Решение № 2-1095/2017 2-1095/2017~М-719/2017 М-719/2017 от 5 октября 2017 г. по делу № 2-1095/2017

Дело № 2-1095/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2017 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи

ФИО1,

при секретаре судебного заседания

ФИО2,

с участием представителя ответчика – ООО «Компания Дом Сервис»

ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ООО «Компания Дом Сервис», ГУП «БрянскКоммунЭнерго», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области о разделе лицевого счета, определения долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась суд с настоящим иском, указав, что она является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. Сособственниками являются ФИО5 и ФИО6 (по 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждый). Ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указывая на то, что между собственниками соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги не достигнуто, ФИО4 просит суд, с учетом уточненных требований, определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/3 доли каждому собственнику; обязать ООО «Компания Дом Сервис», ГУП «БрянскКоммунЭнерго», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>.

Протокольным определением Брянского районного суда Брянской области от 14.08.2017 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «Компания Дом Сервис», ГУП «БрянскКоммунЭнерго», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляла, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела без её участия.

В судебном заседании представитель ответчика – ООО «Компания Дом Сервис» - ФИО3 не возражала против удовлетворения иска.

Ответчики ФИО5 и ФИО6, представители ответчиков ГУП «БрянскКоммунЭнерго», Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд в порядке ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика ООО «Компания Дом Сервис», исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с положениями п. п. 1, 2, 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ, в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, может быть установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Суд, рассматривая данные споры, вправе применительно к положениям ч. 4, 5 ст. ст. 155, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключения соответствующего соглашения выдачи отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО4 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность от граждан от 16.11.1998, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права АА № от ДД.ММ.ГГГГ. Сособственниками являются ФИО5 и ФИО6 (по 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждый), также на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность от граждан от 16.11.1998, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики расходы по оплате содержания жилья и коммунальных услуг не несут.

Между тем собственник в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию своего имущества, в том числе по оплате коммунальных услуг, исходя из размера принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности.

Между истцом ФИО4 и ответчиками ФИО5, ФИО6 отсутствует соглашение по оплате жилья и коммунальных платежей.

Учитывая установленные по делу обстоятельства и приведенные требования закона, исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и жилья в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в равных долях, по 1/3 доле каждому собственнику, с момента вступления решения суда в законную силу.

ООО «Компания Дом Сервис», ГУП «БрянскКоммунЭнерго», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы ФИО4, ФИО5, ФИО6 на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, по 1/3 доле начислений каждому.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий по делу,

судья Брянского районного суда

Брянской области /подпись/ ФИО1

Мотивированное решение составлено 10 октября 2017 года.