Решение № 2-4518/2024 2-4518/2024~М-2769/2024 М-2769/2024 от 10 декабря 2024 г. по делу № 2-4518/2024

Дело №...

52RS0№...-50


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(адрес) 11 декабря 2024 года

Советский районный суд (адрес) в составе председательствующего судьи Глуховой Ю.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации (адрес) к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации (адрес) обратился в суд к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование указав следующее.

(дата) Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации (адрес) и ФИО1 заключили договор аренды №... нежилого помещения общей площадью 54,10 кв.м., расположенного по адресу: г. Н.Новгород, (адрес), лит.А, помещение №... для размещения магазина и парикмахерской. Срок действия договора установлен с (дата) по (дата). Договор расторгнут дополнительным соглашением от (дата).

В соответствии с п. 4.2. Договора ответчик обязан вносить арендные платежи ежемесячно, не позднее 15-го числа текущего месяца. Платежи за аренду нежилого помещения вносились несвоевременно.

В связи с чем, образовалась задолженность по основному платежу за период с (дата) по (дата) в размере 35 413,06 рублей.

Кроме того, по договору были начислены пени за просрочку основного платежа за период с (дата) по (дата) в размере 193 524,13 рублей.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 21.02.2006 по (дата) в размере 35 413,06 руб.; пени, начисленные за просрочку платежа за период с 18.04.2006 по (дата) в размере 193 524,13 руб., а также пени исходя из ставки 0,1 % за каждый день просрочки за период с (дата) по день фактической оплаты суммы долга.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о применении к требованиям истца срока исковой давности, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606, 607, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут передаваться земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей

Как установлено судом и следует из материалов дела, (дата) Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации (адрес) и ФИО1 заключили договор аренды №... нежилого помещения общей площадью 54,10 кв.м., расположенного по адресу: г. Н.Новгород, (адрес), лит. А, помещение №... для размещения магазина и парикмахерской.

Согласно п. 4.1 арендная плата за помещение составляет 20404,36 рублей в месяц, НДС 3672,78 рублей, итого плата составит 24077,14 рублей. Арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 15-го числа текущего месяца.

Согласно п. 5.3.1 в случае неуплаты арендных платежей взимаются 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 8.3 срок действия договора аренды устанавливается с (дата) по (дата).

По акту приема-передачи от (дата) арендодатель передал арендатору помещение.

Как установлено судом, обязательства по внесению арендной платы ответчиком ФИО1 по договору аренды нежилого помещения, надлежащим образом не исполнялись. В связи с чем, образовалась задолженность за несвоевременное внесение арендных платежей по основному платежу за период с (дата) по (дата) в размере 35413 рублей 06 копеек. А также задолженность по пени, начисленные за просрочку платежа за период с (дата) по (дата) в размере 193 524,13 рублей.

Дополнительным соглашением от (дата) к договору аренды №... от (дата) стороны расторгли указанный выше договор.

В виду ненадлежащего исполнения ФИО1 обязательств по внесению арендных платежей, суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований, считает их законными и обоснованными.

Возражая против исковых требований, ответчик просит применить по требованиям истца срок исковой давности. Проверяя доводы ответчика, суд приходит к следующему.В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Такое правовое регулирование направлено на создание определенности и устойчивости правовых связей между участниками правоотношений, их дисциплинирование, обеспечение своевременной защиты прав и интересов субъектов правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц, которые не всегда могли бы заранее учесть необходимость собирания и сохранения значимых для рассмотрения дела сведений и фактов. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников правоотношений от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

Согласно пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (п. 1 ст. 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

Пунктом 1 ст. 204 ГК РФ предусмотрено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации (адрес) обратился в суд с иском (дата), то есть по истечению срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком.

В силу разъяснений, содержащихся в п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) №... «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

Заявлений о восстановлении срока исковой давности со стороны истца суду не поступало, обстоятельств, которые могли бы послужить основанием для восстановления данного срока, судом также установлено не было.

О наличии каких-либо уважительных причин пропуска срока исковой давности истец не указал. В то же время ответчик ФИО1, полагая срок исковой давности пропущенным, заявила о применении последствий пропуска такого срока.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С учетом изложенного, в удовлетворении исковых требований Комитета по управлении городским имуществом и земельными ресурсами администрации (адрес) следует отказать в полном объеме, в связи с истечением срока исковой давности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации (адрес) к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате отказать в полном объеме в связи с пропуском срока на обращение в суд.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд (адрес).

Судья Ю.А. Глухова

Мотивированное решение изготовлено (дата)