Решение № 2-242/2019 2-242/2019~М-2040/2018 М-2040/2018 от 3 февраля 2019 г. по делу № 2-242/2019

К делу № 2-242/2019 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новокубанск

04 февраля 2019 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пиронкова К. И.,

при секретаре Глухове В. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Новокубанского городского поселения о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском и просит суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – предприятие автосервиса, общей площадью 561,3 кв.м., материал наружных стен – из прочих материалов, год завершения строительства -2014г., этажность - 2 этажа (в том числе подземных этажей - 0) по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г.Новокубанск, <адрес>, а также истец просил суд при удовлетворении иска указать в решении суда о том, что данное решение суда является безусловным основанием для: подготовки технического плана на объект недвижимости в виде нежилого здания – предприятие автосервиса, общей площадью 561,3 кв.м., материал наружных стен – из прочих материалов, год завершения строительства – 2014 г., этажность - 2 этажа (в том числе подземных этажей - 0) по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>; осуществления государственного кадастрового учета и постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости в виде нежилого здания – предприятие автосервиса, общей площадью 561,3 кв.м., материал наружных стен – из прочих материалов, год завершения строительства -2014г., этажность - 2 этажа (в том числе подземных этажей - 0) по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> и по сути обязывает Управление Росреестра по Краснодарскому краю, Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет и постановку на государственный кадастровый учет объект недвижимости в виде нежилого здания -предприятие автосервиса, общей площадью 561,3 кв.м., материал наружных стен – из прочих материалов, год завершения строительства -2014г., этажность - 2 этажа (в том числе подземных этажей - 0) по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>.

Свои исковые требования мотивирует тем, что на праве собственности ему принадлежит земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу. На этом участке он выстроил нежилое здание, но при строительстве отступил от характеристик, указанных в разрешении на строительство. Он попытался получить разрешение на ввод в эксплуатацию, но получил отказ от представителя ответчика.

В судебное заседание истец не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Свои исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился; был извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. В письменном заявлении, адресованном суду, оставил вопрос об удовлетворении иска на усмотрение суда.

Изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 ГК РФ).

Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяется на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, а также при рассмотрении дела о признании права собственности на самовольную постройку, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, может быть удовлетворено лишь при наличии у истца прав на земельный участок, на котором возведена самовольная постройка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что участок находится в собственности у истца. Данное обстоятельство подтверждено выпиской из ЕГРН по состоянию на 23.01.2019 года. Земельный участок находится на землях населенных пунктов и предназначен для размещения предприятия автосервиса.

Судом установлено, что истец осуществил строительство, имея разрешение от 20.06.2014 года. Однако, согласно техническому паспорту выстроенного истцом здания, его характеристики отличаются от указанных в разрешении. То есть, данная постройка имеет признаки самовольной.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Каких-либо документов, свидетельствующих о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, о наличии угрозы жизни и здоровью граждан в связи с возведением постройки, а также нарушением истцами при строительстве градостроительных правил и требований СНиП – в материалах дела не содержится.

Напротив, как следует из технического заключения о состоянии строительных конструкций здания, выданного 02.10.2018 года, выявленные отклонения от разрешенных объемно-планировочных параметров при строительстве строения произошли из-за оптимизации и унификации типоразмеров и габаритов применяемых строительных материалов, а также толщины и состава внутренней и наружной отделки. В данный момент все несущие элементы рассматриваемого объекта находятся в исправном и работоспособном состоянии, удовлетворяют требованиям прочности и устойчивости и не создают угрозу жизни и здоровья людей.

Истец принимал меры к легализации данной постройки, но ему ответчиком было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, что подтверждено письмом ответчика от 17.10.2018 года.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются … вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд считает возможным указать в решении, что оно является основанием для постановки на кадастровый учет и подготовки технической документации для этого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – предприятие автосервиса, общей площадью 561,3 кв.м., материал наружных стен – из прочих материалов, год завершения строительства -2014г., этажность - 2 этажа (в том числе подземных этажей - 0) по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г.Новокубанск, <адрес>.

Данное решение суда является безусловным основанием для: подготовки технического плана на объект недвижимости в виде нежилого здания – предприятие автосервиса, общей площадью 561,3 кв.м., материал наружных стен – из прочих материалов, год завершения строительства – 2014 г., этажность - 2 этажа (в том числе подземных этажей - 0) по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>; осуществления государственного кадастрового учета и постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости в виде нежилого здания – предприятие автосервиса, общей площадью 561,3 кв.м., материал наружных стен – из прочих материалов, год завершения строительства -2014г., этажность - 2 этажа (в том числе подземных этажей - 0) по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> и по сути обязывает Управление Росреестра по Краснодарскому краю, Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет и постановку на государственный кадастровый учет объект недвижимости в виде нежилого здания -предприятие автосервиса, общей площадью 561,3 кв.м., материал наружных стен – из прочих материалов, год завершения строительства -2014г., этажность - 2 этажа (в том числе подземных этажей - 0) по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья ________________________