Решение № 2-2892/2017 2-297/2018 2-297/2018 (2-2892/2017;) ~ М-2724/2017 М-2724/2017 от 7 февраля 2018 г. по делу № 2-2892/2017

Дело №2-297/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 февраля 2018 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего Копаева А.А.,

при секретаре Огородникове А.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО3 – адвоката Борисова В.С., действующего в порядке ст.50 ГПК РФ, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, администрации Кировского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с вышеозначенным исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество. Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Ленинской государственной нотариальной конторы Республики Крым – ФИО5, реестровый №, истцу принадлежит жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, в дальнейшем ФИО1 не обратился в БТИ г.Керчи для государственной регистрации вышеуказанного договора купли-продажи, как того требовало действующее законодательство. В настоящее время истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о проведении государственной регистрации жилого дома № расположенного по адресу: <адрес>. В связи с тем, что ранее недвижимое имущество не было зарегистрировано, он лишен такой возможности и вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был надлежащим образом извещен. Обеспечил в суд явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объёме, по вышеизложенным основаниям, настаивала на их удовлетворении.

Место пребывания ответчика ФИО3 в настоящее время неизвестно, что не является в соответствии со ст. 119 ГПК РФ препятствием для рассмотрения дела по существу.

Адвокат Борисов В.С. назначенный судом в качестве представителя ответчика в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании просил суд принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика администрации Кировского сельского поселения Ленинского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. От него в адрес суда поступало заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ч.3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли–продажи жилого дома с надворными строениями и сооружениями, согласно которого истец купил у ответчика, жилой дом №, расположенный по <адрес>, удостоверенный нотариусом, в соответствии с порядком предусмотренным законом, действовавшим на момент его заключения.

Данный договор не был зарегистрирован в БТИ, так как согласно данным филиала ГУП РК «Крым БТИ» в Ленинском районе от ДД.ММ.ГГГГ № в материалах инвентарного дела на объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеется информация о регистрации права собственности на имя прежнего собственника, то есть продавца, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно предоставленного по запросу суда Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 15.01.2018г. №, запрошенная информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - отсутствует.

Как следует из технического паспорта – жилой дом, с надворными строениями и сооружениями №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 52.4 кв.м. и состоит из: лит.А – жилой дом, лит.а – пристройка, лит.а1- навес, лит.Б-гараж, лит. В-навес, Лит. Г,Е,Ж,К – сараи, лит.1,4 – ворота, лит.2,5 – забор, лит.3 – калитка, лит.I – мощение.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. По смыслу ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажи недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В силу ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Согласно ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключённым. Статьей 556 ГК РФ предусмотрена передача недвижимости - передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Аналогичные требования к форме, существенным условиям договора купли-продажи жилого дома (предмет, цена), требование о передаче вещи также вытекают из норм ст. 224, 227, 228, 231 ГК Украины (1963 года).

Изучив договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к убеждению, что данный договор был заключен в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, было в нем надлежащим образом идентифицировано, а сам договор был нотариально удостоверен.

Также суд считает установленным тот факт, что после заключения договора имущество было передано покупателю – истцу ФИО1, поскольку данный факт подтверждается исследованными по делу доказательствами.

Обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме, стороны по договору произвели полный расчет. Сделка сторонами в порядке ст. 166 ГК РФ не оспорена.

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Таким образом, истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выданного в соответствии с действующим на тот момент законодательством, приобрел право собственности на жилой дом с надворными строениями и сооружениями №, по <адрес>, однако не осуществил государственную регистрацию своего права в соответствии с действующим на тот момент законодательством, поскольку в силу юридической неграмотности был не осведомлен о необходимости проведения государственной регистрации права собственности сразу после заключения сделки.

Согласно п.3 ст.1 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Судом установлено, что провести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома во внесудебном порядке, тем самым подтвердив право собственности истца, на данный момент не возможно, т.к. одна из сторон сделки – продавец ФИО3 не желает являться в государственные органы для проведения регистрации договора в соответствии с порядком установленным законодательством РФ.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Поскольку принятые на себя сторонами по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязательства были исполнены, отсутствуют притязания третьих лиц на спорное имущество, а также принимая во внимание вышеуказанные нормы права, принцип правовой определенности, суд приходит к убеждению о возможности удовлетворения исковых требований о признании за истцом ФИО1 права собственности на спорное имущество, поскольку отсутствие за ним государственной регистрации данного права после заключения договора купли-продажи в настоящее время препятствует ему подтвердить свое право перед органами государственной регистрации Российской Федерации.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194 - 198, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, администрации Кировского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, площадью по внутреннему обмеру - 52.4 кв.м., общей площадью 40.1 кв.м., жилой площадью 24.7 кв.м., состоящий из: лит.А – жилой дом, лит.а – пристройка, лит.а1- навес, лит.Б-гараж, лит. В-навес, Лит. Г, Е, Ж, К – сарай, лит.1, 4 – ворота, лит.2, 5 – забор, лит.3 – калитка, лит.I – мощение, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, площадью по внутреннему обмеру - 52.4 кв.м., общей площадью 40.1 кв.м., жилой площадью 24.7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в Ленинском районном отделе государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.А. Копаев