Решение № 2-1562/2017 2-1562/2017~М-1010/2017 М-1010/2017 от 15 мая 2017 г. по делу № 2-1562/2017

РЕШЕНИЕ Дело № 2-1562/2017

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть объявлена 16 мая 2017 года

Полный текст решения изготовлен 22 мая 2017 года

Куйбышевский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Шибаевой Г.Б.

при секретаре Бабаковой Е.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании 16 мая 2017 года в г. Омске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на земельный участок, и

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, местоположение: <адрес>, от ФИО2 к ФИО1.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал. Суду пояснил, что В ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи купил у ФИО2 земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, аллея № в СНТ «Спектр» стоимостью <данные изъяты> руб.. Договор был нотариально удостоверен. Земельный участок был передан по акту передачи. Договор и переход права собственности в учреждении юстиции не зарегистрировал, т.к. не знал. В ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на указанный садовый участок. Процедура регистрации была приостановлена, т.к. требовалось заявление от ФИО2, которого приглашали на регистрацию, на он отказался прийти.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. По телефону 27.03.2017 сообщил, что он возражает против удовлетворения иска. Подтвердил продажу ФИО3 дачного участка в СНТ «Спектр» много лет назад. Претензий к нему не имеет. В силу преклонного возраста – 80 лет, он не может явиться в суд, просил рассмотреть делдо в его отсутствии (л.д.21).

Представитель т/лица Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствии. Из письменного отзыва следует, что право собственности покупателя на объект недвижимости согласно ст. 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации. Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации права переход права собственности регистрируется на основании решения суда. На основании п.5 ч.2 ст. 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты. В случае удовлетворения требований о признании права собственности истца на спорный земельный участок, государственная регистрация будет проведена на основании решения суда, вступившего в законную силу (л.д.30).

Выслушав объяснения истца, изучив представленные документы, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что на основании Постановления главы администрации г. Омска №-п от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве частной собственности принадлежал земельный участок № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в садоводческом товариществе <адрес>, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю серии № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7). В этом свидетельстве нотариусом ФИО4 выполнена запись о том, что указанный земельный участок переходит в частную собственность гр. ФИО1 на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 «продавец» продал, а ФИО1 «покупатель» купил земельный участок №, аллея №, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно п. 3 договора, земельный участок продан за <данные изъяты> руб. Расчет произведен полностью. Договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом ФИО4, зарегистрирован в реестре за № (л.д.8). Указанный земельный участок передан по акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

При заключении договора и удостоверения нотариусом сделки купли-продажи были оформлены письменные согласия супруги ФИО5 и супруги ФИО6 соответственно на продажу - покупку указанного земельного участка (л.д.12-13).

Нотариусом ФИО4 было удостоверено письменное заявление ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на земельный участок №, аллея №, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в садоводческом товариществе «Спектр» <адрес>, адресованное в Учреждение юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.14).

Из уведомления Управления Росреестра по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что государственная регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, приостановлена в связи с возникновением сомнений в наличии оснований для государственной регистрации. На государственную регистрацию заявление о государственной регистрации ранее возникшего права ФИО2 на вышеуказанный земельный участок не представлено. ФИО2 с заявлением о государственной регистрации перехода права на вышеуказанный земельный участок не обращался (л.д.15-16).

В уведомлении Управления Росреестра по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 сообщено об отказе в государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок (л.д.17-18).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

По данному спору договор купли-продажи спорного земельного участка заключен сторонами в письменной форме, удостоверен нотариусом. Земельный участок был передан по акту передачи. Документы на государственную регистрацию сделки и перехода права собственности не были представлены в ДД.ММ.ГГГГ.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что переход и прекращение права собственности подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.

В соответствии с. п.п.3,5 п. 3 ст. 15 Закона о регистрации, государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; нотариуса или его работника, уполномоченного в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1, при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, либо по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки.

В соответствии с. п. 7 ст. 15 Закона о регистрации при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Ответчик не представил суду свои возражения и доказательства к ним. Суд не располагает сведениями о том, что договор купли-продажи земельного участка был признан недействительным. Сторонами соблюдены требования о заключении договора в письменной форме, договор удостоверен нотариусом. На момент заключения договора земельный участок находился в собственности ответчика ФИО2, под обременением не значился. Согласие супруги на отчуждение имущества было получено. Земельный участок по акту передан покупателю.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, сведения о правообладателе отсутствуют, под обременением не значится (л.д. ).

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно п. 61 названного Постановления Пленума Верховного суда РФ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Ответчик преклонного возраста, имеет проблемы со здоровьем, в Управление Росреестра по Омской области явиться не имеет возможности.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. Переход права собственности подлежит регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять решение о государственной № 55:36:150425:0006, местоположение: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, удостоверенным нотариусом С.Н.СБ., зарегистрированным в реестре за № ДД.ММ.ГГГГ. Р

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Куйбышевского районного суда г. Омска.

Судья: Г.Б. Шибаева Решение вступило в законную силу 23.06.2017 года