Решение № 2-1345/2017 2-1345/2017~М-957/2017 М-957/2017 от 31 июля 2017 г. по делу № 2-1345/2017

Дело № 2-1345/2017 г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2017 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Шегида Е.А.,

при секретаре Колядиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, ФИО2, указав, что в ходе изготовления технического плана на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Двуреченский сельсовет, <адрес>, кадастровым инженером выявлено несоответствие местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Двуреченский сельсовет, <адрес>, сведениям, содержащимся в ГКН. Выявленное несоответствие является реестровой ошибкой, наличие которой препятствует истцу в осуществлении кадастрового учета и оформлению в собственность объекта незавершенного строительства. Истец просит исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Двуреченский сельсовет, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление об отказе от иска к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, в остальной части заявлены требования поддержала, просила рассмотреть дело без ее участия.

Определением суда от иска в указанной части был принят судом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области, Управления Росреестра Липецкой области, кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ рассмотрел иск в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрены основания осуществления кадастрового учета.

В частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч. 1 ст. 14).

В ч. 2 ст. 14 указанного закона приведены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Судом установлено, что земельный участок площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Двуреченский сельсовет, <адрес>, находится в муниципальной собственности сельского поселения Двуреченский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области и предоставлен на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 (л.д. 8-10). Право аренды зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГПН и ни кем не оспорено.

На основании разрешения на строительство от 10.06.2008 г. ФИО1 возвела на данном участке неоконченный строительством жилой дом (л.д. 11).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером № площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания; система координат МСК-48 (л.д. 13-15).

Земельный участок площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Двуреченский сельсовет, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 16-18).

Сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные, что также подтверждается указанной выпиской из ЕГРН.

В силу ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действующей с 01 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в ЕГРН, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Судом установлено, что для выполнения кадастровых работ в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № истица обратился к кадастровому инженеру ООО «Геомир» ФИО3

По результатам выполненных работ изготовлен технический план от 03.05.2017 г., в состав которого включено заключение кадастрового инженера.

Согласно данному заключению в ходе выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков №. По координатам ОНС формируется (и частично выходит за границы) на земельном участке с кадастровым номером №, а по документам о должен быть расположен по адресу: <адрес>, сельское поселение Двуреченский сельсовет, <адрес> с кадастровым номером №.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ГКН сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, как реестровой.

В частности, ошибка в местоположении границ указанных участков выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Вывод о том, что выявленная ошибка является реестровой, мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера, включенном в межевой план земельного участка, в отношении которого проводились работы.

Из представленных суду доказательств не усматривается спора по границам на местности в отношении этих земельных участков.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (государственном кадастре недвижимости) сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Двуреченский сельсовет, <адрес>, имеется реестровая ошибка, подлежащая устранению.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 того же закона).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета изменений принадлежащего ему объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно. Ответчик с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета на момент рассмотрения дела судом, не обращался.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом исковые требования об исправлении кадастровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Двуреченский сельсовет, <адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Двуреченский сельсовет, <адрес>.

Ответчик вправе подать в Грязинский городской суд Липецкой области заявление об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Грязинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Е.А. Шегида

Мотивированное решение изготовлено 02.08.2017 года