Решение № 2-63/2017 2-63/2017~М-60/2017 М-60/2017 от 14 марта 2017 г. по делу № 2-63/2017

Дело № 2-63/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кумылженский районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Жолобовой М.А.,

при секретаре Беляевой Е.В.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика Администрации Кумылженского муниципального района <адрес> ФИО8,

15 марта 2017 года в <адрес>

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к администрации Кумылженского муниципального района <адрес> о признании сделки действительной, признании права собственности на земельную долю,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании сделки действительной, признании права собственности на земельную долю. В обоснование своих требований указав, что в ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 - продавцом и им – ФИО1, как покупателем было заключено соглашение о продаже земельной доли в праве общей долевой собственности в размере 15,2 га с оценкой 1190 баллогектар на земельный участок находящийся по адресу: установлено относительно ориентира <адрес> территория Краснянского сельского поселения бывшая Чиганакская с/а СПК «Чиганакский». Согласно расписки, подтверждённой свидетелями, им продавцу была передана денежная сумма в размере <данные изъяты>. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ под фамилией «ФИО4». До настоящего времени истец не мел возможности оформить данную сделку, так как ему стало известно, что ФИО20 (ФИО4) ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии он произвёл подготовку и сбор документов по делу. Согласно справки архива ЗАГС администрации Кумылженского муниципального района о рождении № ФИО4 в девичестве была ФИО9. При запросах о перемене фамилии ФИО9 на ФИО4 и впоследствии на ФИО20 им предоставлены извещения.

Просит признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 <данные изъяты> и ФИО20 (ФИО4) ФИО7 действительной. Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на земельную долю площадью 15,2 га с оценкой 1190 баллогектар с кадастровым номером № расположенную по адресу: установлено относительно ориентира <адрес>, территория Краснянского с.п. бывшая Чиганакская с/а, СПК «Чиганакский».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик – представитель администрации Кумылженского муниципального района <адрес> ФИО8 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Третье лицо нотариус ФИО10 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по городу Михайловка и <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО11 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, просила принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – администрации Краснянского сельского поселения Кумылженского муниципального района <адрес> ФИО12 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Из ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно требованиям ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Согласно статье 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.1 Федерального закона от 24.07.2002г № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» преимущественное право других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности;

В соответствии со ст.12 Федерального закона от 24.07.2002г № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе… продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли; в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

В судебном заседании установлено, что в соответствии со свидетельством на право собственности на землю № (л.д. 16-17) ФИО5, <данные изъяты> года рождения принадлежит на праве собственности земельная доля площадью 15,2 га, 1190 баллогектар.

Согласно постановления <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 имеет в колхозе «Чиганакский» <адрес> земельный пай общей площадью 15.2 га, что составляет 1190 баллогектар.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала свой земельный пай, общей площадью 15,2 га, с кадастровый номером колхоза «Чиганакский-2» ФИО1 <данные изъяты> за <данные изъяты> (л.д. 6).

Применительно к договорам купли-продажи п. 1 ст. 486 ГК РФ предусматривает, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами без ограничения суммы (п. 1 ст. 861 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО20 (ФИО4) ФИО7 умерла, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена актовая запись №, что подтверждается свидетельством о смерти №.

Согласно сообщения нотариуса ФИО13 № от ДД.ММ.ГГГГ, по данным архива нотариуса <адрес> наследственное дело к имуществу ФИО20 (ФИО4) ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Свидетель ФИО16 в судебном заседании пояснила, что знала ФИО3, она жила по соседству, ФИО6 купил у неё земельный пай. ФИО7 выходила замуж за ФИО17, но фамилию в паспорте так и не поменяла.

Свидетель ФИО18 в судебном заседании пояснила, что знала ФИО3, являлась её соседкой, та и ей предлагала купить у неё земельный пай, но она отказалась и тогда соседка предложила купить пай ФИО6, на что он согласился. Детей у ФИО2 не было, поэтому она ухаживала за ней. ФИО2 ей рассказывала, что выходила замуж за ФИО20, но паспорт не меняла, поэтому в паспорте она так и осталась под прежней фамилией.

Судом установлено, что фактически сделка состоялась, истец принял вышеуказанную земельную долю на земельный участок сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, общей площадью 15,2 га с оценкой 1190 баллогектара, расположенный по адресу: <адрес>, территория Краснянского сельского поселения, бывшая Чиганакская с/а, СПК «Чиганакский», произвёл оплату и открыто и добросовестно владел указанным недвижимым имуществом.

Поскольку истцом ФИО1 представлены суду доказательства того, что в его собственности имеется земельная доля на земельный участок сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, общей площадью 15,2 га с оценкой 1190 баллогектара, расположенный по адресу: <адрес>, территория Краснянского сельского поселения, бывшая Чиганакская с/а, СПК «Чиганакский», то суд находит требования истца о признании права собственности на указанное недвижимое имущество основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к администрации Кумылженского муниципального района <адрес> о признании сделки действительной, признании права собственности на земельную долю – удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 <данные изъяты> и ФИО20 (ФИО4) ФИО7 действительной.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на земельную долю на земельный участок сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, общей площадью 15,2 га с оценкой 1190 баллогектара, расположенный по адресу: <адрес>, территория Краснянского сельского поселения, бывшая Чиганакская с/а, СПК «Чиганакский».

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кумылженский районный суд <адрес>.

Решение изготовлено в совещательной комнате печатным текстом.

Судья М.А.Жолобова