Решение № 2-152/2019 2-152/2019(2-5189/2018;)~М-5256/2018 2-5189/2018 М-5256/2018 от 16 января 2019 г. по делу № 2-152/2019

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд города Омска в составе:

председательствующего судьи Курсевич А.И.,

при секретаре Сотниковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске «16» января 2019 года гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ТНТ-68» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «ТНТ-68» обратилось в Ленинский районный суд города Омска с исковыми требованиями к ФИО1, указав, что ответчик является арендатором помещений, площадью 151,5 кв.м. и 152 кв.м., расположенных на 7-м этаже нежилого здания по адресу: <адрес>. Между ФИО1 и ООО «ТНТ-68» заключен договор управления Бизнес-центром «На Гагарина» № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому управляющая компания оказывает арендатору помещения эксплуатационные (содержание и текущий ремонт общего имущества) и коммунальные услуги, а арендатор помещения производит оплату. Услуги управляющей компании оплачиваются ежемесячно в течение 5-ти календарных дней с даты выставления счета за расчетный период. Факт надлежащего оказания ответчику эксплуатационных услуг подтверждается: журналами ежедневно выполняемых истцом технических работ, актами, договорами с ресурсоснабжающими организациями, журналами учета объемов ресурсопотребления, счетами-фактурами ресурсоснабжающих организаций. Однако свои обязанности по оплате оказанных услуг в полной мере и надлежащим образом ответчик не исполняет, у него имеется задолженность с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 233099,98 рублей. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, ответа на которую не последовало.

Просит взыскать с ответчика задолженность за оказанные истцом ответчику в расчетные периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно эксплуатационные и коммунальные услуги в размере 233099,98 рублей, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 5531,00 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 (по доверенности) поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что коммунальные услуги оказаны ответчику в полном объеме, в том числе по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению, энергоснабжению, а также оказаны эксплуатационные услуги. Претензий по качеству оказанных услуг от ответчика не поступало. Счета за оказанные услуги вручаются сотрудникам организации и направляются по электронной почте. За период с ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед истцом возникла задолженность в сумме 233099,98 рублей, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим заявлением. Просила взыскать с ответчика задолженность за оказанные истцом ответчику за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно эксплуатационные и коммунальные услуги в размере 233099,98 рублей, понесенные расходы по оплате государственной пошлины.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СТРОЙКОМ» (арендодатель) и ФИО1 (субарендатор) был заключен договор субаренды (т. 1 л.д. 7- 19) нежилого помещения площадью 303,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия договора – ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора предусмотрено, что арендатор обязан после подписания акта приема-передачи помещений в течение 15 рабочих дней самостоятельно заключить напрямую договоры на предоставление коммунальных, эксплуатационных и прочих услуг, связанных с обслуживанием арендуемого объекта, с управляющей компанией ООО «ТНТ-68», ресурсоснабжающими организациями.

Как следует из акта приема-передачи помещений от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор передал, а субарендатор принял во временное владение и пользование за плату нежилые помещения, общей площадью 303,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 19).

В судебном заседании установлено, что между ООО «ТНТ-68» (Управляющая компания) и ФИО1 (Арендатор помещения) заключен № договор управления Бизнес-центром «На Гагарина» (т. 1 л.д. 20-30), по условиям которого Управляющая компания принимает на себя обязательство по предоставлению Арендатору помещения коммунальных и эксплуатационных услуг (пункт 2.1.2 договор).

Согласно пунктам 2.2.2, 3.2 договора Арендатор помещения обязуется принять и оплатить работы и услуги, выполняемые Управляющей компанией в соответствии с настоящим договором, а также своевременно оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги в соответствии с разделом 4 настоящего договора.

В соответствии с пунктом 4.1 договора услуги Управляющей компании оплачиваются ежемесячно в течение 5-ти календарных дней с даты выставления счета за расчетный период.

Плата за электроэнергию производится Арендатором помещения в течение 5-ти календарных дней с даты выставления Управляющей компанией соответствующих счетов, которые могут содержать требование как по авансированию потреблямой Арендатором помещения электроэнергии, при этом размер аванса исчисляется согласно потребленного Арендатором помещения объема электроэнергии за прошедший месяц в процентном пропорциональном соотношении, так и по оплате фактического потребления за прошедший расчетный период, но за вычетом оплаченного Арендатором помещения аванса (авансов). Управляющая компания выставляет Арендатору помещения соответствующие счета только согласно тарифам энергосбытовой компании.

Арендатор помещения несет бремя содержания Общего имущества Бизнес-центра пропорционально площади помещения к общей площади здания Бизнес-центра. Счета на оплату услуг согласно настоящему договору направляются Арендатору помещения посредством почтовых отправлений, либо по электронной почте, либо посредством передачи через курьера или вручения лично в руки представителю Арендатора помещения.

Стоимость услуг настоящего договора ежемесячно определяется по формуле: Z = A+B+C, где А – плата за содержание, ремонт и уборку общего имущества Бизнес-центра из расчета 89,77 руб. за кв.м. площади помещения, составляющие тарифа и перечень оказанных Арендатору помещения согласно настоящего договора услуг определены в приложении № 1, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора; В – стоимость коммунальных услуг (тепло-водо-энергоресурсов, водоотведение), потребленных непосредственно в Помещении; определяется способом расчета, установленным Управляющей компанией, в случае если собственник помещения не установит в помещении своими силами и за свой счет приборы учеты потребляемых энергоресурсов; С – стоимость коммунальных услуг, потребленных в местах общего пользования Бизнес-центра; определяется на основании показаний общедомовых, этажный и локализированных по группам потребителей приборов учета (вводных и других счетчиков, находящихся вне Помещения) пропорционально площади помещений к общей площади здания Бизнес-Центра (п.4.2 договора № 217 управления Бизнес-центром «На Гагарина»).

В случае неисполнения и (или) несвоевременного исполнения обязательств по оплате согласно раздела 4 настоящего договора Арендатор помещения уплачивает Управляющей компании пеню в размере 0,5% от неоплаченной суммы по настоящему договору за каждый день просрочки до полного исполнения своих обязательств по оплате (пункт 5.1 договора № управления Бизнес-центром «На Гагарина»).

Как установлено в судебном заседании, ООО «ТНТ-68» оказало ФИО1 услуги в рамках договоров управления Бизнес-центром «На Гагарина» и выставило счета на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 35-45), что подтверждается журналом ежедневного учета выполнения работ за ДД.ММ.ГГГГ год, актами №№ и № от ДД.ММ.ГГГГ, № №, 1990 и 2005 от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 46-58, 65-75).

Доказательств обратного стороной ответчика в материалы дела не представлено.

Между ООО «ТНТ-68» и ОАО «ОмскВодоканал» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения (т. 1 л.д. 96-113), договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ с АО «Петербургская сбытовая компания» (т.1 л.д. 114-124), договор № от ДД.ММ.ГГГГ теплоснабжения с АО «ОмскРТС» (т.1 л.д. 125-158).

ФИО1 свои обязанности по оказанным услугам оплатил частично, что привело к образованию задолженности в сумме 233099,98 рублей.

ООО «ТНТ-68» направило в адрес ФИО1 претензию от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. Ответа на претензию не поступило.

Оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело документы, суд находит исковые требования ООО «ТНТ-68» подлежащими удовлетворению в силу нижеследующего.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности.

Согласно статье 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Как указано в пункте 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

С учетом изложенного, на ФИО1 лежит обязанность по исполнению обязательств, связанных с оплатой ООО «ТНТ-68» эксплуатационных и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно представленному ООО «ТНТ-68» расчету, который судом проверен, является арифметически верным, сторонами не оспаривается, учитывает весь объем поступивших от ФИО1 платежей, объем задолженности ответчика за ДД.ММ.ГГГГ составляет 233099,98 рублей (.т. 1 л.д. 229 -237).

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства оплаты задолженности в сумме 233099,98 рублей, исковые требования, как законные и обоснованные, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

В связи с тем, что истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 5531,00 рубль по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 3), с учетом удовлетворения заявленных требований, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 5531,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ТНТ-68» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТНТ-68» задолженность за оказанные эксплуатационные и коммунальные услуги в размере 233 099 (двести тридцать три тысячи девяносто девять рублей) 98 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТНТ-68» расходы по оплате государственной пошлины в размере 5531 (пять тысяч пятьсот тридцать один) рубль 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, в случае, если его неявка в судебное заседание была вызвана уважительной причиной, о которой он не имел возможности своевременно сообщить.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.И. Курсевич

Мотивированное решение суда изготовлено 21 января 2019 года.

Судья А.И. Курсевич