Решение № 2-24/2018 2-24/2018 ~ М-4/2018 М-4/2018 от 7 февраля 2018 г. по делу № 2-24/2018

Дело № 2-24/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 февраля 2018 года п.Пушкинские Горы

Пушкиногорский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи - Евдокимова В.И.,

при секретаре - Веселовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации обременения в виде залога квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, в лице своего представителя ФИО4, действующего на основании доверенности <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, обратился в суд с иском к ФИО2 о регистрации обременения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> виде залога недвижимого имущества (ипотеки) по заключенному между ними договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска ФИО4 указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа с одновременным залогом (ипотекой) квартиры по адресу: <адрес>. При подписании договора ответчику были выданы денежные средства займа в размере 4000000 рублей. Договор одновременно является и актом приема-передачи денежных средств.

По настоящее время обязательства ответчиком не выполняются не только в части выплаты пеней, процентов и основного долга, но в части регистрации договора ипотеки и обременения, которое невозможно в случае подачи документов на регистрацию в Росреестр только одной стороной сделки. Истец направил ответчику претензионное письмо, в котором просил принять меры по регистрации ипотеки, и данное письмо было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

С целью придания юридической силы залога недвижимого имущества и внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке в соответствии с п.1 ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», необходимо провести его государственную регистрацию.

В соответствии с п.1 ст.29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона.

Регистрационные действия с недвижимым имуществом носят заявительный характер, и вместе с тем, одного заявления залогодержателя для регистрации залога недостаточно, поскольку необходимо участие залогодателя.

В соответствии с п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Договор залога лично подписан сторонами по делу, в установленном законом порядке не оспорен и не признан недействительным.

В соответствии с п.п.1 п.1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспечения залогом обязательства. На момент подачи искового заявления сумма займа по договору, ответчиком не возвращена.

Представитель истца – ФИО4, в судебном заседании исковое требование поддержал в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, в своем письменном заявлении указал, что не возражает против удовлетворения иска о регистрации ипотеки, а также, что ему известны и понятны положения ст.ст.35, 39 и 173 ГПК РФ, и не возражает против наложения обеспечительных мер (ареста) на квартиру. Также просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, будучи надлежащим образом извещено о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в суд не представило, в своем отзыве на исковое заявление его представитель ФИО5 указал, что объект недвижимости в собственности ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>0, дата регистрации -ДД.ММ.ГГГГ. Указанная регистрация была произведена на основании надлежащих правоустанавливающих документов, которые не были оспорены и признаны недействительными в установленном законом порядке. Управление не имеет самостоятельных возражений по существу заявленных требований в отношении указанного объекта. В рассматриваемом случае решение суда о понуждении ответчика осуществить государственную регистрацию заменяет только заявление уклоняющейся стороны, не снимая обязанности с заявителя по предоставлению в Управление иных документов, необходимых для государственной регистрации в соответствии с Законом о регистрации.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле и извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковое требование ФИО3 подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> (л.д. 7), ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, общей площадью <данные изъяты> м2, с кадастровым номером №.

Как следует из договора займа с залогом квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-5), ФИО3 передал в собственность ФИО2 денежные средства в размере 4000000 рублей, и ФИО2 обязался вернуть предоставленную сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение своевременного возврата суммы займа и процентов по ней, ФИО2 заложил, принадлежащую ему на праве собственности <адрес>. Стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 4000000 рублей.

В соответствии с положениями ст.8.1, ст.131, ст.339.1 ГК РФ и ч.6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчик признал иск в полном объеме.

Судом принимается признание ответчиком иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При данных обстоятельствах, исковое требование подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое требование ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации обременения в виде залога квартиры, - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию обременения в виде залога квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> м2, с кадастровым номером №, по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем г.<адрес><адрес><данные изъяты> и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес><данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд Псковской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, через Пушкиногорский районный суд Псковской области.

Судья: