Решение № 2-2435/2021 2-2435/2021~М-1957/2021 М-1957/2021 от 27 июня 2021 г. по делу № 2-2435/2021

Дело № 2-2435/2021

УИД № 52RS0006-02-2021-001961-97

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2021 года город Нижний Новгород.

Сормовский районный суд г. Н.Новгорода в составе

председательствующего судьи Солодовниковой С.В.

при секретаре Молодняковой Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску Муниципального предприятия города Нижнего Новгорода «Нижегородские Бани» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и коммунальным платежам,

установил:

МП г.Н.Новгород «Нижегородские Бани» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 253 210,48 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме 94 973,82 руб., пени 215 204,49 руб., а также расходы по уплате госпошлины 8 834 руб.

В обоснование требований пояснил, что 19.04.2016 г. между МП г.Н.Новгород «Нижегородские Бани» и ИП ФИО2 был заключен договор аренды нежилых помещений №, согласно которому истец обязался предоставить в аренду нежилые помещения, а ответчик обязался оплачивать арендную плату и компенсировать стоимость коммунальных услуг. Согласно приложения № договора аренды ИП ФИО2 было передано нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью № кв.м. Арендная плата была установлена в размере 30 754,46 руб. в месяц. На основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ.арендатору были предоставлены в аренду дополнительные помещения, площадь арендуемого помещения увеличилась до № кв.м. Приложением № к дополнительному соглашению стоимость арендной платы была изменена и была установлена в размере 38 404,04 руб. На основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость арендной платы была изменена и была установлена в размере 40 769,57 руб. Согласно п.3.2 договора аренды арендная плата начисляется с момента подписания договора и производится не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. Оплата коммунальных и услуги за вывоз ТБО и содержание прилегающей территории производится не позднее 3-х рабочих дней с момента выставления счета. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ формулировка п.3.2 договора аренды была изменена и вышеуказанный пункт договора был изложен в иной редакции: арендная плата начисляется с момента подписания настоящего договора и производится не позднее 10 числа расчетного месяца, в порядке 100% предоплаты. Оплата коммунальных услуг и услуги за вывоз ТБО и содержание прилегающей территории производится не позднее 3-х рабочих дней с момента выставления счета. Ответчик с октября 2018 г. свои обязанности по исполнению договора аренды надлежащим образом не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность в вышеуказанном размере.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчиков в судебное заседание – их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу, ввиду чего суд, с письменного согласия представителя истца, выносит заочное решение.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В силу ст. 307 ГК РФ «обязательства возникают из договора...».

В соответствии со ст.309 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона...».

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, 19.04.2016 г. между МП г.Н.Новгород «Нижегородские Бани» и ИП ФИО2 был заключен договор аренды нежилых помещений №, согласно которому истец обязался предоставить в аренду нежилые помещения, а ответчик обязался оплачивать арендную плату и компенсировать стоимость коммунальных услуг.

Согласно приложения № договора аренды ИП ФИО2 было передано нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью № кв.м.

Арендная плата была установлена в размере 30 754,46 руб. в месяц.

На основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ арендатору были предоставлены в аренду дополнительные помещения, площадь арендуемого помещения увеличилась до 108 кв.м.

Приложением № 1 к дополнительному соглашению стоимость арендной платы была изменена и была установлена в размере 38 404,04 руб.

На основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость арендной платы была изменена и была установлена в размере 40 769,57 руб.

Согласно п.3.2 договора аренды арендная плата начисляется с момента подписания договора и производится не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. Оплата коммунальных и услуги за вывоз ТБО и содержание прилегающей территории производится не позднее 3-х рабочих дней с момента выставления счета.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ формулировка п.3.2 договора аренды была изменена и вышеуказанный пункт договора был изложен в иной редакции: арендная плата начисляется с момента подписания настоящего договора и производится не позднее 10 числа расчетного месяца, в порядке 100% предоплаты. Оплата коммунальных услуг и услуги за вывоз ТБО и содержание прилегающей территории производится не позднее 3-х рабочих дней с момента выставления счета..

С октября 2018 г. ответчик свои обязанности по исполнению договора аренды надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность по арендным платежам за период с октября 2018 г. по апрель 2019 г. в сумме 253 210,48 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей за период с декабря 2018 г. по апрель 2019 г. в сумме 94 973,82 руб.

Согласно выписке из ЕГРИП ФИО2 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с 27.03.2018 г.

01.08.2019 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия об оплате задолженности, которая последним была проигнорирована.

08.10.2020 г. в адрес ответчика была направлена повторная претензия, которая ответчиком также была проигнорирована.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды 6/2016 от 19.04.2016 г. за период с октября 2018 г. по апрель 2019 г., в сумме 253 210,48 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей за период с декабря 2018 г. по апрель 2019 г. в сумме 94 973,82 руб., согласно расчету истца.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за не несвоевременную уплату арендных платежей.

Согласно п.4.3 договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пеню за просрочку платежа в сумме 0,1% о суммы задолженности за каждый день просрочки.

Расчет истца судом проверен, ответчиком не оспорен, доказательств исполнения обязательства надлежащим образом, суду не представлено, в силу чего, суд взыскивает с ответчика пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 215 204,49 руб.

Кроме того, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в сумме 8 834 руб.

Руководствуясь ст. ст. 233-237, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Муниципального предприятия города Нижнего Новгорода «Нижегородские Бани» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Муниципального предприятия города Нижнего Новгорода «Нижегородские Бани» задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с октября 2018 года по апрель 2019 года в сумме 253 210,48 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей за период с декабря 2018 г. по апрель 2019 г. в сумме 94 973,82 руб., пени 215 204,49 руб., расходы по уплате госпошлины 8 834 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если также заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись

Решение в законную силу не вступило

Копия верна

Судья Сормовского районного

Суда г.Н.Новгорода С.В.Солодовникова

Мотивированное решение изготовлено 29 июня 2021 года