Решение № 2-107/2020 2-107/2020(2-1321/2019;)~М-1310/2019 2-1321/2019 М-1310/2019 от 27 февраля 2020 г. по делу № 2-107/2020

Дело № 2-107/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мегион 27 февраля 2020 г.

Мегионский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе

председательствующего судьи Медведева С.Н.

при секретаре Литвиненко Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Мегиона о предоставлении земельного участка,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Мегиона о предоставлении земельного участка, указав в обоснование заявленных требований, что по договору купли-продажи от 03.04.2013 приобрел в собственность здание магазина площадью 62,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>. В связи с тем, что только часть здания находится на земельном участке с кадастровым номером №, а большая его часть фактически расположена на земельном участке с кадастровым номером № с видом разрешенного использования - магазин, он обратился в администрацию города Мегион с заявлением о предоставлении в собственность, за плату, земельного участка с кадастровым номером № в чём ему было незаконно отказано. Просит обязать администрацию города Мегиона предоставить ему земельный участок с кадастровым номером № без проведения торгов, за плату.

Дело на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие истца и представителя ответчика, извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

До начала судебного заседания от представителя ответчика администрации города Мегиона ФИО2 поступило письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором также указано на несогласие с заявленными требованиями, в удовлетворении которых просит отказать.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании иск ФИО1 поддержал, заявленные исковые требования просил удовлетворить.

Выслушав представителя истца ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, в том числе материалами дел правоустанавливающих документов, что 20.03.2002 был выдан, и 23.04.2002 утвержден Акт выбора для предпринимателя ФИО4 земельного участка под установку торгового павильона в северо-западной промзоне города Мегиона Согласно Акту, площадь испрашиваемого земельного участка под установку торгового павильона заводского изготовления составила 0,0080 га., территория свободна от застройки, не благоустроена.

На основании заявления ФИО4 от 04.10.2002 Мегионским филиалом ГУП «Землеустроительное предприятие» было выполнено межевание земельного участка, предоставленного под магазин «Автолюбитель».

Постановлением администрации муниципального образования город Мегион от 26.07.2002 № 300 было согласовано предоставление предпринимателю ФИО4 в аренду земельного участка, площадью 0,0080 га. под проектирование торгового павильона, и 26.07.2002 между администрацией города Мегиона (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) был заключен договор № № аренды земельного участка, по условиям которого ФИО4, в пользование на условиях аренды, на срок до 26.01.2003, администрацией города Мегиона был передан земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 0,0080 га. (80 кв.м.) под торговый павильон в Северо-западной промзоне города Мегиона.

Постановлением администрации муниципального образования город Мегион от 04.10.2002 № 379 «О предоставлении земельного участка» указанный выше земельный участок площадью 0,0080 га., расположенный в Северо-западной промзоне города Мегиона, был передан предпринимателю ФИО4 в аренду, сроком на 2 года, под строительство торгового павильона. На основании указанного постановления, 04.10.2002 между администрацией города Мегиона и ФИО4 был заключен договор № № аренды указанного в постановлении земельного участка.

14.08.2003 ФИО4 было выдано разрешение на строительство на предоставленном в аренду земельном участке частного магазина.

30.12.2003 составлен Акт приемки законченного строительством объекта – магазина «Автолюбитель», и Постановлением главы муниципального образования города окружного значения Мегион от 23.04.2004 № 284 законченный строительством объект - магазин «Автолюбитель» был введен в эксплуатацию (заказчик ФИО4, подрядчик ООО «РСУ-99»), ему присвоен почтовый адрес: <адрес>

Как следует из материалов дела, право собственности ФИО4 на здание магазина «Автолюбитель» было зарегистрировано в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимого имущества и сделок с ним филиалом № 2 Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ханты – Мансийского автономного округа 28.04.2004 сделана запись регистрации № №

На основании постановления главы муниципального образования город окружного значения город Мегион от 20.09.2004 № 661 земельный участок с кадастровым номером № площадью 80 кв.м. под здание магазина «Автолюбитель» был предоставлен ФИО4 в аренду сроком на 25 лет, и 20.09.2004 между администрацией города Мегиона и предпринимателем ФИО4 был заключен договор аренды на указанный в постановлении срок.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым № по состоянию на 23.03.2010, указанный земельный участок с видом разрешенного использования «под объекты торговли», фактически используется под здание магазина «Автолюбитель». Кадастровый номер № равнозначен кадастровому номеру №

Как следует из кадастрового паспорта здания магазина «Автолюбитель» по состоянию на 26.03.2012, указанное здание, имеющее площадь 62,5 кв.м., расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №

06.05.2010 администрацией города Мегиона было принято постановление № 512 о прекращении права аренды индивидуального предпринимателя ФИО4 в отношении земельного участка площадью 80 кв.м. с кадастровым номером №, и о передаче указанного земельного участка, за плату в собственность ФИО4 под здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>

27.05.2010 между администрацией города Мегиона и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 80 кв.м. для использование под здание магазина.

Согласно Уведомлению от 23.06.2010 государственного инспектора Ханты – Мансийского автономного округа – Югры, в указанную дату проведена государственная регистрация сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей на момент регистрации права собственности ФИО4 на здание магазина «Автолюбитель», граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Аналогичные положения закреплены в действующей редакции Земельного кодекса Российской Федерации (ст. 39.20).

Таким образом, требования законодательства о приобретении права на земельный участок, в отношении ФИО4, как собственника расположенного на земельном участке здания магазина «Автолюбитель», были соблюдены.

03.04.2013, как следует из материалов дела, ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили договор купли-продажи, по которому ФИО1 купил в собственность здание магазина «Автолюбитель» общей площадью 62,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> и земельный участок, общей площадью 80 кв.м. для использование под здание магазина, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Право собственности истца ФИО1 на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от 18.04.2013 № №

Как усматривается из договора купли-продажи от 03.04.2013, здание магазина «Автолюбитель» приобретено ФИО1 с использованием кредитных средств, предоставленных истцу Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» по кредитному договору от 01.04.2013 № №, и в соответствии с положениями Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» здание магазина «Автолюбитель» и земельный участок считаются находящимися в залоге у ОАО «Сбербанк России».

05.09.2016 ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 в обеспечение исполнения обязательств истца по кредитному договору от 01.04.2013 заключили договор ипотеки № №, по условиям которого предметом залога является земельный участок с кадастровым номером № на котором находится закладываемый объект недвижимости.

Постановлением администрации города Мегиона от 20.04.2018 № 775 утвержден проект планировки и проект межевания территории части северо-западной промзоны, территории, прилегающей к северо-западной промзоне и ограниченной улицами проспект Победы – Губкина – Балочный проезд, а также части территории северо-восточной промзоны, ограниченной улицами Кузьмина – Транспортная в городе Мегионе.

Согласно протоколу образования земельных участков от 24.09.2019, в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером № площадью 28206 кв.м., находящегося в муниципальной собственности, расположенного по адресу: Ханты – Мансийский автономный округ – Югра город Мегион, разрешенное использование «под объекты инженерного оборудования – канализация» и земельного участка кадастрового квартала № находящегося в государственной собственности, образовался земельный участок площадью 1746 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, разрешенное использование «магазины».

Согласно представленным на запрос суда Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, находящееся в собственности ФИО1 здание магазина (кадастровый номер №), расположено как в пределах принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, так и в пределах вновь образованного земельного участка, площадью 1746 кв.м., имеющего кадастровый номер №

Исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что исключительное право собственника здания магазина «Автолюбитель» на приобретение в собственность земельного участка, на котором указанное здание расположено, было реализовано. Доказательств приобретения в установленном законом порядке в собственность иных зданий и сооружений, расположенных на спорном земельном участке, стороной истца в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, и в судебном заседании такие доказательства не установлены.

При этом суд принимает во внимание, что согласно общедоступным сведениям, размещенным на официальном сайте арбитражного суда Ханты – Мансийского автономного округа – Югры (http://kad.arbitr.ru), определением от 29.04.2016 по делу А75-2712/2014 утверждено мировое соглашение между администрацией города Мегиона и индивидуальным предпринимателем ФИО1, по условиям которого ФИО1 обязался осуществить снос одноэтажного строения, расположенного на расстоянии, ориентировочно 0,8 метров от здания магазина «Автолюбитель» и одноэтажного строения, возведенного вплотную к зданию магазина «Автолюбитель».

С учетом изложенного, основания для удовлетворения заявленных истцом ФИО1 требований о возложении на администрацию города Мегиона обязанности предоставить ему без торгов, за плату, вновь образованный земельный участок с кадастровым номером № площадью 1746 кв.м., отсутствуют.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Иных требований, в том числе связанных с фактическим изменением в результате образования земельного участка с кадастровым номером 86:19:0010203:956, ранее установленных границ находящегося в собственности ФИО1 земельного участка, истцом не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении иска ФИО1 к администрации города Мегиона о предоставлении земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Мегионский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры.

Решение составлено и принято в окончательной форме 03.03.2020.

Судья подпись

Копия верна

Судья С.Н. Медведев