Решение № 2-3386/2017 2-3386/2017~М-2660/2017 М-2660/2017 от 4 июня 2017 г. по делу № 2-3386/2017

№


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата>

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Цыганок Т.И.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску И.Я, О.Ю к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

У с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском, указав, что И.Я является собственником <данные изъяты> доли домовладения, состоящего из жилого дома литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жил. площ. <данные изъяты> кв.м.; жилого дома лит. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жил. площ. <данные изъяты> кв.м; жилого дома лит<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жил. площ. <данные изъяты> кв.м; сараев лит. <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> г. и Договора дарения от <дата> О.Ю на праве собственности принадлежит <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на домовладение, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> и Свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> Строения в домовладении по указанному адресу расположены на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв. <данные изъяты>

С целью улучшения жилищных условий И.Я в <дата> г. произведена реконструкция жилого дома Лит<данные изъяты>, путем возведения пристроек лит. «<данные изъяты> и лит. «<данные изъяты>». Согласно технического паспорта МУП «БТИ» от <дата> площадь жилого дома лит. «<данные изъяты> увеличилась и составляет <данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Реконструированный жилой дом расположен на земельном участке, перешедшем в собственность И.Я после раздела.

В ответе № от <дата> Администрация гор. Таганрога сообщила, что согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения, в том числе вводить такие объекты в эксплуатацию.

И.Я и О.Ю просят сохранить жилой дом литер <данные изъяты> в реконструированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы И.Я и О.Ю в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель Администрации г. Таганрога ФИО6, полагал, что оснований для отказа в удовлетворении требований не имеется.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капительного строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешительных документов реконструкция не должна нарушать требований ст. 222 ГК РФ.

Представленные доказательства подтверждают, что И.Я является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой дом лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м; жилой дом лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м; сараи лит. <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> (л.д.10) и Договора дарения от <дата> (л.д.9).

О.Ю на праве собственности принадлежит <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на эти же объекты на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> (л.д.15) и Свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> (л.д.16)

Земельный участок по адресу <адрес> сформирован и поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием – для строительства жилого дома (л.д.64). По соглашению собственников он разделен и на кадастровый учет поставлены два земельных участка (л.д.58-63).

По данным технического паспорта от <дата> жилой дом лит. «<данные изъяты> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую <данные изъяты> кв.м., пристройки «<данные изъяты>» и «<данные изъяты>» возведены без разрешительных документов (л.д.18).

Администрация г. Таганрога в сообщении от <дата>, отказав в сохранении строения в реконструированном состоянии, указала, что согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения, в том числе вводить такие объекты в эксплуатацию (л.д.57).

Из заключения эксперта <данные изъяты> от <дата> следует, что конструктивные и планировочные решения реконструированного жилого дома лит. <данные изъяты> соответствуют требованиям строительных норм и правил СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Федерального закона от 22.07.2008г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (Раздел III «Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации зданий, сооружений и строений»), СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение» Актуализированная редакция, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», СТО БДП-3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности» (п.4). Реконструкция жилого дома лит. «А» выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц (л.д. 37-56).

Заключение специалиста не находится в противоречии с другими доказательствами по делу, в частности, техническим паспортом на объект, из которого видно, что конструктивные элементы строения не имеют повреждений, оказывающих негативное влияние на его надежность и устойчивость. Объект в реконструированном состоянии находится в пределах земельного участка. На основании соглашения собственников земельный участок был разделен, объект в реконструированном состоянии соответствует разрешенному использованию земельного участка.

Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенная реконструкция не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, поэтому дом в реконструированном состоянии можно сохранить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение суда в окончательной форме принято <дата>.

Председательствующий: