Решение № 2-2519/2017 2-2519/2017~М-1813/2017 М-1813/2017 от 9 августа 2017 г. по делу № 2-2519/2017

Дело (номер обезличен) г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2017 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Матвиенко М.А., при секретаре Аверьяновой О.А., с участием представителя истца ФИО5кызы, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Квест» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, неустойки, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Квест» обратилось в Кстовский суд с настоящим иском и просят взыскать с ФИО2 задолженность по оплате постоянной и переменной частей арендной платы в размере 197332 руб.31 коп., задолженность по оплате неустойки в виде пени на просроченную задолженность по оплате постоянной и переменной частей арендной платы в размере 136159 руб. 29 коп., задолженность по оплате неустойки в виде пени на просроченную задолженность по оплате постоянной и переменной частей арендной платы на момент принятия решения судом, а так же расходы по оплате услуг представителя ООО «Квест» в размере 13794 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 6535 руб.

В обоснование иска ссылаются на следующее.

(дата обезличена) между ООО «Квест» и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен Договор аренды (номер обезличен).

Согласно условиям указанного договора, истец передал во временное владение и пользование ответчику, а ответчик принял во временное владение и пользование (в аренду) за плату часть нежилого встроенно-пристроенного помещения общей площадью 23, 4 кв. м, расположенного на 1 этаже по адресу: (адрес обезличен)

В силу п. 3.1 Договора, ставка арендной платы арендуемого помещения за полный календарный месяц составляет 11033 рубля. Указанная арендная плата включает в себя эксплуатационные расходы Арендодателя (отопление, вывоз ТБО), возникающие в связи с эксплуатацией помещения. Эксплуатационные расходы, включающие в себя услуги и тарифы по обслуживанию здания (потребленная э/энергия, водопотребление, услуги связи) составляют переменную часть арендной платы.

Арендная плата выплачивается арендатором не позднее 5-го числа текущего (расчетного) календарного месяца, на основании счета арендодателя. В случае неполного календарного месяца аренды арендная плата пересчитывается пропорционально фактическому времени пользования (п. 3.2 Договора).

Согласно п. 3.5 Договора, в случае расторжения настоящего Договора Стороны обязаны провести сверку взаиморасчетов с целью установления переплаты или недоплаты по арендным платежам и проведения соответствующих окончательных взаиморасчетов.

Настоящий договор заключен сроком на 11 месяцев и вступает в силу (дата обезличена) (п. 6.1 Договора).

Исходя из п. 7.6 договора, все изменения и дополнительные соглашения к настоящему договору должны быть составлены в письменном виде, подписаны уполномоченными представителями сторон.

(дата обезличена) истец и ответчик подписали Дополнительное соглашение (номер обезличен) к Договору, согласно которому стороны договорились срок действия договора продлить на 11 месяцев с (дата обезличена).

(дата обезличена) истец и ответчик подписали дополнительное соглашение (номер обезличен) к договору, согласно которому стороны договорились срок действия договора продлить на 11 месяцев с (дата обезличена), а также с (дата обезличена) установить ставку постоянной части арендной платы за полный календарный месяц в размере 7000 рублей.

(дата обезличена) истец и ответчик подписали дополнительное соглашение (номер обезличен) к Договору, согласно которому стороны договорились расторгнуть договор с (дата обезличена), последним днем действия договора аренды считать (дата обезличена).

Также (дата обезличена) истцом и ответчиком был подписан Акт сверки согласно которому по состоянию на (дата обезличена) за ответчиком числится задолженность по оплате постоянной и переменной частей арендной платы в размере 197332 руб. 31 копейка, в том числе 181695 рублей - задолженность по оплате постоянной части арендной платы; 15637 рублей 31 копейка - задолженность по оплате переменной часть арендной платы.

Согласно п. 5 Дополнительного соглашения (номер обезличен), в случае не погашения арендатором имеющей задолженности, арендодатель имеет право взыскать неустойку в виде пени в размере 1 % за каждый день просрочки.

Согласно п. 4 Дополнительного соглашения (номер обезличен), Арендатор обязуется погасить указанную задолженность в срок до (дата обезличена).

Вместе с тем, (дата обезличена) является нерабочим днем. Как следует из ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Ближайший рабочий день - «02» мая 2017 г. А, следовательно, ответчик был обязан произвести оплату задолженности до (дата обезличена) включительно. Однако, ответчик принятого на себя обязательства не исполнила.

В период действия договора ответчик неоднократно направлял в адрес истца гарантийные письма. Однако, своих обязательств по гарантийным письмам так и не исполнила.

(дата обезличена) истец обратился в адрес ответчика с претензией с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Однако, ответчик после получения претензии задолженность не погасила, тем самым нарушив права и законные интересы истца.

Расчет неустойки в виде пени за просрочку исполнения обязательств ответчиком по договору по состоянию на «10» июля 2017 г.:

Сумма (руб.)

Период

Кол-во дней

Процентная

Размер

просрочки

просрочки

ставка

неустойки в

виде пени

(руб.)

197332,31

(дата обезличена)-

69

1%

136159,29

(дата обезличена)

Таким образом, по состоянию на (дата обезличена) за ответчиком числится неустойка в виде пени за несвоевременное исполнение принятых на себя обязательств по договору в размере 136159 руб. 29 копеек.

(дата обезличена) в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей была внесена запись о прекращении деятельности ФИО2 в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от (дата обезличена)

В судебном заседании представитель истца ФИО5кызы заявленные исковые требования поддержала, пояснив, что в настоящее время задолженность по оплате постоянной и переменной частей арендной платы в размере 197332 руб.31 коп. ответчиком оплачена в связи с чем в указанной части от заявленных исковых требований она отказывается.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие или об отложении дела не просила.

Согласно ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.310 Гражданского Кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст.614 Гражданского Кодекса РФ, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.1 ст.330 Гражданского Кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено судом.

(дата обезличена) между ООО «Квест» и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен Договор аренды (номер обезличен), согласно условиям которого истец передал во временное владение и пользование ответчику, а ответчик принял во временное владение и пользование (в аренду) за плату часть нежилого встроенно-пристроенного помещения общей площадью 23, 4 кв. м, расположенного на 1 этаже по адресу: (адрес обезличен)

В силу п. 3.1 Договора, ставка арендной платы арендуемого помещения за полный календарный месяц составляет 11033 рубля.

Указанная арендная плата включает в себя эксплуатационные расходы Арендодателя (отопление, вывоз ТБО), возникающие в связи с эксплуатацией помещения. Эксплуатационные расходы, включающие в себя услуги и тарифы по обслуживанию здания (потребленная э/энергия, водопотребление, услуги связи) составляют переменную часть арендной платы.

Арендная плата выплачивается арендатором не позднее 5-го числа текущего (расчетного) календарного месяца, на основании счета арендодателя. В случае неполного календарного месяца аренды арендная плата пересчитывается пропорционально фактическому времени пользования (п. 3.2 Договора).

Согласно п. 3.5 Договора, в случае расторжения настоящего договора стороны обязаны провести сверку взаиморасчетов с целью установления переплаты или недоплаты по арендным платежам и проведения соответствующих окончательных взаиморасчетов.

Настоящий договор заключен сроком на 11 месяцев и вступает в силу (дата обезличена) (п. 6.1 Договора).

Исходя из п. 7.6 договора, все изменения и дополнительные соглашения к настоящему договору должны быть, составлены в письменном виде, подписаны уполномоченными представителями сторон.

(дата обезличена) истец и ответчик подписали дополнительное соглашение (номер обезличен) к договору, согласно которому стороны договорились срок действия договора продлить на 11 месяцев с (дата обезличена).

(дата обезличена) истец и ответчик подписали дополнительное соглашение (номер обезличен) к договору, согласно которому стороны договорились срок действия договора продлить на 11 месяцев с (дата обезличена), а также с (дата обезличена) установить ставку постоянной части арендной платы за полный календарный месяц в размере 7000 рублей.

(дата обезличена) истец и ответчик подписали дополнительное соглашение (номер обезличен) к договору, согласно которому стороны договорились расторгнуть договор с (дата обезличена), последним днем действия договора аренды считать (дата обезличена).

Также (дата обезличена) истцом и ответчиком был подписан акт сверки согласно которому по состоянию на (дата обезличена) за ответчиком числится задолженность по оплате постоянной и переменной частей арендной платы в размере 197332 руб. 31 копейка, в том числе 181695 рублей - задолженность по оплате постоянной части арендной платы; 15637 рублей 31 копейка - задолженность по оплате переменной часть арендной платы.

Согласно п. 5 Дополнительного соглашения (номер обезличен), в случае не погашения арендатором имеющей задолженности, арендодатель имеет право взыскать неустойку в виде пени в размере 1 % за каждый день просрочки.

Согласно п. 4 Дополнительного соглашения (номер обезличен), арендатор обязуется погасить указанную задолженность в срок до (дата обезличена).

Вместе с тем, (дата обезличена) является нерабочим днем. Как следует из ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Ближайший рабочий день - «02» мая 2017 г. А, следовательно, ответчик был обязан произвести оплату задолженности до (дата обезличена) включительно. Однако, ответчик принятого на себя обязательства не исполнила.

В период действия договора ответчик неоднократно направлял в адрес истца гарантийные письма. Однако, своих обязательств по гарантийным письмам так и не исполнила.

(дата обезличена) истец обратился в адрес ответчика с претензией с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Однако, ответчик после получения претензии задолженность не погасила, тем самым нарушив права и законные интересы истца.

Расчет неустойки в виде пени за просрочку исполнения обязательств ответчиком по договору по состоянию на «10» августа 2017 г.:

Сумма (руб.)

Период

Кол-во дней

Процентная

Размер

просрочки

просрочки

ставка

неустойки в

виде пени

(руб.)

197332,31

(дата обезличена)-

100

1%

197332,31

(дата обезличена)

Таким образом, по состоянию на день вынесения решения суда на (дата обезличена) за ответчиком числится неустойка в виде пени за несвоевременное исполнение принятых на себя обязательств по договору в размере 197332 руб. 31 коп.

(дата обезличена) в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей была внесена запись о прекращении деятельности ФИО2 в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от (дата обезличена)

Как пояснила представитель истца в судебном заседании в настоящее время ответчиком задолженность по Договору аренды погашена, в связи с чем подлежит взысканию с ответчика только сумма насчисленных пени согласно представленного расчета.

Согласно договора об оказании услуг представителя заключенного между ООО Квест» и ФИО5кызы стоимость предоставляемых исполнителем услуг по настоящему договору составляет 13794 руб.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от (дата обезличена) (номер обезличен)-О обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в части 1 статьи 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Таким образом, основным критерием размера оплаты труда представителя согласно ст. 100 ГПК РФ является разумность суммы оплаты, которая предполагает, что размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объемом защищаемого права.

При решении вопроса о взыскании судебных расходов в виде оплаты юридических услуг судом также учитывается количество судебных заседаний, их продолжительность, категория сложности рассматриваемого дела, участие представителя истца в рассмотрении дела.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, объем работы, выполненной представителем расходов с объемом защищенного права, участие представителя истца в судебных заседаниях, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 13794 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика следует взыскать госпошлину в доход государства в размере 6535 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Квест» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, неустойки, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Квест» задолженность по оплате неустойки в виде пени на просроченную задолженность по оплате постоянной и переменной частей арендной платы в размере 197332 руб. 31 коп., расходы по оплате услуг представителя ООО «Квест» в размере 13794 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 6535 руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья М.А.Матвиенко