Решение № 2-1048/2025 2-1048/2025~М-581/2025 М-581/2025 от 24 августа 2025 г. по делу № 2-1048/2025

Дело №

Уникальный идентификатор дела:

91RS0№-09


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ пгт Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики ФИО5 в составе: председательствующего – судьи Шевченко И.В., при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Красногвардейского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – нотариус <адрес> нотариального округа Республики ФИО5 ФИО2, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО5,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Красногвардейского сельского поселения <адрес> Республики ФИО5 о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является дочерью ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которой открылось наследство в виде 2/3 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республика ФИО5, <адрес>.

Указанные 2/3 доли в праве собственности на указанную квартиру истец приобрела как наследник по завещанию после смерти своей матери. Собственником оставшейся 1/3 доли указанной квартиры являлась ФИО4, умершая ДД.ММ.ГГГГ

При обращении к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО4 матери истца ФИО3 было разъяснено, что оформить наследственные права не представляется возможным ввиду неподтверждения родственных отношений между ФИО3 и ФИО4 При этом ФИО3 являлась опекуном умершей ФИО4 в связи с признанием последней недееспособной.

С момента смерти ФИО4 мать истца пользовалась всей квартирой, в том числе, долей умершей ФИО4, несла бремя её содержания, открыто и добросовестно владела указанным имуществом вплоть до своей смерти. После смерти матери ФИО1 приняла наследство и продолжает пользоваться всей квартирой открыто и добросовестно, несёт обязательства по сохранности и недопустимости неправомерного использования имущества. Просила суд признать за ней право собственности на 1/3 долю спорной квартиры в силу приобретательной давности.

Стороны, третьи лица, их представители, надлежаще извещённые о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Красногвардейского районного суда Республики ФИО5 www.krasnogvardeiskiy--krm.sudrf.ru.

Представитель истца ФИО12, третье лицо нотариус ФИО6 Н.В. обратились с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие. Представители ответчика администрации Красногвардейского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым и третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о причинах неявки не сообщили.

В силу частей 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При этом, в силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 5 пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», перерыв давностного владения не наступает в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Случаи, при которых происходит универсальное правопреемство, прямо указаны в законе (пункт 1 статьи 129 ГК РФ). К ним относятся наследование (пункт 1 статьи 1110 ГК РФ).

Судом установлено, что истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., приходится дочерью ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ

Распоряжением органа приватизации от 27/4-94 № квартира по адресу: пгт Красногвардейское, <адрес>, передана в частную долевую собственность в равных долях ФИО3, ФИО4 и ФИО9

Решением исполнительного комитета Красногвардейского поселкового Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О частичной перенумерации домовладений в пгт Красногвардейское» <адрес> перенумерован на <адрес>.

Из свидетельства о праве собственности на жильё от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Джанкойским БТИ, следует, что долевыми собственниками квартиры по адресу: пгт Красногвардейская, <адрес>, являются ФИО3, ФИО4 и ФИО9 в равных долях.

ДД.ММ.ГГГГ между Игнатович (ранее – Бесчастная) Д.М. и ФИО3 заключён договор дарения доли квартиры, удостоверенный нотариусом <адрес> нотариального округа Республики ФИО5 ФИО10, согласно которому ФИО11 безвозмездно передала (подарила), а ФИО3 приняла в собственность (приняла в дар) 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республика ФИО5, <адрес>, <...><адрес>, кадастровый №.

Право собственности за ФИО3 на 2/3 доли указанной квартиры зарегистрировано в установленном законом порядке.

На случай своей смерти ФИО3 составила завещательное распоряжение, согласно которому всё своё имущество, какое на день её смерти окажется ей принадлежащим, в чём бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, она завещала ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ данное завещание подписано ФИО3 и удостоверено нотариусом <адрес> нотариального округа Республики ФИО5 Н.В. и зарегистрировано в реестре за №

ДД.ММ.ГГГГ решением Красногвардейского районного суда Республики ФИО5 по делу № установлен факт принадлежности умершей ФИО3 свидетельства о праве собственности на жильё от ДД.ММ.ГГГГ

Наследником 2/3 долей в праве собственности на квартиру общей площадью 45 кв. м, расположенную по адресу: Республика ФИО5, <адрес>, кадастровый №, принадлежавших ФИО3, является дочь ФИО1, что подтверждает свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности ФИО1 на 2/3 доли указанной квартиры зарегистрировано в установленном законом порядке.

Собственником оставшейся 1/3 доли названной квартиры значилась ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ДД.ММ.ГГГГ решением <адрес> Совета народных депутатов <адрес> № ФИО3 назначена опекуном над двоюродной сестрой ФИО4

Согласно опекунскому удостоверению №, выданному Областным психоневрологическим диспансером, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ назначена опекуном над личностью и имуществом ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла.

В представленных выписках из похозяйственных книг указано, что членами хозяйства по адресу: Республика ФИО5, <адрес>, <...><адрес>, значатся ФИО3 и ФИО4 в качестве двоюродной сестры. На день смерти ФИО4 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ совместно с ней по данному адресу проживала ФИО3, а умершая ФИО3 проживала на день своей смерти одна.

Из наследственного дела №, заведённого к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что с заявлением о принятии наследства по закону после её смерти обратилась мать истца ФИО3, являющаяся двоюродной сестрой наследодателя.

Нотариусом ФИО6 Н.Ф. отказано ФИО3 в выдаче свидетельства о праве наследство по закону на имущество, принадлежавшее наследодателю на день смерти, в связи с неподтверждением факта родственных отношений между ней и ФИО4

Согласно абзацу 1 пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Как следует из материалов дела, после смерти ФИО3 находившиеся в её собственности 2/3 доли квартиры перешли в порядке наследования по завещанию во владение и пользование ФИО1, которой умершая ФИО3 фактически передала во владение и ту часть квартиры, которая приходилась на принадлежащую ФИО4 долю и при жизни находилась в фактическом пользовании ФИО3

ФИО1 владеет спорным жилым помещением как собственным после смерти ФИО3 – с ДД.ММ.ГГГГ Ранее, начиная с 1993 года, спорным целым жилым помещением единолично владела ФИО3, являющаяся наследодателем истца. Таким образом, истец является правопреемником добросовестного владельца, фактически владевшего спорным жилым помещением единолично с 1993 года.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 добросовестно владеет, открыто и непрерывно пользуется 1/3 долей указанной выше квартиры, учитывая период владения спорным имуществом наследодателем истца, более 15 лет, несёт бремя содержания имущества, за другими лицами указанное недвижимое имущество не зарегистрировано, никто на него кроме истца не претендует. Суд приходит к выводу о том, что у истца отсутствуют иные основания для приобретения права собственности на спорные жилое помещение и кроме, как признания права собственности на него в порядке приобретательной давности.

При данных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, в силу приобретательной давности право собственности на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: Республика ФИО5, <адрес>, с кадастровым номером: №, площадью 45 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО5 в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Красногвардейский районный суд Республики ФИО5.

Судья И.В. Шевченко

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ