Решение № 2-40/2025 2-40/2025~М-17/2025 М-17/2025 от 10 февраля 2025 г. по делу № 2-40/2025

дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025 года п.Цаган Аман

Юстинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Сабитовой С.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Барунского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО4 по устному договору купли-продажи жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, деньги за которую передала ей нарочно. ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО4 умерла, в связи с чем оформить документально договор купли-продажи не успели. На протяжении 19 лет она добросовестно пользуется и постоянного проживает в указанной жилой квартире. С момента покупки и до настоящего момента оплачивает коммунальные услуги и занимается ее благоустройством. Просит признать право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, при направлении иска в суд просила рассмотреть дело ее отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Барунского сельского муниципального образования Республики Калмыкия, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не вился, о причинах неявки суду не сообщал.

В силу положений ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу положений ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из разъяснений, содержащихся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 указанного постановления Пленума, отражено, что по смыслу ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из договора на передачу жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 совхозом «Барун» выдана жилая квартира общей площадью 70,7 кв.м.

Из выписки ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладатель жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 67 кв.м, отсутствует.

Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ответом из администрации Барунского сельского муниципального образования Республики Калмыкия № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилая квартира по адресу: <адрес> на балансе муниципального образования не состоит.

Согласно данным с официального сайта Нотариальной палаты Республики Калмыкия наследственное дело после смерти ФИО4 не открывалось.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной АО «Газпром газораспределение Элиста», задолженность за потребленный газ по адресу: <адрес>, отсутствует.

Из справки АО «Калмэнергосбыт» (Юстинское отделение) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО1 следует, что по адресу: <адрес>, задолженности по оплате услуг за электроэнергию отсутствует.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, задолженности за оказанную услугу по обращению с ТКО (вывоз мусора) задолженность отсутствует.

Учитывая вышеуказанные законоположения и правовые позиции, суд полагает, что при установленных на основании исследованных доказательств фактических обстоятельствах дела ФИО1 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Барунского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилую квартиру общей площадью 67 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Юстинский районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий С.Н. Сабитова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.