ознакомлены с повесткой и проставляли свои подписи.

Проверив доводы истца и ответчика, проверив подлинники решений и протокола от 15.12.2023 г. <Номер обезличен> общего собрания собственников помещений в многоквартирном <...>, суд приводит расчет количества проголосовавших:

голосовали

не голосовали

номер квартиры

площадь квартиры

доля голосовавших

номер квартиры

площадь квартиры

1

46,9

1

5

60,6

2

60,6

1

15

60,8

3

44,7

1

17

29,9

4

46,9

1

19

61

6

61

1

20

30

7

47

1

22

61

8

60,7

1

23

30

9

61,3

1

26

30,2

10

47

1

27

44

11

60,4

1

29

30,3

12

60,2

1

31

47,1

13

46,8

1

35

43,7

14

60,4

1

36

43,2

16

61,1

1

38

43,7

18

43,9

1

40

47,4

21

44

1

41

43,9

24

43,9

1

42

43,2

25

61,2

1

45

43,4

28

61,1

1

47

43,6

30

44

1

50

43,8

32

43,8

1

54

47,1

33

43,2

1/3

57

47,4

34

47,1

1/2+1/6

58

43,4

37

47,2

1

64

44

39

43,2

1

65

43,6

43

47,1

1

67

44,5

44

43,9

1

68

43,9

46

43,5

1

69

47,4

48

47,1

1

70

44

49

43,5

1

72

47,7

51

47

1

73

43,6

52

43,3

1

74

43,6

53

43,7

1

75

47,4

55

42,8

1

76

60,9

56

43

1

78

60,7

59

44

1

79

47,2

60

47,1

1

81

60,4

61

44

1

84

61,1

62

43,6

1

85

46,9

63

47,4

1

88

46,7

66

47,3

1

нежилое

66,6

71

43,8

5/9

77

61,5

1

77а

38,7

1

80

61,1

1

82

47,1

1

83

60,9

1

86

61,2

1

87

60,3

1

Суммарная площадь

2440,5 кв.м.

1918,9 кв.м.

С учетом данных в выписках из ЕГРН, общая площадь помещений в многоквартирном доме составила 4359,4 кв.м. (2440,5 кв.м.+1918,9 кв.м.).

Положительное решение по вопросам повестки приняли жильцы, обладающие 2376,5 кв.м. голосов, с учетом того, что голосовали не все собственники квартир 33, 34 и 71.

Таким образом, кворум составил 2 376,5кв.м/4359,4 кв.м. *100% = 55,4%, т.е. более 50%, ввиду чего суд признает доводы ФИО1 об отсутствии кворума несостоятельными.

Доводы истца о том, что на заочной стадии голосования инициатором собрания были собраны подписи собственников в подписные листы, как в очной части, что существенно нарушает порядок принятия решений, при участии собственников, в собрании очно-заочной формы, поскольку собственники не голосовали по вопросам повестки дня в заочной части, а просто ставили свою подпись, рядом с подписью соседа, о своем участии в собрании, суд полагает несостоятельными так как они не подтверждены какими-либо доказательствами. Допрошенные в судебном заседании свидетели суду пояснили, что при голосовании им была предоставлена информация о повестке собрания, они знали, по каким вопросам проводится голосование. Вопреки доводам стороны истца законом не установлена какая-либо обязательная форма для оформления листов голосования при участии в собрании.

Иные доводы, которые бы требовали проверки судом, истцом не заявлены. С учетом приведенных положений закона и установленных по делу обстоятельств суд не находит оснований для признания оспариваемого собрания недействительным, в связи с чем исковые требования оставляет без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Федулаева

Мотивированное решение составлено судом 26 августа 2024 года