Решение № 2-25/2024 2-25/2024(2-363/2023;)~М-344/2023 2-363/2023 М-344/2023 от 21 января 2024 г. по делу № 2-25/2024

гражданское дело №

УИД: №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Кореневский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи – Кошминой М.Д.,

при секретаре Тимковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Любимовского сельсовета <адрес> «О признании права собственности на недвижимое имущество»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Любимовского сельсовета <адрес> «О признании права собственности на недвижимое имущество». В обоснование заявленных требований указав, что с ДД.ММ.ГГГГ он пользуется жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. На протяжении 18 лет истец добросовестно, непрерывно и открыто владеет указанным имуществом, несет бремя по содержанию имуществом, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги, а так же зарегистрирован по вышеуказанному адресу. Данный жилой дом является единственным жилым помещением у истца и иной возможности кроме как признать право собственности на жилой дом и земельный участок в судебном порядке, истец не имеет.

Просит суд: признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество: жилой дом площадью 38,00 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок площадью 3500 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. О дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Кондрашова-Овчинникова О.А., представившая удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме, так же пояснила, что истец на протяжении 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется вышеуказанным недвижимым имуществом, оплачивает коммунальные услуги, газифицировал дом.

Представитель ответчика администрации Любимовского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился. О дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В письменном ходатайстве № от ДД.ММ.ГГГГ, глава администрации <адрес> ЛТН, просила гражданское дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле.

Выслушав объяснение представителя истца, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

По смыслу ч.1 ст. 196 ГПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.

В силу положений пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно положениям ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 550 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как следует из ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Пунктом 1 ст.160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 и ст.434 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что согласно Свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. АЛН является наследником наследственного имущества в виде земельного участка площадью 0,35 га, расположенного по адресу: <адрес>.

Так же, согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. АЛН является наследником наследственного имущества в виде жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из постановления Администрации Любимовского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса жилому дому», жилому дому с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>

Из постановления Администрации Любимовского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса земельному участку», земельному участку, площадью 3500 кв.м с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>

Как следует из копии похозяйственной книги на ДД.ММ.ГГГГ год, в списке членов хозяйств значилась АЛН

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ АЛН продала ССМ жилой дом за 7000 рублей.

Из записи акта о смерти №от ДД.ММ.ГГГГ АЛН умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению нотариуса Кореневского нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что после смерти АЛН наследственного дела не заводилось, сведения о наследниках отсутствуют.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ССМ продала СВВ жилой дом за 10000 рублей. Расписка составлена в присутствии свидетелей КМВ и ЧТЯ

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ СВВ продала ФИО1 жилой дом за 15000 рублей. Расписка составлена в присутствии свидетелей ЗАВ и ЗГГ

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 3500 кв.м с кадастровым номером № сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Так же, согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на жилой площадью 38,00 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из похозяйственной книги №№ на ДД.ММ.ГГГГ год, по адресу хозяйства: <адрес> списке членов хозяйств значится ФИО1

Лицевые счета на оплату коммунальных услуг открыты на имя ФИО1, что подтверждается квитанциями по оплате коммунальных услуг.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В суде установлено, что в соответствии со ст. ст. 549, 550, 554-556 ГК РФ ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому, продавец СВВ продала жилой дом и земельный участок, а ФИО1 купил спорные объекты, уплатив за них 15000 рублей.

Учитывая вышеуказанное, суд считает, что в настоящее время данный договор купли-продажи сторонами исполнен, передача жилого дома и земельного участка осуществлена и их стоимость покупателем оплачена продавцу в полном объеме, а, принимая во внимание, что законодательством Российской Федерации не предусмотрены сроки для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, перехода права собственности по сделке купли-продажи, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Любимовского сельсовета <адрес> «О признании права собственности на недвижимое имущество», удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 38,00 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок площадью 3500 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд в течение месяца через Кореневский районный суд.

Судья М.Д. Кошмина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.