Решение № 2-4389/2017 2-717/2018 2-717/2018 (2-4389/2017;) ~ М-4393/2017 М-4393/2017 от 8 февраля 2018 г. по делу № 2-4389/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Магденко А.В.

при секретаре Рокотовой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, на жилое помещение- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, с учетом самовольно возведенных строений в порядке наследования после смерти К.Е.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указали, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются сыновьями К.Е.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ. После смерти К.Е.П. открылось наследство в виде земельного участка и расположенного на нем жилого дома, по адресу: <адрес>. В период проживания, с целью благоустройства и улучшений жилищных условий родителями истцов к дому были самовольно возведены пристройки вследствие чего общая площадь дома изменилась и составляет в настоящее время 91,9 кв.м. Переустройство выполнено с соблюдением строительных и градостроительных норм, соответствуют всем нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью людей, о чем имеются заключения. После смерти К.Е.П. наследниками по завещанию являются ФИО1, ФИО2, а ФИО3 собственником на основании договора дарения. Однако истцам в регистрации права собственности было отказано, в виду того, что родителями при жизни самовольно возведенные строения не были зарегистрированы в установленном законом порядке, в свидетельствах о праве на наследство площадь дома указана 57 кв.м, а согласно сведения государственного кадастра недвижимости – 74,1 кв.м.

Истец ФИО2, ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО2, ФИО1 - ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик - представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица – ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в письменном заявлении указали, что не возражает против удовлетворения требований.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В судебном заседании установлено, что между К.В.Т. и И.Е.П. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак. После заключения брака И.Е.П. присвоена фамилия К., что подтверждается свидетельством о браке родителей серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ следует (л.д. 34).

Земельный участок, общей площадью 576 кв.м, расположенный по адресу №, квартал <адрес>) на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование под строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен отцу истцов К.В.Т. (л.д.8-9).

После смерти К.В.Т., умершего ДД.ММ.ГГГГ открылось наследство в виде земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>. Свидетельство о праве на наследство по закону в равных долях каждому выдано ДД.ММ.ГГГГ на имя жены умершего К.Е.П., сыновей ФИО1, ФИО2, ФИО3, проживающих по адресу: <адрес>. (л.д.173,174,175).

ФИО1 в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ 1/8 долю жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую ему на праве собственности на наследство по закону после смерти отца К.В.Т. подарил своей матери К.Е.П. (л.д.176).

ФИО3, ФИО2 соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ по 1/8 доли каждый в жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности на наследство по закону после смерти отца К.В.Т. подарили своей матери К.Е.П. (л.д.177).

Таким образом, К.Е.П. стала собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ К.Е.П. подарила 1/2 доли в праве собственности на вышеуказанный дом своему сыну ФИО3 (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ К.Е.П. умерла. После смерти К.Е.П., открылось наследство в виде земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, что подтверждается материалами наследственного дела (л.д. 30-32, 134-154).

На основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти К.Е.П., ФИО1 и ФИО2 являются собственниками каждый по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.145,147).

Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> имеется самовольно возведенная пристройка, вследствие чего общая площадь дома изменилась и составляет 76,7 кв.м (л.д.26-29).

Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> имеется самовольно возведенная пристройка литера А1, общей площадью 17,4 кв.м, литера а, общей площадью 15,2 кв.м, литера а1 общей площадью 2,6 кв.м, вследствие чего общая площадь дома изменилась и составляет 91,9 кв.м (л.д.169-172).

Техническим заключением № ООО «Юк-Студия» от ДД.ММ.ГГГГ самовольно возведенное строение, расположенная по адресу: <адрес>, отвечает требованиям действующих нормативных документов, обеспечивают надежность и устойчивость строительных конструкций здания, не изменяют систем инженерного обеспечения и не создают угрозу жизни и здоровья граждан (л.д.23).

Земельный участок, на котором расположен жилой дом с строение под литерой А1, площадью 77,8 кв.м, поставлен на кадастровый учет под номером №, его площадь составляет 858 кв.м (л.д. 32-33).

Экспертным заключением по оценке самовольно возведенных строений ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> установлено, что строение под литерой А1, площадью 17,4 кв.м, расположенная по адресу: по адресу: <адрес>, не противоречит санитарным нормам (л.д.35).

Согласно выпискам из ЕГРН право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: по адресу: <адрес> не зарегистрировано, притязания отсутствуют (л.д.122, 123,124).

Жилой дом с самовольно возведенными пристройками под литерой А1 площадью 17,4 кв.м., литерой а площадью 15,2 кв.м, литерой а1 площадью 2,6 кв.м, находится в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет под номером №.

Смежными землепользователями являются ФИО5, ФИО6, которые не возражают против признания права собственности на самовольно возведенные постройки (л.д.22,158).

Кроме того, истцы принимали меры для сохранения жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии обращались в Комитет Градостроительства и архитектуры <адрес> (л.д.20, 21,24).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, поэтому она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Принимая во внимание то, что земельный участок по адресу: <адрес>, находится в законом владении у истцов, жилой дом с самовольно возведенными постройками общей площадью 91,9 кв.м находится в пределах указанного земельного участка, не противоречит требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических и иных правил и нормативов, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не угрожает здоровью и безопасности граждан, о чем свидетельствуют техническое заключение, экспертное заключение, поскольку иной возможности зарегистрировать за истцами право собственности на жилой дом, не имеется, суд приходит к выводу о том, что имеются законные основания для признания права собственности на жилой дом, площадью 91,9 кв.м, с кадастровым номером № в долевом порядке за истцами.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилой дом расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, в реконструированном состоянии общей площадью 91,9 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № общей площадью 91,9 кв.м, в порядке наследования после смерти К.Е.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № общей площадью 91,9 кв.м, в порядке наследования после смерти К.Е.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № общей площадью 91,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес>.

Председательствующий Магденко А.В.