Решение № 2-525/2017 2-525/2017~М-412/2017 М-412/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-525/2017

Дело №2-525/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Щучанский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Резник Э.В.,

при секретаре Щипуновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Щучье 09 ноября 2017 года гражданское дело по иску Администрации Щучанского района Курганской области к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок,

установил:

Глава Администрации Щучанского района Курганской области обратился в суд с иском (с учетом измененных исковых требований) к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок. В обоснование требований указывает, что 22 июля 2009 года между Администрацией Щучанского района и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка под кадастровым № площадью 98 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов и предназначенного для размещения торгового павильона. Местоположение участка: Курганская область, Щучанский район, г. Щучье, <адрес>. Договор прошел государственную регистрацию. Срок аренды участка по договору установлен с 22.07.2009 года по 22.07.2019 года. В соответствии с указанным договором Арендатор – ФИО1 обязан вносить арендную плату ежеквартально за каждый квартал вперед с оплатой не позднее последнего числа первого месяца текущего квартала на расчетный счет № в ГРКЦ ГУ Банка России по Курганской области. Арендная плата начисляется с момента подписания акта приема- передачи участка, то есть с 22.07..2009г. В нарушение пункта 3.1 договора ФИО1 не вносил арендную плату. По состоянию на 01.10.2017 года задолженность по арендной плате составила 141007,03 руб. На основании п.5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Сумма пени составляет 82991,77 руб. 31.03.2017г. ФИО1 направлена претензия с требованием исполнения обязательств по договору. До настоящего времени от ФИО1 платежей за аренду земельного участка не поступало. Земельный участок не используется в соответствии с его целевым назначением, тем самым существенно нарушаются условия договора. Согласно подпункта 4.1.1. договора № аренды земельного участка Арендодатель имеет право требовать досрочного прекращения договора: при использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением или разрешенным использованием; при не внесении арендной платы более 2 раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа. Просит досрочно расторгнуть договор № аренды земельного участка от 22 июля 2009 года, заключенный между Администрацией Щучанского района и ФИО1 Взыскать с ответчика ФИО1 в бюджет Щучанского района задолженность по аренде земельного участка по договору аренды № от 22.07.2009 года в сумме 141007,03 руб., в том числе пени в сумме 82991,77 руб.

Представитель истца Администрации Щучанского района Курганской области ФИО2, действующий на основании доверенности № от 12.12.2017г., дал пояснения согласно изложенным в иске доводам, дополнив, что расчет задолженности по арендной плате и пеней является правильным. Оснований для снижения размера неустойки не имеется. Просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, по указанному в заявлении адресу не проживает, почтовую корреспонденцию о дате и времени рассмотрения в судебном заседании данного дела не получает.

Представитель ответчика адвокат Земзюлин С.Л. исковые требования признал частично. Признает исковые требования в пределах срока исковой давности. В остальной части иск не признает. Так же считает, что размер неустойки явно несоразмерен арендной плате.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Комитета по управлению имуществом Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Комитета по управлению имуществом Администрации Щучанского района Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия. В предыдущем судебном заседании ФИО3 исковые требования поддержал. Полагает, что расчет задолженности выполнен правильно, в соответствии с действующим договором аренды. Полагает, что оснований для снижения неустойки не имеется.

Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные суду доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 22.07.2009г. между Администрацией Щучанского района Курганской области и ФИО1 был заключён договор аренды № земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым № для размещения торгового павильона, общей площадью 98 кв.м., расположенного по адресу: Курганская область, Щучанский район, г. Щучье, <адрес>, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок. 22.07.2009г. составлен акт приема- передачи в аренду земельного участка.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор был заключен на срок с 22 июля 2009 года по 22 июля 2019 года, в соответствии с п.2.2 Договора, договор аренды вступает в силу с даты его государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Указанный договор аренды зарегистрирован в Щучанском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области 22.10.2009г., уведомление о государственной регистрации договора аренды № от 22.10.2009.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или незнания имущества, существенно ухудшает имущество. По требованию одной из сторон договора может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной (подпункт 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации). На основании пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

существенно ухудшает имущество;

более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.4.1.1 Договора № аренды земельного участка от 22.07.2009г. арендодатель имеет право требовать досрочного прекращения договора при не внесении арендной платы более 2 раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из материалов дела, истец уведомлял ответчика о необходимости внесения арендной платы по договору аренды, направлялась претензия 27.08.2010 года. 31.03.2017 года ФИО1 направлялось предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору.

По мнению суда, ненадлежащее исполнение обязательства по уплате арендной платы ответчиком нарушило права истца и является основанием для прекращения договора в силу его условий и закона.

Требования истца о досрочном расторжении с ответчиком договора аренды № от 22.07.2009 года земельного участка общей площадью 98 кв.м., расположенного по адресу: Курганская область, Щучанский район, г. Щучье, <адрес>, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 3.1 Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально за каждый квартал вперед с оплатой не позднее последнего числа первого месяца текущего квартала путем перечисления на расчетный счет Районный комитет по управлению имуществом, назначение платежа – доходы, получаемые в виде арендной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно п. 3.2 арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема передачи участка (приложение 2). Исполнением обязательства по внесению арендной платы является внесение арендатором денежных средств на счет Управления Федерального казначейства по Курганской области в соответствии с условиями Договора.

Согласно п. 3.3 расчет арендной платы определен в Приложении 1 к договору, являющемся неотъемлемой частью договора, в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и Курганской области.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Сумма задолженности по арендной плате по договору аренды № от 22 июля 2009 года за период с 01.01.2010 года по 30.09.2017 года, согласно представленным истцом расчетом, составила 141 007 руб. 03 коп., в том числе пени в сумме 82 991 руб. 77 коп.

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с 01.01.2010г. по 30.09.2014 года.

В соответствии с п.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Исковое заявление подано в суд 11.07.2017 г.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Суд приходит к выводу о том, что с учетом даты обращения с иском в суд 11.07.2017г. и условий договора аренды, согласно которым арендная плата вносится арендатором ежеквартально за каждый квартал вперед с оплатой не позднее последнего числа первого месяца текущего квартала, срок исковой давности по требованию за период до 30 сентября 2014 года истцом пропущен.

О восстановлении пропущенного срока исковой давности истец не ходатайствовал, доказательств уважительности пропуска срока, суду не представил.

При таких обстоятельствах, с учетом пропуска срока исковой давности, суд признаёт правомерными требования истца за период с 01.10.2014 года.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 10 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.3.4 договора аренды № от 22.07.2009г., размер арендной платы пересматривается ежегодно арендодателем в одностороннем порядке при изменении рыночной или кадастровой стоимости участка или рыночной оценки права аренды участка. Размер арендной платы составляет 30% от кадастровой стоимости участка – 1 871,45 руб. ежеквартально, 7 485,83 в год (приложение к договору аренды № от 22.07.2009г.).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, срок исковой давности, суд считает необходимым взыскать с ответчика в бюджет Щучанского района задолженность по арендной плате в размере 22 457 руб. 52 коп.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 82 991,77 руб.

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2 Договора № аренды земельного участка от 22.07.2009 г. за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Ненадлежащее исполнение ФИО1 своих обязательств по внесению арендных платежей привело к начислению арендодателем неустойки по договору, которая по состоянию на 30.09.2017г. по расчетам истца составила 82 991,77 руб.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21.12.2000 N 263-0, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат, по сути, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, размер подлежащий взысканию задолженности по арендной плате в сумме 22 457руб. 52 коп. и заявленный истцом размер неустойки из расчета 0,1% от размера невнесенной аренды за каждый день просрочки в размере 24 590руб.98коп. (22457,52руб.*0,1%*1095 дней=24 590,98 руб.), исходя из принципа соразмерности ответственности и соблюдения баланса интересов сторон, суд полагает возможным согласиться с просьбой ответчика о снижении размера неустойки.

Кроме того, суд учитывает, что несмотря на продолжительный, более семи лет, срок не внесения Ответчиком арендной платы за пользование земельным участком, истцом не было предпринято должных мер по расторжению договора аренды земельного участка и взысканию задолженности по арендной плате в разумные сроки.

Согласно п.4.1.1 Договора аренды Арендодатель имел право требовать прекращения Договора при не внесении арендной платы более 2 раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа.

Суд считает возможным снизить размер неустойки до 5 000 рублей.

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования Щучанского района Курганской области государственную пошлину в размере 1 023 руб. 73 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Администрации Щучанского района удовлетворить частично.

Досрочно расторгнуть договор № от 22.07.2009 года аренды земельного участка общей площадью 98 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: Курганская область, Щучанский район, г. Щучье, <адрес>, заключенный между Администрацией Щучанского района Курганской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Щучанского района Курганской области задолженность по аренде земельного участка по договору аренды № от 22.07.2009 года земельного участка общей площадью 98 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: Курганская область, Щучанский район, г. Щучье, <адрес>, в размере 22 457 (двадцать две тысячи четыреста пятьдесят семь) руб. 52 коп. и пени в размере 5 000 (пять тысяч) руб. 00 коп., всего 27 457 (двадцать семь тысяч четыреста пятьдесят семь) руб. 52 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в размере 1 023 (одна тысяча двадцать три) руб. 73 коп. в доход бюджета муниципального образования Щучанского района Курганской области.

Решение суда может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Щучанский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2017 года.

Судья: Э.В. Резник