Решение № 2-121/2018 2-121/2018 ~ М-97/2018 М-97/2018 от 19 июня 2018 г. по делу № 2-121/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» июня 2018 года п. Хомутовка Курская область

Хомутовский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Чевычеловой Т.А.

при секретаре Козеевой Е.С.,

с участием истца ФИО7, представителя ответчика - администрации Л-ского сельсовета Н-ского района Курской области по доверенности ФИО6, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-121/2018 по исковому заявлению ФИО7 к администрации Л-ского сельсовета Н-ского района Курской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 обратилась в суд с иском к администрации Л-ского сельсовета Н-ского района Курской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что она открыто, добросовестно, непрерывно владеет земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес №1>, более 15 лет. Указанное имущество было приобретено у Р.В.И., о чем была составлена расписка. <данные изъяты> 2010 года Р.В.И. умер. Поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на вышеуказанное недвижимое имущество, она лишена возможности зарегистрировать право собственности на него. Указала, что в течение всего срока владения недвижимым имуществом какие –либо права на спорное имущество никто не заявлял. Просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <сумма №10> кв.м., расположенный по адресу: <адрес №1>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес №1> (л.д. 6).

Определением судьи Хомутовского районного суда Курской области от 15 мая 2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО8, ФИО9, ФИО10

Определением Хомутовского районного суда Курской области от 13 июня 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО11

В судебном заседании истец ФИО7 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Пояснила, что <данные изъяты> 2001 года она по расписке купила у Р.В.И. дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес №1>. Приобретенное имущество принадлежало Р.В.И. на праве собственности. Более 15 лет она со своей семьей проживают в жилом доме, несут бремя содержания имущества, поддерживают дом в технически исправном состоянии, обрабатывают земельный участок, осуществляют иные обязанности собственника. Р.В.И. умер, в связи с чем, в установленном законом порядке заключить договор купли-продажи недвижимого имущества не представляется возможным. Наследственное дело к имуществу Р.В.И. не открывалось, наследник Р.В.И. – ФИО11 на наследственное имущество не претендует. Считает, что владение спорным недвижимым имуществом является добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его собственником о купле-продаже жилого дома и земельного участка, владение недвижимым имуществом более 15 лет, как своим собственным, осуществлялось непрерывно, открыто, какие –либо лица в течение всего срока владения, своих прав на недвижимое имущество не предъявляли, иного интереса к спорному имуществу не проявляли.

Представитель ответчика - администрации Л-ского сельсовета Н-ского района Курской области по доверенности ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Указал, что ФИО7 вместе со своей семьей более 15 лет открыто, добросовестно, непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес №1>. Указанное недвижимое имущество в реестр муниципального имущества МО «Л-ский сельсовет» Н-ского района Курской области не включено.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО8, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, просил признать за истцом право собственности на спорное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности. Указал, что он вместе со своими родителями и братом с 2001 года проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес №1>. Пояснил, что более 15 лет они открыто, добросовестно, непрерывно пользуются спорным недвижимым имуществом, как своим собственным, поддерживают жилой дом в технически исправном состоянии, обрабатывают земельный участок. За время владения спорным недвижимым имуществом кто-либо своих прав на него не заявлял.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО9, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 69, 97).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО10, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 73, 97).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО11, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. В представленном в суд заявлении указала, что в мае 2001 года она забрала к себе своих родителей на постоянное место жительства. Родительский дом, расположенный в <адрес №1>, был продан ФИО7 за <сумма №6> рублей. Указала, что на жилой дом и земельный участок не претендует, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО7 (л.д. 94, 105).

С учетом мнения участников процесса, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО10, ФИО9, ФИО11

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1 показал, что с истцом ФИО7 и ее семьей знаком, поскольку проживает по соседству. Ему известно, что ФИО7 совместно со своей семьей более 15 лет проживает в жилом доме, расположенном в <адрес №1>, который ранее принадлежал Р.В.И. ФИО7 поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, обрабатывает земельный участок. Также ему известно, что Р.В.И., супруга Р.В.И. умерли. Единственным наследником к его имуществу является дочь В., проживающая в <адрес №2>, предпринимались ли ею какие –либо действия по фактическому принятию наследства ему неизвестно.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО2 показала, что знакома с истцом ФИО7 и ее семьей, поскольку они проживают в одном селе. Дом, в котором проживает семья Т-ных, ранее принадлежал Р.В.И. Семья Т-ных более 15 лет проживает в жилом доме, обрабатывает земельный участок, поддерживает жилое помещение в технически исправном состоянии. Указала, что примерно в 2001 году Р.В.И. и его супруга Р.К.С. распродавали свое имущество, поскольку уезжали на постоянное место жительства в <адрес №2> к своей дочери В.. Она у Р. покупала шифоньер, в связи с чем, ей известно, что ФИО7 купила у них дом и земельный участок, поскольку она присутствовала в момент передачи денежных средств ФИО7 Р.В.И. за указанное имущество. В семье Р. было трое детей, Р.В.И., Р.К.С. умерли, двое их сыновей также умерли, дочь Р. – В. проживает в С-ской области, предпринимались ли ею какие –либо действия по фактическому принятию наследства ей неизвестно.

Выслушав участников процесса, показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями ч. 1 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из ч. 2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (ч. 3 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Как установлено ч. 1 ст. 216 ГК РФ, вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (статья 268).

Из ч. 2 ст. 218 ГК РФ усматривается, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № следует, что Р.В.И. для личного подсобного хозяйства в <адрес №1> в собственность предоставлен земельный участок площадью <сумма №3> кв.м., также предоставлен земельный участок на праве бессрочного (постоянного) пользования площадью <сумма №4> кв.м. (л.д. 29).

Согласно архивной выписке из постановления главы администрации Л-ского сельсовета Н-ского района Курской области № от <данные изъяты> 1999 года «О регистрации домовладений на правах личной собственности за гражданами, проживающими в <адрес №1>», за Р.В.И. на праве личной собственности зарегистрировано домовладение, расположенное в <адрес №1> (л.д. 60).

Из архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты> из похозяйственных книг <адрес №1> за 1997-2001 годы следует, что в документах архивного фонда Л-ского сельсовета Н-ского района Курской области значилась семья: Р.В.И., Р.К.С., Р.Ф.В. (умер), согласно лицевому счету площадь земельного участка составляет <сумма №5> кв.м., общая площадь жилого дома составляет <сумма №1> кв.м. (л.д. 10).

Как следует из архивной выписки из похозяйственных книг <адрес №1> от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты>, в документах архивного фонда Л-ского сельсовета Н-ского района Курской области за 2002- 2007 года значится семья: ФИО10, ФИО7, ФИО8, ФИО9 (л.д. 9).

Кроме того, из выписки из похозяйственной книги №, лицевой счет № МО «Л-ский сельсовет» Н-ского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по адресу: <адрес №1> зарегистрирована и проживает ФИО7 в следующем составе семьи: супруг ФИО10, сын ФИО8, сын ФИО9 Дом принадлежит Р.В.И., общая площадь дома <сумма №1> кв.м., из нее жилая <сумма №2> кв.м. (л.д. 11), что также подтверждается справкой, выданной администрацией Л-ского сельсовета Н-ского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 12).

Судом установлено, что Р.В.И. умер <данные изъяты> 2010 года, о чем ДД.ММ.ГГГГ отделом записи актов гражданского состояния <данные изъяты> составлена запись акта о смерти № (л.д. 14,108). Супруга Р.В.И. - Р.К.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ отделом записи актов гражданского состояния по городскому округу <данные изъяты> составлена запись акта о смерти № (л.д. 14,108,113).

Наследственное дело к имуществу Р.В.И. не открывалось, что следует из сообщений нотариусов <данные изъяты> нотариального округа ФИО3 от 05 июня 2018 года №377, ФИО4 от 05 июня 2018 года №317, нотариуса Н-ского нотариального округа Курской области ФИО5 от 03 мая 2018 года №83 (л.д. 43, 102, 104).

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Итак, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу абз. 2 ч. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

При этом, Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Факт наличия договоренности о продаже жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес №1>, подтверждается распиской Р.В.И. от 21 мая 2001 года о получении денежных средств в размере <сумма №6> рублей (л.д. 8).

Таким образом, владение истца спорным недвижимым имуществом началось по соглашению с его собственником, Р.В.И. до оформления сделки купли-продажи получил полную покупную цену за отчуждаемое имущество, доказательств об обратном материалы дела не содержат.

Итак, спорное недвижимое имущество перешло во владение ФИО7 правомерно, вследствие достигнутой договоренности с собственником о его продаже.

Противоправного завладения истцом спорным недвижимым имуществом судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что владение истца спорным недвижимым имуществом являлось и является добросовестным, открытым, поскольку она не скрывала факта нахождения имущества в ее владении, осуществляя правомочия собственника по владению и пользованию имуществом, осуществляя содержание имущества, его ремонт, владение имуществом, как своим собственным, без перерыва продолжалось с мая 2001 года, кроме того, в течение всего срока владения истцом недвижимым имуществом кто –либо своих прав на него не предъявлял, какого-либо интереса к имуществу, как к своему собственному, не проявлял, законность владения истца спорным недвижимым имуществом не оспаривал.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, объяснениями сторон и показаниями свидетелей. Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку их показания последовательны, согласуются с письменными материалами дела, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, сведений об их заинтересованности в исходе спора не установлено.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес №1>, по состоянию на 27 февраля 2017 года следует, что общая площадь жилого дома составляет <сумма №7> кв.м., из нее жилая <сумма №8> кв.м., подсобная <сумма №9> кв.м. (л.д. 19-23).

Как следует из подготовленного по заказу истца межевого плана от 28 декабря 2017 года, площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости составляет <сумма №3> кв.м., площадь уточняемого земельного участка составляет <сумма №10> кв.м. +22 кв.м., площадь расхождения составляет <сумма №11> кв. м. (л.д. 24-29).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 03 мая 2018 года, в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о земельном участке площадью <сумма №3> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном на землях населенных пунктов и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес №1>, статус - ранее учтенный, дата постановки на кадастровый учет – <данные изъяты> 2002 года, сведения о правообладателях отсутствуют, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 46).

Сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес №1>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 47).

Из сообщения М-ского отделения Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» №25 от 11 мая 2018 года, до создания Курского учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности Р.В.И. на жилой дом площадью <сумма №7> кв.м., расположенный в <адрес №1>, не зарегистрировано (л.д. 53).

Суд также принимает во внимание, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес №1>, не включено в реестр муниципального имущества МО «Л-ский сельсовет» Н-ского района Курской области, что следует из сообщения администрации Л-ского сельсовета Н-ского района Курской области от 14 мая 2018 года № 231 (л.д. 49).

Согласно распоряжению администрации Л-ского сельсовета Н-ского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса земельному участку и жилому дому», земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> и расположенному на нем жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес №1> (л.д. 77).

Как следует из справки, выданной администрацией Л-ского сельсовета Н-ского района Курской области от 29 мая 2018 года №259, домовладению, в котором проживает ФИО13 со своей семьей, присвоен адрес: <адрес №1> (л.д. 78).

При таких обстоятельствах, суд не усматривает каких-либо препятствий для признания права собственности за истцом в порядке приобретательной давности на спорное недвижимое имущество.

Однако, суд полагает, что право собственности за истцом на земельный участок в порядке приобретательной давности площадью <сумма №10> кв.м. не может быть признано на основании следующего.

В соответствии с ч. 4 ст. 20 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 01 марта 2015 года), граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.

Как установлено в п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Итак, лицо, которому предоставлен земельный участок до введения в действие ЗК РФ на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеет право без ограничения во времени зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, однако, до проведения регистрации права собственности, лицо, которому предоставлен земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования лишено возможности распорядиться им.

Как указывалось ранее, Р.В.И. для личного подсобного хозяйства в собственность предоставлен земельный участок площадью <сумма №3> кв.м., на праве бессрочного (постоянного) пользования предоставлен земельный участок площадью <сумма №4> кв.м. (л.д. 29).

Каких -либо надлежащих и допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что за Р.В.И. в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на земельный участок, предоставленный ему на праве постоянного (бессрочного) пользования, материалы дела не содержат, не представлено таковых и стороной истца, тогда как право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее только другому лицу на праве собственности.

Один лишь факт пользования истцом земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством, в связи с чем, правила о приобретательной давности в данном случае неприменимы.

При таких обстоятельствах, суд считает правильным исковые требования ФИО7 к администрации Л-ского сельсовета Н-ского района Курской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить частично, признать за ФИО7 право собственности в порядке приобретальной давности на жилой дом общей площадью <сумма №7> кв.м., расположенный по адресу: <адрес №1>, признать за ФИО7 право собственности в порядке приобретатльной давности на земельный участок площадью <сумма №3> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный на землях населенных пунктов и предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес №1>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО7 к администрации Л-ского сельсовета Н-ского района Курской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности – удовлетворить частично.

Признать за ФИО7 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью <сумма №7> кв.м., расположенный по адресу: <адрес №1>.

Признать за ФИО7 право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью <сумма №3> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный на землях населенных пунктов и предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес №1>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО7 на указанное недвижимое имущество в органах госрегистрации.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Хомутовский районный суд Курской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Т.А. Чевычелова

Решение суда в окончательной форме изготовлено «22» июня 2018 года.

Судья Т.А. Чевычелова