Решение № 2-303/2025 2-303/2025~М-248/2025 М-248/2025 от 13 октября 2025 г. по делу № 2-303/2025

Гражданское дело №

УИД 63RS0№-79


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2025 года с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой А.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре Сахновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-303/2025 по иску ФИО1 к ФИО3 о нечинении препятствий в проведении технической инвентаризации домовладения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о нечинении препятствий в проведении технической инвентаризации домовладения, указав, что после раздела имущества супругов он является собственником 1/5 доли жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А. Собственником других 4/5 долей указанного жилого дома является ответчик - ФИО3 В связи с расторжением брака и прекращением семейных отношений, его отдельным проживанием возникла необходимость раздела в натуре жилого дома и земельного участка. Соглашения по разделу указанного имущества ему с ответчицей достигнуть не удалось. Для дальнейшего определения возможности проведения раздела жилого дома пропорционально долям собственников необходимо проведение технической инвентаризации - составление технического паспорта всего дома, так как на сегодняшний момент имеется технический паспорт только первого этажа, а строение претерпело изменения в виде наличия второго этажа. При обращении в ЦТИ <адрес> для заключения договора и начала проведен я работ по инвентаризации ему на руки были выданы два экземпляра разрешения на использование персональных данных для выполнения работ по технической инвентаризации жилого дома. Один экземпляр соответствующим письмом был направлен почтой ответчице ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором <данные изъяты> письмо было вручено ответчице ДД.ММ.ГГГГ Ответа получено не было. Поскольку до настоящего времени от второго собственника ФИО3 разрешение на использование персональных данных не получено, работу по проведению инвентаризации начать не представляется возможным. В связи с чем, просит суд обязать ответчика ФИО3 в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу выдать разрешение на использование персональных данных для выполнения работ по технической инвентаризации жилого дома. Согласовать с истцом дату и время проведения технической инвентаризации. Обеспечить доступ сотрудника ГУП ЦТИ <адрес> на территорию домовладения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А, для проведения технической инвентаризации и составления технического паспорта на дом. включая расположенные на земельном участке служебные надворные постройки и сооружения.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Красноармейский филиал Южного управления ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3 представила отзыв на заявленные требования, согласно которому просит суд в удовлетворении иска отказать, так как жилой дом изначально являлся одноэтажным, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, договором передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ № и предоставлен истцу и ответчику (совместно с детьми) в долевую собственность, по 1/5 доли каждому. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, кадастровый учет жилого дома осуществлен ДД.ММ.ГГГГ в виде одноэтажного жилого дома площадью 138 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, истцу принадлежит 1/5 доли в праве общей долевой собственности в одноэтажном доме площадью 138 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>. Истец никакого отношения к возведению второго этажа не имеет. Следовательно, истец не имеет каких-либо правовых оснований для проведения технической инвентаризации домовладения, состоящего из двух этажей, в связи с чем требования истца относительно проведения технической инвентаризации домовладения, состоящего из двух этажей, являются не законными и не обоснованными. Кроме того, следует отметить, что второй этаж дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> является не жилым, какие-либо коммуникации (отопление, электричество, водоснабжение, канализация) отсутствуют. Второй этаж фактически находится в технически не пригодном состоянии. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что проведение технической инвентаризации второго этажа не представляется возможным.

В судебном заседании ответчик ФИО3 доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление поддержала в полном объеме. Считает, что оснований для проведения инвентаризации жилого дома не имеется, на кадастровый учет здание поставлено. Каких-либо вложений в данный дом истцом произведено не было. В связи с чем, просит суд в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица Красноармейский филиал Южного управления ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом; представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 является собственником 1/5 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Южный, <адрес>А; ответчик ФИО3 является собственником 4/5 доли данного имущества.

Согласно материалам дела, ФИО1 обратился ГУП СО «Центр технической инвентаризации с заявлением о выполнении работ по технической инвентаризации жилого дома.

Из справки, выданной Руководителем Южного управления ГУП МО «ЦТИ» ФИО6 следует, что для оформления документов в связи с произведенной реконструкцией объекта недвижимости, находящегося по адресу: <адрес>, пер. Южный, <адрес>, специалист Южного управления попросил заказчика предоставить имеющуюся документацию на объект недвижимости и другую информацию, необходимую для выполнения кадастровых работ, в соответствии Федеральным законом от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». При выполнении работ по изготовлению технического плана и технического паспорта требуются следующие документы: Правоустанавливающий документ на объект капитального строительства или на земельный участок, на котором он расположен; Разрешение на строительство или уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке; Проектная документация или декларация; Технический паспорт, изготовленный до 2013 года (для ранее учтенных объектов); Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное до 2015 года (при его наличии); Акт приемки помещения после перепланировки (в случае проведения перепланировки помещения); Справку о присвоении адреса (в случае наличия); Кадастровую выписку о земельном участке или кадастровый план территории, на которой расположен объект капитального строительства (для зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства); Кадастровую выписку о здании, в котором расположено помещение (для помещений); Кадастровую выписку на объект капитального строительства (в случае, если технический план изготавливается на внесение изменений); Предварительный договор аренды части помещения (в случае образования части помещения в целях заключения долгосрочного договора аренды); Акт передачи помещения от застройщика; Паспорт и СНИЛС всех собственников объекта недвижимости; Разрешение на обработку персональных данных всех собственников объекта недвижимости. Вышеуказанные документы ФИО1 предоставлены не были.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В силу положений ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы статьи 247 ГК РФ, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом других обстоятельств, в т.ч. размера, планировки жилого помещения и т.п., право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации и т.п.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истцом ФИО1 в адрес ответчика ФИО3 было направлено Предложение о согласовании проведения технической инвентаризации спорного жилого дома.

Однако, ФИО3 на данное предложение не ответила, согласие на использование персональных данных не дала, что препятствует истцу в проведении инвентаризации.

Кроме того, судом установлено, и не оспаривается ответчиком, что указанный объект был реконструирован, в связи с чем, возник новый объект, права на который собственники в установленном законом порядке не оформили, в связи с чем требуется инвентаризация жилого дома.

В соответствии с ч. 4 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 5 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1038 "О Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации" уполномоченным на утверждение порядка осуществления государственного учета жилищного фонда федеральным органом исполнительной власти является Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

Согласно п. 3 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1301, технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (далее - БТИ).

В целях государственного учета жилищного фонда, БТИ осуществляют техническую инвентаризацию жилищного фонда, оценку и переоценку жилых строений и жилых помещений, информационное - и консультационное обслуживание и иную деятельность, связанную с государственным учетом жилищного фонда (п. 7 Постановления N 1301).

В соответствии с п. 14 вышеуказанного Постановления, учетно-техническая, оценочная и правоустанавливающая документация жилищного фонда, включая технические паспорта, регистрационные книги, копии зарегистрированных документов, сформированные в инвентарные дела и иные инвентаризационные документы, хранятся в архиве БТИ, а также в объединенном архиве Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.

Согласно п. 8 вышеуказанного Постановления, техническая инвентаризация жилищного фонда осуществляется в порядке, установленном нормативными правовыми актами в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, по ставкам, утверждаемым органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (кадастровым учетом) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу ст. 37 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" результатом кадастровых работ является межевой план, технический план или акт обследования.

Таким образом, государственный технический учет осуществляется в отношении всех объектов капитального строительства путем проведения первичной технической инвентаризации и технической инвентаризации изменений характеристик таких объектов, что не нарушает прав и законных интересов собственников.

Техническая инвентаризация одной из долей жилого дома, находящегося в долевой собственности, может быть проведена по заявлению любого заинтересованного лица при условии выдела этой доли в натуре из общего имущества.

Суд исходя из фактических обстоятельств данного дела считает, что поскольку истцу для дальнейшего выдела доли и определения ее стоимости необходимо подготовить кадастровый паспорт, технический паспорт на домовладение, и при этом, он также является собственником доли в данном имуществе, то он вправе проводить его техническую инвентаризацию, а поскольку в судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что ответчицей ФИО3 как второго собственника, чинятся препятствия в не предоставления разрешения на обработку персональных данных, то суд приходит к выводу о том, что ответчица ФИО3 незаконно препятствует проведению технической инвентаризации спорного жилого дома.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 13,67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о нечинении препятствий в проведении технической инвентаризации домовладения, удовлетворить.

Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт серии <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, СНИЛС № зарегистрированную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А, в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу, не чинить препятствия в выдаче согласия на использование своих персональных данных для выполнения работ по технической инвентаризации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А; согласовать с ФИО1 дату и время проведения технической инвентаризации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А; обеспечить доступ сотрудника Южного отделения ГУП СО «Центр Технической Инвентаризации» на территорию домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А, для проведения технической инвентаризации и составления технического паспорта на дом, включая расположенные на земельном участке служебные надворные постройки и сооружения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Еремина А.В.