Решение № 2-129/2025 2-129/2025(2-1789/2024;)~М-1235/2024 2-1789/2024 М-1235/2024 от 24 ноября 2025 г. по делу № 2-129/2025Балаклавский районный суд (город Севастополь) - Гражданское Дело № (№) Именем Российской Федерации 11 ноября 2025 года город Севастополь Балаклавский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи Казариной И.В, при секретаре Штурба В.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО9 овича, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО5, Департаменту Архитектуры и градостроительства города Севастополя, третьи лица Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, ГУП Бюро технической инвентаризации г. Севастополя о признании дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре на жилой дом и земельный участок, Представитель истца по доверенности ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит суд: признать жилой дом общей площадью 76,0 кв.м., жилой площадью 30,8 кв.м., кадастровый №, лит. А, лит а, лит al, лит а2 с пристройкой лит. «и»,; сараи лит. «В», лит. «К», лит. «Р», уборные лит. «Ж», лит. «И», навесы лит. «М», лит «Н», баня лит. «р1», гараж лит. «Л1», летняя кухня лит «Л», погреб лит «Е», ограждения, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков: - одноквартирный жилой дом (Блок №) общей площадью 42,4 кв.м, и жилой площадью 15,0 кв.м., включающий в себя следующие помещения: кухня - 7,8 кв.м., жилая комната - 15,0 кв.м., коридор-котельная 9,1 кв.м., кладовая площадью 7,2 кв.м., санузел - 3,3 кв.м., а также надворные постройки: пристройка к жилому дому лит. «а1», сарай лит. «В», уборная лит. «Ж», погреб лит. «Е», ограждения; одноквартирный жилой дом (Блок №) общей площадью 33,6 кв.м, и жилой площадью 15,8 кв.м., включающий в себя следующие помещения: кухня площадью 9,0 кв.м., жилая комната площадью 15,8 кв.м., коридор площадью 5,4 кв.м., коридор площадью 3,4 кв.м., а также надворные постройки: пристройки к жилому дому лит. «а», лит. «а2» лит. «и», уборная-душ лит. «И», сарай лит. «К», летняя кухня лит. «Л», гараж лит. «Л1», навес лит. «М», сарай лит. «Р», баня лит. «р1», навес лит. «Н», ограждения. Сохранить жилой дом общей площадью 161,9 кв.м., жилой площадью 84,3 кв.м., кадастровый №, лит. «А», лит «а», лит «а1», лит «а2» с пристройкой лит. «и», сараи лит. «В», лит. «К», лит. «Р», уборные лит. «Ж», лит. «И», навесы лит. «М», лит «Н», баня лит. «р1», гараж лит. «Л1», летняя кухня лит «Л», погреб лит «Е», ограждения, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес> реконструированном состоянии, с учетом самовольно возведенных построек (лит. «а5», навес лит «аб»), согласно техническому паспорту ГУП г. Севастополя «»БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО9 овичу, ФИО3, на жилой дом, кадастровый №, лит. А, лит а, лит al, лит а2 с пристройкой лит. «и», общей площадью 76,0 кв.м., жилой площадью 30,8 кв.м.; сараи лит. «В», лит. «К», лит. «Р», уборные лит. «Ж», лит. «И», навесы лит. «М», лит «Н», баня лит. «р 1», гараж лит. «Л1», летняя кухня лит «Л», погреб лит «Е», ограждения, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, погасив соответствующую запись о регистрации в ЕГРН; Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО9 овичу, ФИО3 на земельный участок, общей площадью 916/+-11 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, погасив соответствующую запись о регистрации в ЕГРН. Выделить в натуре с долей ? ФИО1, ? ФИО7, ? ФИО9 овичу, ? ФИО3 на одноквартирный жилой дом(Блок№) представляющий собой –часть здания – жилого дома блокированной застройки, общей площадью 128,3 кв.м, и жилой площадью 68,5 кв.м., включающий в себя следующие помещения: кухня 7,8 кв.м., жилая комната - 15,0 кв.м., коридор-котельная 9,1 кв.м., кладовая площадью 7,2 кв.м., санузел - 3,3 кв.м., котельная - 2,7 кв.м., коридор - 3,0 кв.м., жилая комната 19,8 кв.м., жилая комната 18,5 кв.м., кухня - 6,7 кв.м., санузел - 2,2 кв.м., коридор 4,3 кв.м., коридор - 7,2 кв.м., жилая комната - 15,2 кв.м., балкон - 6,3 кв.м, а также надворные постройки: пристройка к жилому дому лит. «а1», сарай лит. «В», уборная лит. «Ж» погреб лит. «Е», ограждения, расположенный по адресу: г. Севастополь, ФИО8, <адрес>. Считать выделенный изолированный Блок № общей площадью 128,3 кв.м., представляющий собой часть здания - жилого дома блокированной застройки самостоятельным объектом кадастрового учета, с присвоением отдельного адреса места расположения. Выделить в натуре с долей ? ФИО1, ? ФИО2, ? ФИО9 овичу, ? ФИО3 на земельный участок №, площадью 428 кв.м, с кадастровым номером №, согласно межевому плана и характерным точками координат. Считать выделенный в натуре земельный участок № площадью 428 кв.м, самостоятельным объектом кадастрового учета, с присвоением отдельного адреса места расположения. Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО9 овичем, ФИО3, право собственности по 1/4 доли каждому на одноквартирный жилой дом (Блок №) в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 128,3 кв.м, и жилой площадью 68,5 кв.м., включающий в себя следующие помещения: следующие помещения: кухня - 7,8 кв.м., жилая комната - 15,0 кв.м., коридор-котельная 9,1 кв.м., кладовая площадью 7,2 кв.м., санузел-3,3 кв.м., котельная - 2,7 кв.м., коридор-3,0 кв.м., жилая комната - 19,8 кв.м., жилая комната 18,5 кв.м., кухня - 6,7 кв.м., санузел - 2,2 кв.м., коридор - 4,3 кв.м., коридор - 7,2 кв.м., жилая комната - 15,2 кв., балкон - 6,3 кв.м., а также надворные постройки: пристройка к жилому дому лит. «а1», сарай лит. «В», уборная лит. «Ж», погреб лит. «Е», ограждения, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>. Признать право собственности с долей ? ФИО1, ? ФИО2, ? ФИО9 овичу, ? ФИО3 на земельный участок №, площадью 428 кв.м, с кадастровым номером №, согласно межевому плана и характерным точками координат. Считать его самостоятельным объектом кадастрового учета, с присвоением отдельного адреса расположения. Выделить в натуре с долей 1/3 ФИО5, 1/3 ФИО4, 1/3 ФИО5, на одноквартирный жилой дом (Блок №) представляющий собой часть здания - жилого дома блокированной застройки, общей площадью 33,6 кв.м, и жилой площадью 15,8 кв.м., включающий в себя следующие помещения: кухня площадью 9,0 кв.м., жилая комната площадью 15,8 кв.м., коридор площадью 5,4 кв.м., коридор площадью 3,4 кв.м., а также надворные постройки: пристройки к жилому дому лит. «а», лит. «а2» лит. «и», уборная-душ лит. «И», сарай лит. «К», летняя кухня лит. «Л», гараж лит. «Л1», навес лит. «М», сарай лит. «Р», баня лит. «р1», навес лит. «Н». Считать выделенный изолированный Блок № общей площадью 33,6 кв.м., представляющий собой часть здания - жилого дома блокированной застройки самостоятельным объектом кадастрового учета, с присвоением отдельного адреса места расположения. Выделить в натуре с долей 1/3 ФИО5, 1/3 ФИО4, 1/3 ФИО5 земельный участок №, площадью 488 кв.м, с кадастровым номером 91:01:001004:346:ЗУ2, согласно межевому плана и характерным точками координат. Считать выделенный в натуре земельный участок № площадью 488 кв.м, самостоятельным объектом кадастрового учета, с присвоением отдельного адреса места расположения. Признать за ФИО5, ФИО4, ФИО5, право собственности по 1/3 доли каждому на одноквартирный жилой дом (Блок №) в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 33,6 кв.м, и жилой площадью 15,8 кв.м., включающий в себя следующие помещения: кухня площадью 9,0 кв.м., жилая комната площадью 15,8 кв.м., коридор площадью 5,4 кв.м., коридор площадью 3,4 кв.м., а также надворные постройки: пристройки к жилому дому лит. «а», лит. «а2» лит. «и», уборная-душ лит. «И», сарай лит. «К», летняя кухня лит. «Л», гараж лит. «Л1», навес лит. «М», сарай лит. «Р», баня лит. «р1», навес лит. «Н»; Признать право собственности за ФИО5, ФИО4, ФИО5, по 1/3 доли каждому на земельный участок №, общей площадью 488 кв.м, в границах фактического пользования согласно межевого плана и характерным точкам координат. Считать его самостоятельным объектом кадастрового учета, с присвоением отдельного адреса расположения. Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются сособственниками жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, а также земельного участка под домом с кадастровым номером №, каждому из истцов принадлежит по 1/8 доли жилого дома и земельного участка. Ответчики также являются сособственниками жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, каждому из которых принадлежит по 1/6 доли жилого дома, а также земельного участка под домом с кадастровым номером № Между истцами и ответчиками сложился установленный порядок владения, пользования и распоряжения жилым домом и земельным участком, который соответствует законному режиму пользования, владения и распоряжения вышеуказанным общим имуществом. Сам жилой дом, согласно технического паспорта, представляет собой двухквартирный жилой объект недвижимого имущества под лит. «А», расположенного на земельном участке общей площадью 916+-11 кв.м Полная независимость обособленных частей жилого дома подтверждается тем, что полный демонтаж одной из квартир, не приведет к тому, что другая часть станет не пригодной для проживания. Т.е. представляет собой независимость и автономность каждой части исследуемого объекта. Истцами в 2016г. с согласия ответчиков, была произведена реконструкция части жилого дома (<адрес>), Спора на момент исследования осуществленной реконструкции и всего жилого дома в целом между сособственниками, как со стороны истцов, так и со стороны ответчиков - не имеется, поскольку сторонами перед осуществлением реконструкции был определен и согласован порядок взаимодействия между друг другом, а также пользования, распоряжения и владения фактически по существу эксплуатации принадлежащего им на праве собственности жилого дома. Жилой дом, кадастровый №, является одноэтажным, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые имеют одну общую стену, собственные коммуникации, свои входы и выходы, расположены фактически на отдельных земельных участках, предназначены для проживания двух семей, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и могут эксплуатироваться автономно. Земельный участок, кадастровый №, общей площадью 916 +/-11 кв.м., право собственности на который закреплено на основании Распоряжения №-РДЗ от 26.12.2019г. за истцами по 1/8 доли каждому и по 1/ 6 доли за каждым из ответчиков. Между истцами и ответчиками сложился фактический порядок пользования, владения и распоряжения данным земельным участком. Спор о границах земельного участка между истцами и ответчиками отсутствует. Между сторонами подписано соглашение о разделе земельного участка с кадастровым номером № от 11.03.2024г. согласно которого: истцы приобретают в равных долях земельный участок с кадастровым номером №, площадью 428 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства; ответчики приобретают в равных долях земельный участок с кадастровым номером №, площадью 488 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства. Поскольку во внесудебном порядке сохранить дом в реконструированном состоянии, а также произвести его раздел, а также земельный участок не представляется возможным, истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением. Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель ответчика Департамента архитектуры и градостроительства г.Севастополя направил в суд возражения на исковое заявление, просил суд в удовлетворении заявленных требований отказать. Представители третьих лиц Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, ГУП Бюро технической инвентаризации г. Севастополя в судебное заседание не явились, причин неявки суду не предоставили. Согласно статье 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими. В случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия (часть 3 статьи 167 ГПК РФ). С учетом вышеизложенных обстоятельств в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле. В соответствие со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Согласно ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности. Изучив и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. Судом установлено, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимого имущества (далее ЕГРН), жилой дом площадью 76 кв.м., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, поставлен на кадастровый учет 28.07.2016г, с присвоением кадастрового номера №. Объект недвижимости расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № Собственниками жилого дома, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес> на праве общей долевой собственности являются истцы - ФИО1 (1/8 доля), ФИО2 ( 1/8 доля), ФИО9 ович (1/8 доля), ФИО3 (1/8 доля), а также ответчики: ФИО4 ( 1/6 доля), ФИО5 ( 1/6 доля), ФИО5 ( 1/6 доля), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.07.2024г ( л.д. 77-82). Собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, ул. <адрес>ю 916+/-11 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства ( код 2.1) на праве общей долевой собственности являются истцы - ФИО1 (1/8 доля), ФИО2 ( 1/8 доля), ФИО9 ович (1/8 доля), ФИО3 (1/8 доля), а также ответчики: ФИО4 ( 1/6 доля), ФИО5 ( 1/6 доля), ФИО5 ( 1/6 доля), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.07.2024г ( л.д. 84-88). Между истцами сложился установленный порядок владения, пользования и распоряжения жилым домом и земельным участком, который соответствует законному режиму пользования, владения и распоряжения вышеуказанным общим имуществом. Согласно технического паспорта, жилой дом представляет собой двухквартирный жилой объект недвижимого имущества под лит. «А», общей площадью 161,9 расположенный на земельном участке общей площадью 91611 кв.м., состоящий из следующих помещений: -кухня - 7,8 кв.м.; -жилая комната - 15,0 кв.м. -коридор-котельная - 9,1 кв.м. -кладовая - 7,2 кв.м.; санузел - 3,3 кв.м. <адрес>ю 42,4 кв.м., в том числе жилой 15,0 кв.м. -кухня - 9,0 кв.м.; -жилая комната - 15,8 кв.м. -коридор - 5,4 кв.м. -коридор - 3,4 кв.м.; <адрес>ю 33,6 кв.м., в том числе жилой 15,8 кв.м. <адрес> жилого дома лит. «А» - 76,0 кв.., в том числе жилой - 30,8 кв. В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Из пункта 37 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 7 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. Таким образом, поскольку для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно - отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение образующимися частями целевого назначения вещи и сохранение материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, то исходя из смысла абзаца 2 пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерность ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, являются значимыми для данного дела обстоятельствами. Истцами ФИО1, ФИО9, ФИО2, ФИО3 в 2016г. с согласия ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО5 была произведена реконструкция части жилого дома (одноквартирного жилого дома, принадлежащего им на праве общедолевой собственности, в виде осуществленной пристройки к дому, в которой на первом этаже расположилась котельная общей площадью 2,7 кв.м, и коридор общей площадью 3,0 кв.м, и надстройка по периметру первого этажа части жилого дома с незначительным увеличением площади за счет устройства опор, в результате чего, образовался второй этаж, состоящий из следующих помещений: Коридор - 7,2 кв.м.; Коридор - 4,3 кв.м.; Жилая комната - 18,5 кв.м.; Жилая комната - 19,8 кв.м.; Жилая комната - 15,2 кв.м.; Кухня - 6,7 кв..; Санузел - 2,2 кв.м.; Балкон - 6,3 кв.м. В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя истца назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ФБУ «Севастопольская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» ( г. Севастополь, <адрес>). Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУ «Севастопольская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации», эксперт предоставил ответы на поставленные судом вопросы. Установлено, что объект исследования - жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: г. Севастополь, <адрес>, после проведения работ по реконструкции имеет следующие технические характеристики: - площадь помещений объекта - 161,9 м2; перечень помещений первого этажа: кухня 1-1 пл. 7,8 м2, жилая комната 1-2 пл. 15,0 м2, коридор-котельная 1-3 пл. 9,1 м2, кладовая 1-4 пл. 7,2 м2, санузел 1-5 пл. 3,3 м2, котельная 1-6 пл. 2,7 м2, коридор 1-7 пл. 3,0 м2, кухня 2-1 пл. 9,0 м2, жилая комната 2-2 пл. 15,8 м2, коридор 2-3 пл. 5,4 м2, коридор I пл. 3,4 м2; перечень помещений второго этажа: жилая комната 1 пл. 19,8 м2, жилая комната 2 пл. 18,5 м2, кухня 3 пл. 6,7 м2, санузел 4 пл. 2,2 м2, коридор 5 пл. 4,3 м2, коридор 6 пл. 7,2 м2, жилая комната 7 пл. 15,2 м2, балкон 8 пл. 6,3 м2. этажность - 2 (два); количество этажей - 2 (два); высота - 7,2 м; площадь застройки составляет - 149,0 м2. Установлено, что реконструированный жилой дом пл. 161,9 м2, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, соответствует: градостроительным нормам, предусмотренным Градостроительным кодексом РФ (ГрК РФ), в части того, что получение разрешения на строительство и разработка проектной документации не требовались; градостроительным нормам, предусмотренными Региональными нормативами градостроительного проектирования города Севастополя, утвержденными постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП, в части этажности жилого дома; строительным нормам (сейсмическим нормам), предусмотренными СП 14.13330.2018 Свод правил. «Строительство в сейсмических районах», в части высоты объекта; санитарным нормам, предусмотренными СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» и СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»; противопожарным нормам, предусмотренными СП 1.13130.2020. «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», в части эвакуационных путей; Правилам землепользования и застройки города федерального значения Севастополя применительно к части города в границах внутригородских муниципальных образований: Ленинского, Гагаринского, Нахимовского, Балаклавского муниципальных округов и города Инкермана, утв. Постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП; требованиям экологической безопасности, так как не имеет факторов вредного воздействия (не оказывает вредного воздействия на окружающую среду). Объект исследования - реконструированный жилой дом пл. 161,9 м2, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к механической безопасности объекта (при условии отсутствия внешнего воздействия), соответствует требованиям, предъявляемым к пожарной безопасности объекта, а следовательно, с технической точки зрения реконструированный жилой дом пл. 161,9 м2, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Поскольку установлено, что реконструированный жилой дом пл. 161,9 м2 расположен в границах земельного участка по адресу: г. Севастополь, <адрес>, и соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных, градостроительных и других норм и правил, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, то реконструкция, проведённая на объекте - жилой дом по адресу: г. Севастополь, <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Поскольку установлено, что: объект исследования - жилой дом площадью 161,9 м2, после проведения работ по реконструкции расположен в границах земельного участка с № по адресу: г. Севастополь, <адрес>; - объект исследования - жилой дом площадью 161,9м2, расположенный в границах земельного участка с №, по адресу: г. Севастополь, <адрес>, после проведения работ по реконструкции соответствует градостроительным, строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим и экологическим нормам и правилам; - объект исследования - жилой дом площадью 161,9 м2, расположенный в границах земельного участка с № по адресу: г. Севастополь, <адрес>, после проведения работ по реконструкции не создает угрозу жизни и здоровью граждан; не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, то, следовательно, сохранение жилого дома площадью 161,9 м2, расположенного в границах земельного участка с №, по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в реконструированном состоянии возможно. Исследованием установлено, что имеется техническая возможность предложить один вариант раздела реконструированного жилого дома пл. 161,9 м2, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, с учетом проведенных работ по реконструкции, в соответствии с правоустанавливающими документами и сложившимся порядком пользования, без нанесения несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению, с соблюдением строительных сводов и правил, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных соответствующих норм и правил. Предложенный на рассмотрение вариант раздела жилого дома выполнен с учетом требований СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные», СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемых к жилым помещениям. При осуществлении предложенного варианта раздела реконструированного жилого дома пл. 161,9 м2, расположенного на земельном участке по адресу: г. Севастополь, <адрес>, получаем два обособленных, независимых объекта недвижимости, а именно: Первый объект недвижимости, выделяемый: ФИО2 (1/4 доля), ФИО3 (1/4 доля), ФИО9 (1/4 доля), ФИО1, (1/4 доля), состоит из: - изолированного жилого блока № пл. 128,3 м2, который включает помещения, расположенные на первом и втором этажах, а именно: помещение 1-1 пл. 7,8 м2, помещение 1-2 пл. 15,0 м2, помещение 1-3 пл. 9,1 м2, помещение 1-4 пл. 7,2 м2, помещение 1-5 пл. 3,3 м2, помещение 1-6 пл. 2,7 м2, помещение 1-7 пл. 3,0 м2 (расположенные на первом этаже); помещение 1 пл. 19,8 м2, помещение 2 пл. 18,5 м2, помещение 3 пл. 6,7 м2, помещение 4 пл. 2,2 м2, помещение 5 пл. 4,3 м2, помещение 6 пл. 7,2 м2, помещение 7 пл. 15,2 м2, помещение 8 пл. 6,3 м2 (расположенные на втором этаже); построек хозяйственного назначения: сарая лит. В, площадью застройки 31,4 м2, уборной лит. Ж, площадью застройки 1,4 м2, погреба лит. Е, площадью застройки (17,8 м2). Второй объект недвижимости, выделяемый: ФИО5 (1/3 доля), ФИО5 (1/3 доля), ФИО4, (1/3 доля), состоит из: изолированного жилого блока № пл. 33,6 м2, который включает помещения, расположенные на первом этаже: помещение 2-1 пл. 9,0 м2, помещение 2-2 пл. 15,8 м2, помещение 2-3 пл. 5,4 м2, помещение I пл. 3,4 м2; построек хозяйственного назначения: уборной-душа лит. И, площадью застройки 2,8 м2, сарая лит. К, площадью застройки 14,0 м2, летней кухни лит. Л (2-й этаж), площадью застройки 24,7 м2, пристройки лит. л, площадью застройки 8,0 м2, гаража лит. Л (1-й этаж), площадью застройки (37,7 м2), навеса лит. М, площадью застройки 6,8 м2, сарая лит. Р (2-й этаж), площадью застройки 7,1 м2, бани лит. Р (1-й этаж), площадью застройки 8,1 м2, навеса лит. Н, площадью застройки 21,9 м2. В соответствии с предлагаемым вариантом раздела реконструированного жилого дома пл. 161,9 м2, расположенного на земельном участке по адресу: г. Севастополь, <адрес>, на два отдельных объекта недвижимости, никакого переоборудования с целью максимальной изоляции проводить не требуется, так как помещения жилого дома, находящиеся в пользовании каждого из сособственников, изолированы, у каждого оборудован самостоятельный вход в жилой дом. При устройстве предложенного варианта раздела реконструированного и перепланированного жилого дома пл. 161,9 м2, расположенного на земельном участке по адресу: г. Севастополь, <адрес>, получаем два отдельных, независимых друг от друга объекта недвижимости. Каждый полученный самостоятельный объект (изолированный жилой блок) будет иметь то же целевое назначение, что имел до проведения раздела (целевое назначение - для постоянного круглогодичного проживания). Технические вопросы, связанные с обеспечением предложенных к выделу самостоятельных объектов (первого и второго жилого блока) самостоятельными сетями: электроснабжения, канализации, водоснабжения и отопления, газоснабжения, уже решены, то есть каждый предложенный к выделу объект уже оборудован самостоятельными инженерными сетями, подключенными к городским сетям. В силу п. 2 ст. 187 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта оценивается наряду с другими доказательствами, оно не имеет для суда заранее установленной силы, в соответствии с п. 3 ст. 86 ГПК РФ является одним из доказательств, которое должно быть оценено судом в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами. Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу. В данном случае суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы в соответствующей области. Рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации". Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы. Доводы представителя ответчика Департамента архитектуры и градостроительства г.Севастополя, изложенные в предоставленных суду письменных возражениях отклоняются судом, поскольку они опровергаются выводами судебной экспертизы. Таким образом, исковые требования о признании дома блокированной постройки, прекращении права общей долевой собственности, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Спор о границах земельного участка между истцами и ответчиками отсутствует. В материалы дела представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГг и подписанное между сторонами соглашение о разделе земельного участка с кадастровым номером №. согласно которого: истцы приобретают в равных долях земельный участок с кадастровым номером № 1, площадью 416 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства; ответчики приобретают в равных долях земельный участок с кадастровым номером №, площадью 499 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГг кадастровым инженером ФИО10 установлены следующие координаты образуемых земельных участков: земельного участка с кадастровым номером № 1, площадью 416+/-7 кв.м Система координат СК-63 Обозначение характер-ных точек границ Координаты, м Х Y <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером №, площадью 499+/-8 кв.м Система координат СК-63 Обозначение характер-ных точек границ Координаты, м Х Y <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Учитывая заключение судебной экспертизы, отсутствие возражений со стороны иных ответчиков, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением ЕГРН, регулируются Федеральным Законом «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ. ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим законом сведений; государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, которая осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, являющейся единственным доказательством существования зарегистрированного права (части 2 - 5 статьи 1 закона). В пункте 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Учитывая изложенное, решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд - Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО9 овича, ФИО3 удовлетворить полностью. Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес> реконструированном виде площадью 161, 9 кв.м.; Признать жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух самостоятельных объектов недвижимости. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО9 овича, ФИО3 и ФИО4, ФИО5, ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>. Разделить жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес> натуре между ФИО1, ФИО2, ФИО9 овичем, ФИО3 и ФИО4, ФИО5, ФИО5 на два автономных блока. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>а <адрес>, (СНИЛС №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, (СНИЛС № ФИО9 овичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (СНИЛС №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, (СНИЛС №) право собственности по 1/4 доли каждому на одноквартирный жилой дом изолированного Жилого блока № площадью 128,3 м2, который включает помещения, расположенные на первом и втором этажах, а именно: помещение 1-1 пл. 7,8 м2, помещение 1-2 пл. 15,0 м2, помещение 1-3 пл. 9,1 м2, помещение 1-4 пл. 7,2 м2, помещение 1-5 пл. 3,3 м2, помещение 1-6 пл. 2,7 м2, помещение 1-7 пл. 3,0 м2 (расположенные на первом этаже); помещение 1 пл. 19,8 м2, помещение 2 пл. 18,5 м2, помещение 3 пл. 6,7 м2, помещение 4 пл. 2,2 м2, помещение 5 пл. 4,3 м2, помещение 6 пл. 7,2 м2, помещение 7 пл. 15,2 м2, помещение 8 пл. 6,3 м2 (расположенные на втором этаже); - построек хозяйственного назначения: сарая лит. В, площадью застройки 31,4 м2, уборной лит. Ж, площадью застройки 1,4 м2, погреба лит. Е, площадью застройки (17,8 м2). Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, (СНИЛС №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, (СНИЛС № ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, (СНИЛС № право собственности по 1/3 доли каждому на одноквартирный жилой дом изолированного Жилого блока № площадью 33,6 кв.м., который включает помещения, расположенные на первом этаже: помещение 2-1 пл. 9,0 м2, помещение 2-2 пл. 15,8 м2, помещение 2-3 пл. 5,4 м2, помещение I пл. 3,4 м2; - построек хозяйственного назначения: уборной-душа лит. И, площадью застройки 2,8 м2, сарая лит. К, площадью застройки 14,0 м2, летней кухни лит. Л (2-й этаж), площадью застройки 24,7 м2, пристройки лит. л, площадью застройки 8,0 м2, гаража лит. Л (1-й этаж), площадью застройки (37,7 м2), навеса лит. М, площадью застройки 6,8 м2, сарая лит. Р (2-й этаж), площадью застройки 7,1 м2, бани лит. Р (1-й этаж), площадью застройки 8,1 м2, навеса лит. Н, площадью застройки 21,9 м2. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО9 овича, ФИО3 и ФИО4, ФИО5, ФИО5 на земельный участок площадью 916 +/-11 кв.м. с кадастровым номером 91:01:001004:346, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>а <адрес>, (СНИЛС №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, (СНИЛС № ФИО9 овичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, Украина, (СНИЛС №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, (СНИЛС №) право собственности по 1/8 доли каждому на земельный участок №, площадью 416+/-7 кв.м, с кадастровым номером № 1, в координатах, согласно межевого плана от 11.03.2025г. Система координат СК-63 Обозначение характер-ных точек границ Координаты, м Х Y <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Признать земельный участок №, площадью 416+/-7 кв.м. самостоятельным объектом кадастрового учета, с присвоением отдельного адреса расположения. Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, (СНИЛС № ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, (СНИЛС № ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, (СНИЛС №) право собственности по 1/6 доли каждому на земельный участок №, площадью 499+/-8 кв.м, с кадастровым номером №, согласно межевого плана от 11.03.2025г. Система координат СК-63 Обозначение характер-ных точек границ Координаты, м Х Y <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Признать земельный участок №, площадью 499+/-8 кв.м самостоятельным объектом кадастрового учета, с присвоением отдельного адреса расположения. Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений. Каждый из собственников вправе без согласия другого собственника самостоятельно обратиться за регистрацией права собственности на объекты недвижимого имущества. Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суда через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ. Судья Балаклавского районного суда г. Севастополя И.В. Казарина Суд:Балаклавский районный суд (город Севастополь) (подробнее)Ответчики:Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя (подробнее)Судьи дела:Казарина Инна Владимировна (судья) (подробнее)Последние документы по делу: |
