Решение № 2-1064/2024 2-1064/2024~М-808/2024 М-808/2024 от 2 июля 2024 г. по делу № 2-1064/2024

Дело № 2-1064/2024

УИД 03RS0065-01-2024-001243-59


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 июля 2024 года г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Тутаевой Л.Ш.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мокрушиной А.А.,

с участием истца Ф.И.О.5, представителя Ф.И.О.12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ф.И.О.6, Ф.И.О.5, Ф.И.О.8, Ф.И.О.7 к Ф.И.О.1 о прекращении обременения ввиде ипотеки в силу закону в отношении квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Ф.И.О.6, Ф.И.О.5, Ф.И.О.7 и Ф.И.О.7 обратились с иском к Ф.И.О.1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между Ф.И.О.4 и истцами Ф.И.О.6, Ф.И.О.5, Ф.И.О.7 и Ф.И.О.8 был заключен Договор купли-продажи квартиры. По условиям данного Договора купли-продажи квартиры Ф.И.О.3 продал Покупателям в общую долевую собственность, принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (тридцать шесть), <адрес> (шесть), состоящую из трех комнат общей площадью жилых помещений 62,4 (шестьдесят две целых четыре десятых) кв.м., расположенную на третьем этаже кирпичного пятиэтажного дома. Указанная квартира была продана за 1 550 000 (один миллион пятьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Покупатели купили у Ф.И.О.3 указанную квартиру за 1 550 000 (один миллион пятьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек по ? (одной четвертой доли) доли каждому. Расчет между сторонами был произведен следующим образом: путем безналичного перечисления денежных средств в размере 338 860 (триста тридцать восемь тысяч восемьсот шестьдесят) рублей 37 копеек, на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-2 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный на основании решения ГУ-Управления пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> и городе Учалы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с Федеральный законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей) и справки о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, выданного ГУ-Управлением Пенсионного фонда РФ.И.О.10 <адрес> и <адрес> РБ, на счет Ф.И.О.3 №.8ДД.ММ.ГГГГ.1005204 открытого во внутреннем структурном подразделении № Белорецкое ОСБ на имя Ф.И.О.2 до ДД.ММ.ГГГГ и сумму в размере 1 211 139 (один миллион двести одиннадцать тысяч сто тридцать девять) рублей 63 копейки за счет собственных средств Покупатели передали до подписания Договора купли-продажи квартиры. Договор купли-продажи квартира б/н от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в органах государственной регистрации, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Данную сделку нам помогал оформлять специалист по недвижимости. В дальнейшем на время перечисления денежных средств ГУ-Управлением пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> и городе Учалы Республики Башкортостан в размере 338 860 (триста тридцать восемь тысяч восемьсот шестьдесят) рублей 37 копеек за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-2 № от ДД.ММ.ГГГГ на банковский счет Ф.И.О.3 Ф.И.О.2 органом государственной регистрации права было наложено обременение на приобретаемую квартиру. ДД.ММ.ГГГГ ГУ-Управлением пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> и городе Учалы Республики Башкортостан денежные средства в размере 338 860 (триста тридцать восемь тысяч восемьсот шестьдесят) рублей 37 копеек из средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-2 № от ДД.ММ.ГГГГ были перечислены на банковский счет Ф.И.О.3 Ф.И.О.2, о чем имеется Выписка из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки по состоянию на 08.05.2024г. В силу своей безграмотности истцы не знали о том, что Покупатели совместно с Ф.И.О.3 после получения последним денежных средств за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал должны были подойти в органы государственной регистрации и подать заявление на снятие имеющегося обременения, который был наложен на период перечисления денежных средств из ГУ-Управления пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> и городе Учалы Республики Башкортостан на счет Ф.И.О.3 Ф.И.О.2. Узнали об этом истцы только в апреле 2024 года, когда выставили свою квартиру на продажу. После того как узнали о наличии обременения в отношении нашей квартиры истцы сразу же позвонили Ф.И.О.3, им ответила супруга Ф.И.О.3 и сообщила что ее супруг Ф.И.О.4 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. После этого истцы обратились в отдел в по <адрес> и <адрес> Росреестра по РБ, где им порекомендовали обратить в суд с целью снятия обременения.

Истцы просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (тридцать шесть), <адрес> (шесть), состоящей из трех комнат, общей площадью жилых помещений 62,4 (шестьдесят две целых четыре десятых) кв.м., расположенной на третьем этаже кирпичного пятиэтажного дома с кадастровым номером №

Истец Ф.И.О.5 и его представитель Ф.И.О.12 в судебное заседание явились, поддержали исковые требования в полном объеме.

ФИО1 О.6, Ф.И.О.7, Ф.И.О.8 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела должным образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, в материалы дела поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения иска.

Учитывая изложенное, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ф.И.О.4 и истцами Ф.И.О.6, Ф.И.О.5, Ф.И.О.7 и Ф.И.О.8 был заключен Договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Ф.И.О.3 продал Покупателям в общую долевую собственность, принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (тридцать шесть), <адрес> (шесть), состоящую из трех комнат общей площадью жилых помещений 62,4 (шестьдесят две целых четыре десятых) кв.м., расположенную на третьем этаже кирпичного пятиэтажного дома. Указанная квартира была продана за 1 550 000 (один миллион пятьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Покупатели купили у Ф.И.О.3 указанную квартиру за 1 550 000 (один миллион пятьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек по ? (одной четвертой доли) доли каждому.

Расчет между сторонами был произведен следующим образом: путем безналичного перечисления денежных средств в размере 338 860 (триста тридцать восемь тысяч восемьсот шестьдесят) рублей 37 копеек, на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-2 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный на основании решения ГУ-Управления пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> и городе Учалы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с Федеральный законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей) и справки о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, выданного ГУ-Управлением Пенсионного фонда РФ.И.О.10 <адрес> и <адрес> РБ, на счет Ф.И.О.3 № открытого во внутреннем структурном подразделении № Белорецкое ОСБ на имя Ф.И.О.2 до ДД.ММ.ГГГГ и сумму в размере 1 211 139 (один миллион двести одиннадцать тысяч сто тридцать девять) рублей 63 копейки за счет собственных средств Покупатели передали до подписания Договора купли-продажи квартиры.

Договор купли-продажи квартира б/н от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в органах государственной регистрации, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В дальнейшем на время перечисления денежных средств ГУ-Управлением пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> и городе Учалы Республики Башкортостан в размере 338 860 (триста тридцать восемь тысяч восемьсот шестьдесят) рублей 37 копеек за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-2 № от ДД.ММ.ГГГГ на банковский счет Ф.И.О.3 Ф.И.О.2 органом государственной регистрации права было наложено обременение на приобретаемую квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ ГУ-Управлением пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> и городе Учалы Республики Башкортостан денежные средства в размере 338 860 (триста тридцать восемь тысяч восемьсот шестьдесят) рублей 37 копеек из средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-2 № от ДД.ММ.ГГГГ были перечислены на банковский счет Ф.И.О.3 Ф.И.О.2, о чем имеется Выписка из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки по состоянию на 08.05.2024г., однако в органы государственной регистрации на снятие имеющегося обременения, который был наложен на период перечисления денежных средств из ГУ-Управления пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> и городе Учалы Республики Башкортостан на счет Ф.И.О.3 Ф.И.О.2 не обратились.

Ф.И.О.4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у Ф.И.О.3 для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Кроме того, ст. 64.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что объект недвижимости, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого объекта недвижимости, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот объект недвижимости.

Как установлено материалами дела свои обязательства перед Продавцом истца по Договору купли-продажи квартиры б/н от 15 сентября 2011 года выполнили в полном объеме.

Однако, в связи со смертью Продавца сторонам по сделке обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли- продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору.

Как указывалось, выше, Договор купли-продажи квартиры от 15 сентября 2011 года полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости Продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

До настоящего времени истцы не имели возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им на праве общей долевой собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью жилых помещений 62,4 кв.м., расположенной на третьем этаже кирпичного пятиэтажного дома с кадастровым номером №

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.

Судья Тутаева Л.Ш.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.