Решение № 2-814/2017 2-814/2017~М-757/2017 М-757/2017 от 6 августа 2017 г. по делу № 2-814/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2017 года г. Черемхово

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Некоз А.С., при секретаре судебного заседания Цуленковой Е.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о признании перехода права собственности на дом и земельный участок для совершения государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Черемховский городской суд <адрес> с иском к ФИО3 о признании перехода права собственности на дом и земельный участок для совершения государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование заявленных требований истцом указано, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является покупателем объектов недвижимости: земельного участка, общей площадью 695,0 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, уч.5 и размещенный на нем дом, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, который представляет собой одноэтажное шлакоблочное строение, общей площадью 79,8 кв.м., жилой площадью 60,6 кв.м., инв. №, литер А. Договор купли-продажи был заключен с ФИО4, бщая цена сделки по соглашению сторон составила 343378.80 рублей. Цена ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом-340000 рублей. Расчеты по сделке купли-продажи были определены следующим образом: оплата за земельный участок производится за наличный расчет, оплата за ? долю в праве общей долевой собственности на дом производится за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал № от ДД.ММ.ГГГГ после подписания договора в срок ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления денежных средств на счет ФИО4, №, открытый в Акционерном сберегательном банке Российской Федерации (ОАО) № в лице Байкальского банка Сбербанка России. Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусматривалось и не совершалось. Договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ Договор был сторонами фактически исполнен. Расчет за земельный участок произведен наличными в сумме 3378.80 рублей от нее к ФИО4 Управлением пенсионного фонда <адрес> и <адрес> платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № было переведено на счет ФИО4 340000 (триста сорок тысяч) рублей за ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. Правомерность заключения договора купли-продажи никем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи недвижимого имущества, стороны исполнили надлежащим образом. Волеизъявление ФИО4 на отчуждение принадлежащего ей ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес> права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, уч. 5 соответственно ее действительным намерениям. Переход права собственности не зарегистрирован в органах по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним в связи со смертью ФИО4 Поскольку договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ был совершен в надлежащей форме, фактически был исполнен, продавец обладал необходимыми полномочиями по отчуждению данного недвижимого имущества, единственным препятствием к регистрации перехода права собственности явилась смерть продавца, то сделка по отчуждению является состоявшейся, а договор купли-продажи следует считать заключенным.

В этой связи, истец просила суд прекратить право собственности ФИО5 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 5,в границах плана с кадастровым номером 38:33:010430:6, общей площадью 695 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, для размещения частного домовладения; прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на ? долю в праве на жилой дом общей площадью 79,8 кв.м., жилой площадью 60,6 кв.м., инв. №, литер А; признать переход права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, уч.5, в границах плана с кадастровым номером 38:33:010430:6,общей площадью 695 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, для размещения частного домовладения, для совершения государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости за ней; признать переход права общей долевой собственности на ? долю в праве на жилой дом, общей площадью 79,8 кв.м, жилой площадью 60,6 кв.м., инв. №, литер А, для совершения государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости за ней, ФИО2

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, хотя извещена надлежащим образом, ранее в судебных заседаниях на исковых требованиях настаивала.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании устного заявления истца, в судебном заседании исковые требования считала обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела. Об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений по сути заявленных требований не представил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца ФИО1, не возражавшей против рассмотрения исковых требований в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие ответчика, с вынесением заочного решения в порядке ст.233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, представил письменные возражения по иску, указав, что просит рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 4 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Федеральным законом от 21.02.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с 31.01.1998г.

Статьями 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами и подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г. государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как следует из представленных документов, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала ФИО2 недвижимое имущество: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 5 общей площадью 695, 0 кв.м. и размещенную на нем ? долю в праве долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Стоимость дома сторонами определена в размере 441033 руб. Цена земельного участка составляет 3378,8 руб. Цена ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по соглашению сторон составляет 340 000 руб. Общая стоимость сделки – 343378, 80 руб.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом по <адрес> и <адрес> управления службы ЗАГС <адрес> и копией свидетельства о смерти II-СТ № от 14.09.2010г.

Из исследованного в судебном заседании наследственного дела №, ФИО5 является наследником по завещанию к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, в том числе на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> ул. 2 –я Линейная, уч. 5 и ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем недвижимого имущества, а именно, земельного участка и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенных по адресу: <адрес> является ФИО5

Кадастровым и техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, общей площадью 79, 8 кв.м., жилой площадью 60,6 кв.м. Собственниками указного дома являются по ? доли: ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за № и ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ за №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что с августа 2010 года истец ФИО2 постоянно проживает в спорном жилом доме, несет бремя его содержания, производит текущий ремонт, при покупке спорной недвижимости истец использовала средства материнского (семейного) капитала.

По смыслу ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как следует из п. 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили следующий порядок расчета за ? долю в праве на жилой дом и земельный участок: оплата за ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом производится за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал № серия МК-1 от ДД.ММ.ГГГГ после подписания договора, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления денежных средств на счет ФИО4 № 42№, открытый в Акционерном Сберегательном банке Российской Федерации (открытое акционерное общество) № в лице Байкальского банка Сбербанка России Ангарское отделение № Сбербанка России 665832, <адрес>, 7 мкр., <адрес>. ИНН <***>, ОГРН <***>, КПП 774401001. к/счет № в Ангарском отделении №, р/счет №, БИК 042520607, ОКПО 02794866. Оплата за земельный участок производится за наличный расчет после подписания договора.

На основании государственного сертификата на материнской (семейный) капитал серии МК-I №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 имеет право на получение материнского (семейного) капитала в размере 271250 руб.

Из представленной ПАО «Сбербанк России» выписки по счету следует, что на счет ФИО4, открытый в ПАО «Сбербанк России» ДД.ММ.ГГГГ зачислены денежные средства в размере 340 000 руб.

Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № отделением ПФРФ было перечислено ДД.ММ.ГГГГ 2940272, 55 руб.

Из информации УПФ РФ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что списка к указанному выше платежному поручению не имеется, в связи с истечением срока хранения данных документов.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что поскольку договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ был совершен в надлежащей форме, фактически исполнен сторонами, продавец обладал необходимыми полномочиями по отчуждению данного недвижимого имущества, единственным препятствием к регистрации перехода права собственности явилась смерть продавца, то сделка по отчуждению является состоявшейся, а договор купли-продажи следует считать заключенным.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В абзаце 2 пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствие со ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора.

Переход права собственности при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с п.1 статьи 6 Гражданского Кодекса Российской Федерации к отношениям сторон могут применяться нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).

Если продавец, передавший объект недвижимости приобретателю, скончался до государственной регистрации перехода права собственности, то к отношениям по регистрации подлежит применению п.2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик ФИО5 возражений по исковым требованиям суду не представил, хотя в соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст.57 ГПК РФ доказательства суду предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Таким образом, анализируя изложенное, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание признание иска ответчиком, а также тот факт, что между истцом ФИО2 и ФИО4 заключен и зарегистрирован договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в соответствии с которым ФИО4 передала истцу в собственность указанное домовладение, а истец приняла и оплатила его стоимость, в подтверждение чего сторонами представлен договор купли-продажи, платёжные документы. С августа 2010 г. истец владеет и пользуется спорным жилым домом и земельным участком, претензий к владению и пользованию со стороны ответчика ФИО5 не поступало, а поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании перехода права собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> для совершения государственной регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании перехода права собственности на дом и земельный участок для совершения государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО5 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 5, в границах плана с кадастровым номером 38:33:010430:6, общей площадью 695 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, для размещения частного домовладения.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на ? долю в праве на жилой дом общей площадью 79,8 кв.м., жилой площадью 60,6 кв.м., инв. №, литер А.

Признать переход права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, уч.5, в границах плана с кадастровым номером 38:33:010430:6,общей площадью 695 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, для размещения частного домовладения, для совершения государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости за ФИО2.

Признать переход права общей долевой собственности на ? долю в праве на жилой дом, общей площадью 79,8 кв.м, жилой площадью 60,6 кв.м., инв.№, литер А, для совершения государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости за ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.С. Некоз

Копия верна. Судья: