Решение № 2-239/2018 2-239/2018 ~ М-211/2018 М-211/2018 от 24 июня 2018 г. по делу № 2-239/2018

Гражданское дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Петровское 25 июня 2018 года

Петровский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Кононыхиной Л.В., при секретаре Тетеревой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Шехманского сельсовета Петровского района Тамбовской области, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Шехманского сельсовета Петровского района Тамбовской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования. В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ. умерла его супруга ФИО3, проживающая по адресу: <адрес>. После ее смерти он вступил в права наследования на все имущество, оставшееся после смерти покойной. При жизни, в июле 1997 года, его супруга купила у жителя <адрес> ФИО2 жилой дом и земельный участок, которые находятся по вышеуказанному адресу. При их покупке был составлен рукописный договор купли -продажи, заверенный администрацией Шехманского сельсовета. После продажи дома ФИО2 уехал из села Шехмань и его местонахождение в настоящее время неизвестно. Свои права на данный жилой дом и земельный участок его супруга до конца оформить не смогла. Домом и земельным участком с момента покупки супругой, то есть с 1997 года совместно пользовались как своей собственностью, делали текущие ремонты, сажали огород. В настоящее время, ФИО1 провел межевание земельного участка, сделал техпаспорт дома, поддерживает порядок в помещении дома и на огороде, то есть продолжает пользоваться этим имуществом. На подготовке дела к судебному разбирательству истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО4 уточнили исковые требования и просили суд признать за ним - ФИО1 право собственности на указанные в иске жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности в силу ст.234 ГК РФ. В связи с тем, что ответчик ФИО2 выбыл из <адрес>, распорядившись принадлежащим ему недвижимым имуществом, суд вынесено определение об исключении его из числа ответчиков по данному делу.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО4, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержали и просили суд признать за ним - ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью в соответствии с приказом № 90 Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 года для внесения сведений в ЕГРН - № кв.м. и земельный участок площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Ответчик - представитель администрации Шехманского сельсовета Петровского района Тамбовской области в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. В материалы дела поступило заявление за подписью главы сельсовета ФИО7, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, исковые требования ФИО1 признают, возражений не имеют.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что является соседкой истцу и может подтвердить факт покупки ФИО3, покойной супругой ФИО1, дома у ФИО2 в 1997 году. Ей известно, что согласно договору все деньги ФИО2 получил от ФИО3 в полном объеме и никаких претензий у него не было. Данный факт ей известен от супругов З-вых и соседей. То, что ФИО2 куда-то уехал, и в селе Шехмань уже давно не проживает, с момента продажи дома, она подтверждает. З-вы пользовались этим домом и земельным участком как своим собственным, и сейчас ФИО1 продолжает пользоваться, огород и дом находятся в ухоженном состоянии.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что является соседом истцу в момент покупки дома и земельного участка он являлся председателем Шехманского сельского совета, работал в этой должности до 2001 года, и в курсе покупки ФИО3 жилого дома и земельного участка у ФИО2 Договор между ФИО3 и ФИО2 был зарегистрирован специалистом сельсовета, поставлена печать. После продажи дома и земельного участка и получении денег, ФИО2 выбыл, как он говорил уедет на БАМ. Но потом прошел слух, что туда он доехал, совершил убийство, отбывал наказание и все, больше о нем ничего не слышно уже на протяжении более 20 лет. Никаких претензий ФИО2 к ФИО3 не предъявлял. Домом и земельным участком З-вы пользовались как своим собственным и сейчас ФИО1 пользуется, все находится в ухоженном состоянии. Дом ухожен, земельный участок окошен и разрабатывается, подведена электроэнергия.

Выслушав объяснения истца и его представителя, учитывая мнение представителя ответчика, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. 12, 55, 59, 60, 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется в полном объеме судебная защита его прав и свобод. Из данной нормы в ее взаимосвязи со ст. 17 Конституции РФ следует, что право на судебную защиту относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека в России и служит, в свою очередь, необходимой гарантией осуществления всех других прав и свобод, обеспечиваемых согласно ст. 18 Конституции РФ правосудием, признание, соблюдение и защита которых согласно ст. 2 Конституции РФ - обязанность государства.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В п.15 и п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (с изменениями и дополнениями) указано, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

К недвижимым вещам в силу ст.130 ГК РФ относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения, объекты незавершенного строительства. Все они могут быть приобретены гражданами и юридическими лицами в собственность в порядке приобретательной давности.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ. До этой даты регистрацией договоров недвижимости на территории сельских поселений занимались в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов (ст.ст.238,239 ГК РСФСР).

Согласно договору купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела у ФИО2 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. При совершении данного договора присутствовали свидетели: ФИО8 и ФИО9, которые поставили свои подписи в договоре. Данный договор был зарегистрирован в администрации Шехманского сельсовета и удостоверен печатью.

В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю постоянного (бессрочного) пользования землей, которое выдано ФИО2 по адресу: <адрес>, предоставлено в собственность № га.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, о чем в материалах дела имеется свидетельство о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании акта о смерти №.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является супруг - ФИО1. Наследство выдано на принадлежавшие ФИО3 вклады в ПАО Сбербанк.

В справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Шехманского сельсовета Петровского района Тамбовской области, указано о том, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: <адрес>, на день смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, проживала совместно с мужем ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных на объект недвижимости следует, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. в разделе: вид разрешенного использования имеет указание - для ведения личного подсобного хозяйства.

По постановлению главы Шехманского сельсовета Петровского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому и земельному участку, принадлежащих ФИО3, присвоен адрес: <адрес>, <адрес><адрес>. По постановлению главы Шехманского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку: присвоен адрес: РФ, <адрес>, <адрес>

В соответствии с техническим паспортом, выданным Петровским филиалом ГУПТИ Тамбовской области «Петровский н/х участок», составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с приказом № Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ, для внесения сведений в ЕГРН имеет площадь № кв.м.

Судом из представленных доказательств достоверно установлено, что ФИО3 и ФИО1 более 18 лет (с 1997 года) совместно и по настоящее время более 20 лет ФИО1 единолично добросовестно, открыто и непрерывно владели и владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, как своими собственными.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Шехманского сельсовета, претензий со стороны ФИО2 и других лиц к ФИО3 и ФИО1 не предъявлялось. При этом З-вы несли, а сейчас один ФИО1 после смерти супруги, несет бремя содержания жилого дома и земельного участка в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги и налоги.

Добросовестность владения жилым домом и земельным участком ФИО1 предусматривает, что он как владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него.

Открытость владения неразрывно связана с добросовестностью и означает, что ФИО1 не скрывает факт нахождения имущества в его владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получению информации об этом имуществе.

О непрерывности владения недвижимым имуществом (жилым домом и земельным участком) ФИО1 свидетельствует тот факт, что в течение всего давностного срока имущество не выбывало из обладания его владельца.

О владении имуществом как своим собственным, подтверждает тот факт, что недвижимое имущество (жилой дом и земельный участок), объективно чужие для ФИО1, но его поведение владельца характерно для собственника, считающего себя правомочным определять юридическую судьбу имущества и распоряжаться им по своему усмотрению.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сведения о здании, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Иных доказательств и возражений в материалы дела не поступили.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Основания для выхода за пределы исковых требований по данному делу судом не установлено.

Ответчик - представитель администрации Шехманского сельсовета Петровского района Тамбовской области глава сельсовета ФИО7 согласился с исковыми требованиями ФИО1, возражений не имеет. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Шехманского сельсовета Петровского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью в соответствии с приказом № 90 Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 года для внесения сведений в ЕГРН - № кв.м. и земельный участок площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в соответствии с правилами, предусмотренными главой 39 ГПК РФ. Апелляционные жалобы могут быть поданы через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В.Кононыхина

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 27.06.2018 г.

Судья Л.В.Кононыхина