Решение № 2-997/2017 2-997/2017~М-563/2017 М-563/2017 от 9 июля 2017 г. по делу № 2-997/2017

2-997\2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2017 года г. Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Добрыниной С.В.

при секретаре Орловой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 о взыскании компенсации стоимости доли, прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о взыскании солидарно в пользу ФИО1 ... рублей в качестве компенсации стоимости 1\10 доли в праве собственности на жилой дом НОМЕР общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу : г. Миасс, <...> о взыскании солидарно ... рублей в качестве компенсации стоимости 1\10 доли в праве собственности на земельный участок НОМЕР общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу : г. Миасс. <...> о прекращении за ФИО1 права собственности на 1\10 долю в праве собственности на жилой дом (регистрационная запись НОМЕР от ДАТА) и земельный участок (регистрационная запись НОМЕР от ДАТА), расположенные по адресу : г. Миасс, <...> дНОМЕР после полной выплаты ФИО1 компенсации в сумме ... рублей ( л.д. 4-5, л.д. 79-81).

В судебном заседании истец ФИО1 при надлежащем извещении участия не принимала. Представитель истца ФИО1 – ФИО5, действующая на основании нотариальной доверенности ( л.д. 12) иск поддержала по основаниям, изложенным в иске. Уточнила размер компенсации стоимости 1\10 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу : г. Миасс, <...> НОМЕР, в сумме ... рублей.

Ответчик ФИО4 исковые требования ФИО1 признал в полном объеме.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 иск не признали. Пояснили, что не имеют возражений, чтобы принадлежащие истцу 1\10 доли жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу : г. Миасс, <...> НОМЕР были переданы ФИО4 с выплатой им денежной компенсации стоимости указанного недвижимого имущества ФИО1

Суд, выслушав пояснения представителя истца ФИО1 ФИО5, ответчиков ФИО4, ФИО2, ФИО3, исследовав все материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из абзаца 2 п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

При невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Указанные правила в соответствии со статьей 133 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются судами и при разрешении спора о выделе доли в праве собственности на неделимую вещь.

В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли.

Таким образом, применение правила абзаца второго пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно лишь в отношении участника, заявившего требование о выделе своей доли, и только в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Субъективный характер последнего условия требует, чтобы этот вопрос решался судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (пункт 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДАТА "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником 1\10 доли в праве на жилой дом общей площадью ... кв.м. и 1\10 доли в праве на земельный участок общей площадью ... кв.м., расположенных по адресу : г. Миасс. <...> НОМЕР. Право собственности истца на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА за № НОМЕР от ДАТА и НОМЕР от ДАТА ( л.д. 82-85).

Другие 9\10 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу : г. Миасс, <...> НОМЕР принадлежит ответчикам : 1\10 доля в праве- ФИО4, 1\10 доля в праве- ФИО2, 7\10 доли в праве- ФИО3

Судом на основании имеющихся в материалах дела доказательств установлено, что исходя из общей площади жилого дома - ... кв.м. и площади земельного участка – ... кв.м., доля истца в указанном недвижимом имуществе является незначительной, выделить данную долю в натуре не представляется возможным, истец не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Из пояснений сторон установлено, что в спорным жилым домом и земельным участком пользуется ФИО4, который поддерживает указанное имущество в надлежащем состоянии.

В судебном заседании ответчик ФИО4 не возражал против выплаты истцу компенсации за ее 1\10 доли в праве на спорный жилой дом и земельный участок в размере ... рублей. Ответчики ФИО2 и ФИО3 не возражали против передачи ФИО4 принадлежащих истцу ФИО1 1\10 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу : г. Миасс, <...> НОМЕР с выплатой ФИО4 денежной компенсации стоимости указанного недвижимого имущества истцу.

С учетом изложенного, подлежит удовлетворению иск ФИО1 о взыскании с ФИО4 компенсации 1/10 доли в общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м. и земельный участок общей площадью ... кв.м., расположенных по адресу: Челябинская область, г. Миасс, <...> НОМЕР в размере ... рублей.

После выплаты ФИО4 в пользу истца ФИО1 денежной компенсации 1/10 доли в общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м. и земельный участок общей площадью ... кв.м., расположенных по адресу: Челябинская область, г. Миасс, <...> НОМЕР в размере ... рублей :

- за ФИО4 следует признать право собственности на 1/10 доли в общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м. и 1\10 доли в общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу: Челябинская область, г. Миасс, <...> НОМЕР

- право собственности ФИО1 на 1/10 доли в общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м. и 1\10 доли в общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу: Челябинская область, г. Миасс, <...> НОМЕР подлежит прекращению,

- записи о регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество, произведенные в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за НОМЕР от ДАТА и НОМЕР от ДАТА подлежат погашению.

В иске ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 взыскании компенсации стоимости доли, прекращении права собственности суд считает необходимым отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 компенсацию 1/10 доли в общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м. и 1\10 доли в общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м., расположенных по адресу: Челябинская область, г. Миасс, <...> НОМЕР в размере ... ( ...) рублей.

После выплаты ФИО4 в пользу ФИО1 денежной компенсации:

- признать за ФИО4 право собственности на 1/10 доли в общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м. и 1\10 доли в общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м., расположенных по адресу: Челябинская область, г. Миасс, <...> НОМЕР;

- прекратить право собственности ФИО1 на 1\10 доли в общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м. и 1\10 доли в общей долевой собственности земельный участок общей площадью ... кв.м., расположенных по адресу: Челябинская область, г. Миасс, <...> НОМЕР,

- погасить записи о регистрации право собственности ФИО1 на 1\10 доли в общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м. и 1\10 доли в общей долевой собственности земельный участок общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу: Челябинская область, г. Миасс, <...> НОМЕР, произведенные в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за НОМЕР от ДАТА и НОМЕР от ДАТА.

В иске ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 о взыскании компенсации стоимости доли, прекращении права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме подачей апелляционной жалобы через Миасский городской суд.

Председательствующий