Решение № 2-280/2020 2-280/2021 2-280/2021~М-215/2021 М-215/2021 от 5 июля 2021 г. по делу № 2-280/2020

КОПИЯ

Дело № 2-280/2020


Решение

именем Российской Федерации

06 июля 2021 года Приаргунский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Вишнякова В.В.,

при секретаре Замешаевой Ю.П.,

с участием заявителя ФИО7, действующего в интересах ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Приаргунск гражданское дело №2-280/2021 по заявлению ФИО7, действующего в интересах ФИО8 об установлении факта владения и пользования земельным участком,

установил:

ФИО7, действующий в интересах ФИО8, обратился в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования земельным участком. В обоснование своих требований заявитель указал, что согласно свидетельству на право собственности на землю №395347, серия РФ-11, 05 декабря 1996 года на основании Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и договора купли-продажи №3 от 27 октября 1993 года ФИО8 приобрел право частной собственности на землю на землях фонда распределения сельскохозяйственного назначения общей площадью 60 га для ведения крестьянского хозяйства.

19 мая 2003 года между колхозом им.Лазо Приаргунского района Читинской области в лице председателя правления колхоза ФИО1 и главой крестьянского хозяйства «Южное» ФИО8 был заключен договор мены земель сельскохозяйственного назначения, согласно которому колхоз им. Лазо передал в собственность земельный участок площадью 60 га в пади <данные изъяты> главе крестьянского хозяйства ФИО8. ФИО8 взамен передал колхозу им. Лазо земельный участок площадью 60 га, принадлежащий ему на праве частной собственности в пади Коруй.

С 19 мая 2003 года ФИО8 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком площадью 60 га в пади <данные изъяты>, расположенного в Приаргунском районе Забайкальского края.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12 августа 2019 года, указанный земельный участок имеет кадастровый №, как ранее учтенный, правообладателем является ФИО8, однако право собственности не зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством. В связи с ликвидацией колхоза им.Лазо не сохранились какие-либо документы по земельному участку в пади <данные изъяты> и невозможно их восстановить.

Установление факта владения и пользования земельным участком ФИО8 необходимо для регистрации права собственности.

Просит суд установить факт владения и пользования недвижимым имуществом (земельным участком) ФИО8 с кадастровым номером:75:17:270203:389, площадь 60 га, расположенным в пади <данные изъяты> Приаргунского района Забайкальского края.

Определением судьи Приаргунского районного суда от 26 мая 2021 г. к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечена администрация Приаргунского муниципального округа Забайкальского края.

Определением Приаргунского районного суда от 10 июня 2021 г. к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Забайкальскому краю и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Заявитель ФИО7, действующий в интересах ФИО8 в судебном заседании уточнил, что просит установить факт владения и пользования земельным участком ФИО8 на праве собственности согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости площадью 751600 кв.м.

Представитель заинтересованного лица Глава Приаргунского муниципального округа Забайкальского края ФИО2 просит рассмотреть дело без участия представителя администрации округа, выразил согласие с заявленными требованиями.

Глава Новоцурухайтуйской сельской администрации ФИО3 просит рассмотреть дело без ее участия, возражений по заявлению не имеет.

Представитель Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по доверенности ФИО4 в письменной информации указывает, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Забайкальский край, Приаргунский район, общей площадью 751600 кв.м. Участок поставлен на кадастровый учет 27.09.2006 и отнесен к категории - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. В ЕГРН содержатся сведения о праве собственности ФИО8, однако данное право не зарегистрировано в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Просит рассмотреть дело без участия представителя ФГБУ «ФКП Росреестра», вопрос об удовлетворении заявления оставляет на усмотрение суда.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> надлежащим образом уведомлено о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направило.

Выслушав заявителя ФИО1, допросив свидетелей ФИО10, ФИО9, изучив материалы дела и дав им юридическую оценку, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом предусмотрена пунктом 6 части 2 статьи 264 ГПК РФ. Данная норма не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности.

Суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в случае, если отсутствует спор о праве и если данный факт не может быть установлен в ином порядке.

Как следует из материалов дела, 05 декабря 1996 года на основании Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» ФИО8 приобрел право частной собственности на землях фонда перераспределения сельскохозяйственного назначения земельный участок общей площадью 60 га, для крестьянского хозяйства. Свидетельство РФ-11 №, запись №. (л.д.29-30)

19 мая 2003 года между колхозом им.Лазо Приаргунского района Читинской области и главой крестьянского хозяйства «Южное» Приаргунского района Читинской области ФИО8 был заключен договор мены земель сельскохозяйственного назначения, согласно которому колхоз им. Лазо передает в собственность земельный участок площадью 60 га в пади <данные изъяты>, принадлежащий членам колхоза им.Лазо на праве совместно-долевой собственности, главе крестьянского хозяйства ФИО8 ФИО8 взамен передает колхозу им. Лазо земельный участок площадью 60 га, принадлежащий ему на праве частной собственности, в пади Коруй. (л.д.31)

Как следует из объяснения ФИО7, свидетельских показаний ФИО5, ФИО6 ФИО8 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным земельным участком в пади <данные изъяты>, расположенного в <адрес>.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 12 августа 2019 года № КУВИ-001/2019-19625395, следует, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о земельном участке, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир падь <данные изъяты>. Почтовый адрес ориентира: Забайкальский край, р-н Приаргунский, с кадастровым номером №, площадью 751600 кв.м. Содержатся сведения о праве собственности на этот участок ФИО8 (л.д.14-16).

Однако, как следует из информации ФГБУ «ФКП Росреестра», право собственности ФИО8 не зарегистрировано в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Как следует из заявления ФИО7, установление факта владения и пользования земельным участком необходимо для регистрации права собственности.

Совокупностью по делу доказательств подтверждается, что ФИО8 пользовался и пользуется недвижимым имуществом (земельным участком) с кадастровым номером 75:17:270203:389, площадью 751600 кв.м, ориентир падь <данные изъяты>, адрес ориентира: Забайкальский край, Приаргунский район.

Суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку в данном случае отсутствует спор о праве. Заинтересованные лица не выразили возражений в отношении заявленного требования. Свидетель ФИО5 в судебном заседании показал, что у него имеются земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, которые находятся рядом с участком ФИО8 Спора о принадлежности этого участка нет. На него, кроме ФИО8, никто не претендует.

В настоящее время Комземресурсы Приаргунского района, выдавший свидетельство на право собственности на землю ФИО8 и и колхоз имени Лазо, с которым ФИО8 заключил договор мены земельных участков, ликвидированы.

Поэтому возможности установить факт владения и пользования земельным участком ФИО8 на праве собственности в ином порядке, кроме судебного, не имеется.

Заявление подлежит удовлетворению по указанным основаниям.

В соответствии со ст. 268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 264, 268 ГПК РФ, суд

решил:

Заявление ФИО7, действующего в интересах ФИО8, удовлетворить.

Установить факт владения и пользования земельным участком на праве собственности ФИО8 с кадастровым номером 75:17:270203:389, площадью 751600 квадратных метров, ориентир падь <данные изъяты>, адрес ориентира: Забайкальский край, район Приаргунский.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Приаргунский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник документа подшит в гражданском деле № (УИД) 75RS0№-64 Приаргунского районного суда.