Решение № 2-4439/2017 2-4439/2017~М-4064/2017 М-4064/2017 от 1 октября 2017 г. по делу № 2-4439/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2017 года город Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Жильчинской Л.В.,

при секретаре судебного заседания Урбасовой Ю. Э.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4439/2017 по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО5 о признании прекращенным право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в Свердловский районный суд г. Иркутска с иском к ФИО6 о признании прекращенным право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указали, что согласно договору купли-продажи от <Дата обезличена> истцы приобрели в собственность квартиру по адресу: <адрес обезличен>. Указанное жилое помещение приобретено истцами по договору купли-продажи у ФИО7, являющейся единоличным собственником спорной квартиры.

До совершения сделки в квартире была зарегистрирована внучка бывшего собственника квартиры ФИО7 – ФИО6, которая препятствует истцам в пользовании, распоряжении, владении принадлежащим имена праве общей совместной собственности <адрес обезличен>, поскольку продолжает быть зарегистрированной по данному адресу.

Истцы ФИО2, ФИО3 как собственники спорной квартиры не заключали договор (соглашение) найма или безвозмездного пользования жильем с ответчиком ФИО6

По мнению истца, ответчик утратила (прекратила) право пользования данным жилым помещением в связи со сменой собственника на основании договора купли-продажи жилого помещения от <Дата обезличена>.

Ответчик ФИО6 не имеет никаких правовых оснований быть зарегистрированной и пользоваться их квартирой, ее регистрация влечет для них значительные расходы по коммунальным платежам, а также препятствует им в пользовании, владении и распоряжении их собственностью.

Ответчик ФИО6 с истцами не вселялась, не является членом их семьи, с ними не ведет общего хозяйства, не создает общий бюджет, не несет бремя содержания жилого помещения. Ответчик добровольно выехала и забрала все свои вещи при продаже квартиры, пообещав снять с регистрационного учета, однако до настоящего времени данные действия не произвела. Истцы неоднократно обращались к ответчику с просьбой сняться с регистрационного учета.

На основании изложенного, со ссылкой на ст. ст. 209, 218, 292, 304 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, истцы просит суд признать прекращенным право пользования жилым помещением по адресу: <адрес обезличен>, ФИО6, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, с учетом мнения участников процесса, рассматривает дело по существу в отсутствие истцов в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истцов ФИО2, ФИО3. – ФИО1, действующая на основании нотариальной доверенности от <Дата обезличена>, исковые требования поддержала в полном объеме, повторив доводы искового заявления, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства, поскольку иск предъявлен по последнему известному месту жительства ответчика по адресу: <адрес обезличен>.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Суд, с учетом мнения участников процесса, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков в порядке ст.119 ГПК РФ.

Привлеченный судом к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат ФИО9, как представитель ответчика, действующая на основании ордера <Номер обезличен>, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения участников процесса, рассматривает дело по существу в отсутствие представителя ответчика в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Отделения № 3 отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Иркутское» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, с учетом мнения участников процесса, рассматривает дело по существу в отсутствие третьего лица в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцы ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого помещения - <адрес обезличен> .....м., расположенного по адресу: по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается представленными суду следующими доказательствами.

<Дата обезличена> между ФИО7 (продавец) и ФИО2, ФИО3 (Покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым Продавец продал, а Покупатели купили недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, ...., кадастровый <Номер обезличен>. Объект принадлежит на праве собственности продавцу на основании: свидетельства о праве на наследство по закону от <Дата обезличена>, выданного нотариусом ФИО10, реестровый номер № ...., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделана запись регистрации <Номер обезличен>.

Указанные обстоятельства подтверждается договором купли-продажи квартиры от <Дата обезличена>, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области от <Дата обезличена>.

Из представленной выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию от <Дата обезличена> следует, что истцы ФИО2, ФИО3 владеют на праве собственности квартирой, ...., кадастровый <Номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, на основании договора купли-продажи квартиры от <Дата обезличена>, дата регистрации <Дата обезличена><Номер обезличен>.

Из представленной суду справки МКУ «СРЦ» <Номер обезличен>-.... от <Дата обезличена> на спорное жилое помещение видно, что в настоящее время в жилом помещении по адресу: <адрес обезличен>, зарегистрирован 1 человек: ответчик ФИО6 – с <Дата обезличена>, что также подтверждается поквартирной карточкой Формы 17.

Согласно адресной справке, выданной отделом адресно-справочной работы УФМС по Иркутской области от <Дата обезличена><Номер обезличен> ФИО6, <Дата обезличена> года рождения зарегистрирована по месту жительства с <Дата обезличена> по адресу: <адрес обезличен>.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (части 1 и 2).

В силу частей 1, 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из доводов иска и представленных документов следует, что истцы приобрели квартиру, в которой была зарегистрирована ответчик ФИО6, не проживающая по данному адресу. Ответчик членом семьи новых собственников не является, каких-либо соглашений о порядке пользования квартирой с истцами не заключала.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ответчик не проживает в спорной жилом помещении, квартирой по назначению не пользуется, каких-либо обязанностей по использованию указанной квартиры не несет, ее личных вещей в квартире нет, и квартира не является местом жительства ответчика, какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между собственниками данного жилого помещения и ответчиком не существует, ответчик проживает по иному постоянному месту жительства.

В соответствии с п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик утратила свое право пользования указанным жилым помещением, поскольку имел место переход права собственности на данную квартиру к другим лицам – истцам, что является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Данные обстоятельства подтверждается показаниями допрошенных в ходе судебного разбирательства свидетелей.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 суду показала, что знает истцов как покупателей ее квартиры, ФИО5 приходится ей внучкой. В связи с продажей спорной квартиры свидетель с мужем купили новую квартиру, куда перевезли все свои вещи и предложили внучке проживать вместе с ними в новой квартире. Ответчик пообещала сняться с регистрационного учета из проданной квартиры, но до настоящего времени этого не сделала. Место жительства ответчика свидетелю в настоящее время не известно, поскольку она выехала со всеми вещами из ее квартиры при продаже.

Свидетель ФИО11 суду показала, что является соседкой истцов, лично с ними не знакома, с ответчиком по-соседски знакома с детства. О том, кто проживает в спорной квартире в настоящее время, свидетелю не известно, внучку прежнего собственника квартиры ФИО4 свидетель не видит по данному адресу с лета 2017 года.

Оценивая показания свидетелей, суд не находит оснований им не доверять, какой-либо заинтересованности их в исходе дела не усматривает, их показания не противоречат иным собранным по делу доказательствам.

С учетом изложенного, оценив представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО6 в спорном жилом помещении не проживает, каких-либо обязанностей по содержанию указанной квартиры не несет, ее личных вещей в квартире нет, и квартира не является местом жительства ответчика, соглашение о порядке пользования спорной квартирой между сторонами не заключалось, в связи с чем, требования истцов о признании прекращенным её право пользования квартирой по адресу: <адрес обезличен>, подлежат удовлетворению.

Каких-либо иных доказательств, опровергающих доводы иска, ответчиком в силу ст. 56-57 ГПК РФ суду не представлено.

Решение суда о признании прекращенным право пользования квартирой по адресу: <адрес обезличен>, ответчика является основанием для снятия ее с регистрационного учета по данному адресу.

Частью 4 ст. 1 ЖК РФ предусмотрено, что граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорная квартира не является местом жительства либо пребывания, право пользование квартирой ФИО6 прекращено в связи со сменой собственника жилья.

По смыслу ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (в редакции ФЗ от 18.07.2006 г. № 121-ФЗ) граждане подлежать регистрация только по месту жительства или по месту пребывания.

В соответствии со ст. 7 названного закона и п.п. е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как установлено судом, у ответчика право занимать спорное жилое помещение отсутствует по указанным выше причинам, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что оснований для регистрации ее в спорной квартире не имеется, следовательно, она подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес обезличен>.

Таким образом, суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать прекращенным право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, ФИО5.

Решение суда является основанием для снятия ФИО5 с регистрационного учета по адресу: <адрес обезличен>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Л. В. Жильчинская