Решение № 2-978/2018 2-978/2018 ~ М-695/2018 М-695/2018 от 29 мая 2018 г. по делу № 2-978/2018

Дело № 2-978/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кумертау 30 мая 2018 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Рашитовой Г.Р.,

с участием прокурора Дингизбаевой Г.Г.,

истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Быковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившими права пользования жилым помещением, выселении и возложении на ответчика обязанности сняться с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о признании его прекратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>, выселении и снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что <...> между Администрацией городского округа <...> РБ и ФИО2 (ответчик), ФИО3, ФИО1 (истец), ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, в рамках реализации программы ГО <...> РБ «Обеспечение доступным и комфортным жильем граждан, проживающих в муниципальном специализированном жилищном фонде», в соответствии с которым семья Денисенко приобрела в собственность указанную квартиру с рассрочкой платежа, вселилась в неё и стала проживать там.

В <...> году брак между его родителями расторгнут, мама вместе с ним и братом выехала из спорной квартиры и сняла их с регистрационного учета. В квартире остался проживать ответчик.

В связи с образовавшейся задолженностью по оплате ежемесячных выкупных платежей, а также невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, <...> между ним и Администрацией городского округа <...> РБ заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от <...>, согласно которому ответчик исключен из договора купли-продажи от <...>. О чем ответчику известно, что подтверждается его подписью на дополнительном соглашении к договору купли-продажи.

Согласно заключенному соглашению права покупателя по договору купли-продажи от <...> принадлежат ему. Он также несет бремя содержания квартиры, вносит выкупные ежемесячные платежи согласно графику платежей, оплачивает коммунальные платежи.

Ответчик бремя содержания квартиры не несет, злоупотребляет спиртными напитками, приводит в квартиру посторонних людей, превратил квартиру в притон. Совместно проживание с ответчиком является невозможным. На его просьбы освободить квартиру и выселиться из неё, ответчик не реагирует.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судебные повестки, неоднократно направленные ответчику по месту его регистрации заказной почтой с уведомлением, возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения корреспонденции. Указанное суд признает надлежащим извещением, так как в соответствии с положениями п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. В свою очередь п. 67 этого же Пленума закрепил, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

При таких обстоятельствах, с учетом разумности сроков судебного разбирательства, неоднократности уведомления ответчика о дате и времени рассмотрения дела по месту его регистрации, а так же, руководствуясь ч.4 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, представители третьих лиц –Администрации городского округа город Кумертау Республики Башкортостан и Отделения по вопросам миграции Отдела МВД России по городу Кумертау, в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, последним представлено заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, остальные участники о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили. С учетом требований ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца ФИО1, заключение прокурора Дингизбаевой Г.Г., полагавшей исковые требования необоснованны и удовлетворению не подлежат, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащих ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится, в том числе, в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы, ч. 1 ст. 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав.

Судом установлено, что <...> между Администрацией городского округа город Кумертау РБ (продавец) и ФИО2 (ответчик), ФИО3, ФИО1 (истец), ФИО4 (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...>, в рамках реализации программы ГО <...> РБ «Обеспечение доступным и комфортным жильем граждан, проживающих в муниципальном специализированном жилищном фонде». В соответствии с условиями договора семьей ФИО5 данная квартира приобретена с рассрочкой платежа согласно графику платежей. В соответствии с Актом приема-передачи квартиры от <...> указанная квартира передана покупателям в пользование.

В соответствии с п.1.2 Договора приобретаемая квартира находится в муниципальной собственности городского округа <...> РБ. Согласно п.2.3 Договора переход права собственности от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации после полной оплаты стоимости квартиры.

Согласно сведениям, предоставленным Управлением Росреестра по запросу суда, <...> от <...>, следует, что правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <...>, является <...> Республики Башкортостан. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации перехода права собственности данную квартиру отсутствуют.

Таким образом, истец ФИО1 не является собственником спорного жилого помещения, соответственно, у него отсутствуют правовые основания для признания ФИО2 прекратившим права пользования этим же жилым помещением, в связи с чем, исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению, поскольку предъявлены ненадлежащим истцом.

Истцом не представлены доказательства, подтверждающие добровольный отказ ответчика от прав в отношении спорного жилого помещения. Также истцом не доказан факт, что ответчик зарегистрирован и продолжает проживать в указанной квартире без наличия законных на то оснований.

Ссылка истца на Дополнительное соглашение от <...>, заключенное между ним и Администрацией городского округа <...> РБ к договору купли-продажи от <...>, согласно которому ответчик исключен из договора купли-продажи от <...>, не подтверждает право истца на предъявление настоящего иска. Кроме того, о том, что ответчику известно о заключении данного соглашения, истцом не доказано, имеющаяся подпись ответчика сделана под строкой «покупатель», после подписи самого истца, при этом, отметка ответчика о согласии на заключение такого соглашения отсутствует.

Кроме того, истцом не представлено доказательств, что его права в пользовании жилым помещением, нарушены. Довод истца о невозможности проживания с ответчиком в одной квартире является голословным, доказательственно не подтвержден. Сведений о том, что семейные отношения между истцом и ответчиком прекращены, суду не представлены.

Довод истца о том, что ФИО2 не оплачивает коммунальные услуги, также не является основанием для его выселения. Истец ФИО1 вправе обратиться в суд с требованием к ответчику о взыскании с него расходов на содержание квартиры.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>, выселении ответчика из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и возложении на ответчика обязанности сняться с регистрационного учета оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись.

Копия верна. Федеральный судья Г.Р. Рашитова

Секретарь судебного заседания Е.В. Быкова

Подлинный документ подшит в дело № 2-978/2018 Кумертауского межрайонного суда РБ.