Решение № 2-1255/2025 2-1255/2025(2-9041/2024;)~М-7211/2024 2-9041/2024 М-7211/2024 от 17 сентября 2025 г. по делу № 2-1255/2025

Дело №2-1255/2025

УИД 63RS0045-01-2024-010718-03


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2025г. г.Самара

Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Лагода Е.В.

с участием старшего помощника прокурора Промышленного района г.Самары Красногорской О.А.,

при секретаре Петровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1255/2025 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО9 об изъятии жилого помещения путем выкупа, встречному исковому заявлению ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о взыскании денежных средств за изымаемое жилое помещение,

установил:

Истец Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в обосновании своих требований указав, Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от <данные изъяты> многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации г.о. Самара от <данные изъяты> принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> и расположенные в МКД по данному адресу жилые помещения у правообладателей. Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> согласно выписке из ЕГРН является ФИО10 основанием возникновения права собственности явился договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент подачи иска по вышеуказанному адресу никто зарегистрирован не был, что подтверждается сведениями СП г.о.Самара «ЕИРЦ» от <данные изъяты> Поскольку ответчик ФИО12 является собственником жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., то на данные правоотношения распространяются нормы п. 8.2 ст. 32 ЖК РФ. На основании изложенного истец, с учетом уточнений, просит суд изъять <данные изъяты> доли на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у ФИО11 за <данные изъяты> рублей; прекратить право собственности ФИО13 на <данные изъяты> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; после выплаты денежной компенсации ФИО14 признать право собственности на объект недвижимости на <данные изъяты> доли на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за муниципальным образованием г.о. Самара.

В ходе рассмотрения дела, ответчик ФИО15 обратился в суд со встречным иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара в котором просил взыскать с Департамента управления имуществом г.о.Самара в его пользу выкупную цену за изымаемое <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в размере <данные изъяты> рублей, с учетом индексации.

В судебном заседании представитель истца Департамента управления имуществом г.о. Самара – ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала. В удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.

Ответчик ФИО16. в судебном заседании требования Департамента управления имуществом г.о.Самара не признал. Пояснил, что за сумму <данные изъяты> рублей, за которую он приобретал спорное жилое помещение, в настоящее время он может приобрести лишь <данные изъяты> кв.м. жилья. О том, что приобретаемое жилое помещение находится в доме, признанным аварийным он не знал, в выписке ЕГРН данные сведения указаны не были. Просил в удовлетворении требований Департамента управления имуществом г.о.Самара отказать, встречные исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО18 действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что с иском Департамента управления имуществом г.о.Самара не согласны в части суммы, которую первоначальный истец предлагает к выплате ответчику. На сумму <данные изъяты> рублей купить жилое помещение невозможно. Ответчик уже обратился к депутату ФИО19, который в свою очередь обратился в прокуратуру. У ФИО17 проблемы со здоровьем. О том, что приобретает жилье в аварийном фонде, он проинформирован не был, узнал об этом, только после приобретения. Просила в удовлетворении требований истца в части суммы, предлагаемой за изымаемое жилое помещение отказать, встречные требования удовлетворить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Заслушав заключение помощника прокурора Красногорской О.А., полагавшей необходимым требования Департамента управления имуществом г.о.Самара удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований отказать, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Согласно части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее. Нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме предусмотренных данной статьей случаев и производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков.

В судебном заседании установлено, что ФИО20 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>), что подтверждается выпиской из <данные изъяты> а также копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., представленного в материалы дела ответчиком.

В указанном жилом помещении, зарегистрированы ответчик: ФИО21, с ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается сведениями отдела адресно-справочной работы ГУ МВД России по Самарской области.

Судом также установлено, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от <данные изъяты> многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Многоквартирный дом, расположенный по вышеуказанному адресу включен в государственную программу Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01 января 2017 года» до 2024 года, утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от 24.02.2022 №51-р.

Финансирование Программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета Самарской области.

Постановлением Администрации г.о. Самара от 01.04.2024 №250 принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, и расположенных в МКД по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

Из материалов дела следует, что ответчик уведомлен о решении об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме, путем направления в его адрес уведомления от <данные изъяты>

Согласно отчета об отслеживании почтового отправления с почтовым идентификатором <данные изъяты>, вышеуказанное уведомление получено адресатом не было, ДД.ММ.ГГГГ. зафиксирована неудачная попытка вручения отправления, после временного хранения почтовое отправление ДД.ММ.ГГГГ. было возвращено отправителю.

Уведомлением от <данные изъяты> ответчик повторно был извещен об изъятии принадлежащего ему имущества, направлении в его адрес проекта соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение (л.д.21), почтовое отправление также не было получено ответчиком, о чем свидетельствует отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором <данные изъяты>, <данные изъяты>

При рассмотрении дела, установлено, что к добровольному соглашению о выкупе спорного жилого помещения стороны не пришли, в связи с чем, Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском о принудительном изъятии жилого помещения путем выкупа.

Судом также установлено, что жилой дом, в котором расположено принадлежащее ответчикам помещение включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья, следовательно, как следует из вышеприведенных законодательных норм, право выбора способа изъятия жилого помещения предоставляется собственнику изымаемого жилого помещения: получить выкупную цену за изымаемое жилое помещение или получить в собственность иное жилое помещение, равнозначное изымаемому.

Вместе с тем, согласно ч. 8.2. ст. 32 ЖК РФ, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются (часть 8.2 введена Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ).

В силу ч.9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Из материалов дела следует, что ФИО27 является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из п. 2.1 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ответчиком ФИО22 действующей в интересах ФИО23 отчуждаемая доля в размере <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты>

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда (часть 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2.

В соответствии с частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности, у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер, которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного федерального закона, то есть с ДД.ММ.ГГГГ

Указанная правовая норма, как не имеющая обратной силы, применяется к отношениям, возникшим на основании договоров о приобретении в собственность граждан жилых помещений, заключенных после вступления Федерального закона от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ в силу (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 12 июля 2022 г. N 1-КГ22-9-К3).

В соответствии с частью 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации положения части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации не имею обратной силы, и применяются к правоотношениям, возникшим на основании договоров о приобретении в собственность граждан жилых помещений, заключенных после вступления Федерального закона от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ.

Часть 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации содержит указание на категорию граждан, к которым не применяются сформулированные в ней ограничения: граждане, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования.

Иных правовых оснований приобретения в собственность жилого помещения в многоквартирном доме после его признания аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, не влекущих ограничение обеспечения их жилищных прав в форме предоставления другого жилого помещения либо его выкупа по рыночной стоимости, размер которой может превышать цену приобретения, часть 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации не содержит.

Поскольку в силу прямого указания закона граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом спорная квартира приобреталась в аварийном доме ответчиком после введения части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании возмездной сделки по цене <данные изъяты> рублей, суд приходит к выводу о том, что размер возмещения за изымаемое жилое помещение, подлежащего выплате ФИО24 ограничен стоимостью приобретения данной квартиры - <данные изъяты> рублей.

Кроме того, содержание положений части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации является императивным.

Судом также не могут быть приняты во внимание доводы ответчика и его представителя о том, что, приобретая спорную квартиру, ответчик не обладал информацией об аварийности приобретаемого жилого помещения, поскольку данные сведения являются общедоступными. Само физическое состояние многоквартирного дома диктовало необходимость получения такой информации, исходя из разумности и добросовестности действий участников гражданского оборота.

При таких обстоятельствах, требования истца Департамента управления имуществом г.о.Самара обоснованы и подлежат удовлетворению, при этом, встречные исковые требования ФИО25 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара – удовлетворить, встречные исковые требования ФИО26 удовлетворить частично.

Изъять <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>

Прекратить право собственности <данные изъяты>.

В остальной части встречного иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 18 сентября 2025 года.

Председательствующий: подпись Е.В.Лагода